Оформлення документів при покупці квартири

Одеса відрізняється великим ринком нерухомості, але самостійне вчинення правочину часто пов'язане з великими ризиками. Тому важливо уважно підійти до юридичної сторони питання. Компанія Документи надає супровід на кожному етапі здійснення угоди, забезпечить збирання та перевірку необхідних довідок та правовстановлюючих документів. 

• Етапи оформлення купівлі квартири
• Перевірка юридичної чистоти квартири
• Вартість оформлення квартири
• Оформлення документів при покупці квартири

Етапи оформлення купівлі квартири

 Можна виділити такі етапи оформлення угоди з нерухомістю:

• вибір квартири з урахуванням місця розташування та вподобаного району в Одесі;
• перевірка дозволів забудовника чи правовстановлюючих документів у власника на вторинному ринку;
• підготовка документів для укладання угоди;
• підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса;
• отримання витягу з реєстру отримання права власності.

 У компанії Документи є швидке оформлення нерухомості в Одесі. Фахівці допоможуть підготувати пакет документів, складуть правильний договір відповідно до законодавства України.

Супутні послуги

Технічний паспортПраво досвітності на квартируУгоди з нерухомістю

 Перевірка юридичної чистоти квартири

Перевірка квартири є обов'язковим етапом, без якого краще не розпочинати оформлення нерухомості. Продавець може мати права власності. За наявності боргів на квартиру найчастіше накладається арешт. Власник не зможе її продати, доки не погасить заборгованість. Для надійної перевірки використовують Реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

 Перевірка дозволяє виявити чи виключити проблемні моменти:

• квартиру продає один із подружжя після розлучення, а поділ майна не зроблено належним чином;
• продаж відбувається за довіреністю, а справжній власник не може приїхати, оскільки довго перебуває за кордоном;
• квартира була у власності особи із групи ризику — приватизація у неповнолітньому віці, подарована новому власнику літнім родичем чи сторонньою людиною;
• об'єкт переходив з рук в руки багато разів.

 Ці обставини можна виявити на етапі попередньої перевірки. Для цього вимагають документи, що підтверджують право власності на квартиру. Також потрібно ретельно перевірити відповідність планування з реальним розташуванням кімнат.

 Вартість оформлення квартири

 В Україні під час укладання угоди на житлоплощу платять обидві сторони. Встановлюються такі платежі продавцям:

• якщо житлове приміщення знаходиться у власності менше 3 років, ПДФО для податкових резидентів становить 5%, для нерезидентів - 15% від вартості нерухомості;
• військовий збір у розмірі 1,51 TP3T;
• оплата послуг нотаріуса залежно від тарифів у спеціаліста.

Замовити дзвінок

 Зверніть увагу! Без пред'явлення платіжних документів нотаріус немає права проводити посвідчення угоди купівлі-продажу. Крім того, покупець має сплатити збір на обов'язкове пенсійне страхування у розмірі 1%.

 Оформлення документів при покупці квартири

 При оформленні договору купівлі-продажу обов'язковими є такі документи:

• технічний паспорт на квартиру;
• правовстановлюючі документи, такі як акт про приватизацію, договір купівлі-продажу чи дарування;
• паспорти покупця та продавця;
• ідентифікаційний код;
• дозвіл органів опіки та піклування, якщо одним із власників є неповнолітній;
• дозвіл на вчинення правочину від чоловіка, якщо квартира придбана у шлюбі;
• документ про вартість квартири;
• витяг з державного реєстру. 

Після внесення оплати у присутності нотаріуса відбувається підписання основного договору. Також готується заява про постановку на реєстрацію. Після підписання договору сторони підтверджують свою згоду - продавець про отримання грошей та продаж квартири, покупець про отримання ключів.

З 2013 року діє Державний реєстр речових прав, який раніше мав назву БТІ. Нотаріус має доступ до бази, завдяки чому перевірка та оформлення права власності займає мінімальний час.

Об'єднання нерухомості «Документи» пропонує супровід угоди під час купівлі квартири. Достатньо звернутись до фахівця, який допоможе зібрати необхідні документи, проведе ретельний аналіз. Доступна докладна консультація юриста з нерухомості. Для замовлення послуги залиште заявку на сайті або зателефонуйте менеджеру для уточнення деталей за телефоном: +38 (048) 752-89-42.