Замовити дзвінок Передзвонимо через 15 хвилин! +38 (048) 752-89-42
Замовити дзвінок Передзвонимо через 15 хвилин! +38 (048) 752-89-42
Юридична компанія «Документи»
  • Узаконення самовільних та нових будівель
  • Видача дозвільних документів на проведення будівельних робіт
  • Оформлення технічних звітів та проектів
  • Оформлення будь-яких документів власності на будинок та земельну ділянку
Консультація провідних юристів безкоштовно
Правовий аналіз документів

Оцінка будинків у Одесі

Оцінка ринкової вартості будинку необхідна щодо угод купівлі чи продажу майна, вступу у спадщину, оформлення кредиту. Експертна оцінка проводиться незалежними експертами та має для всіх учасників правочину повну юридичну силу. Оцінка вартості будинку проводиться для того, щоб вирахувати суму податку, яким оподатковує будь-яка юридична угода з нерухомістю.

Оцінка вартості житлового будинку дозволяє визначити його реальну ціну та уникнути обмеження прав як продавців, так і покупців нерухомості.

Вам потрібна термінова оцінка в селі? Ми готові допомогти вам у цьому та взяти всі турботи щодо визначення вартості сільського будинку або згорілого об'єкту в Одесі у свої руки. Звертаючись до професіоналів, ви цим страхуєте себе від проблем, які можуть виникнути під час укладання угод з нерухомістю.

Як проводиться оцінка будови: основні методи

Виділяють кілька методів для визначення ринкової ціни нерухомості:

  • витратний;
  • прибутковий;
  • дисконтування потоків грошей;
  • порівняльний.

Якщо оцінка будов відбувається методом капіталізації доходу, у разі визначається ринкова вартість об'єкта з періоду його окупності. Такий метод рідко використовують щодо вартості заміського будинку, масове застосування він знайшов у комерційної нерухомості.

Витратним підходом експерти користуються у тому випадку, якщо потрібно визначити ціну дачного домасу земельною ділянкою. Цей метод заснований на підрахунку витрат на купівлю земельної ділянки, на проведення всіх необхідних комунікацій до неї, будівництво будівлі з урахуванням внутрішньої та зовнішньої її обробки.

Щоб зробити порівняльну оцінку, Експерти роблять повне порівняння одного об'єкта з іншим, схожим за місцем розташування та параметрами.

Найчастіше вони користуються методом дисконтування грошових потоків, що дозволяє розрахувати величину майбутніх фінансових надходжень у разі продажу нерухомості

Щоб здійснити повну оцінку дерев'яного будинку, бажано використовувати всі методи.

Для чого потрібно визначати вартість?

Незалежна оцінка будинку проводиться за:

  • розподіл майна;
  • продажі певної частки будинку чи всього об'єкта;
  • зверненні до банку за кредитом;
  • іпотеці;
  • укладення шлюбного договору;
  • оформлення страховки;
  • судових суперечках.

Для нотаріуса вартість будівлі визначається при оформленні у спадок прав власності, а для банку - Для передачі об'єкта під заставу при отриманні кредиту.

Хто має право визначати вартість об'єкту?

Цим займається незалежний експерт, який має відповідну ліцензію. Оцінювач повинен обов'язково перебувати у СРО та мати поліс, який підтверджує страхування його цивільної відповідальності.

Власники багатоквартирного будинку зазвичай самостійно обирають експерта, орієнтуючись на вартість його послуг та репутацію. Після проведення роботи експерт видає звіт з оцінки житлового будинку.

Які документи необхідно надати?

При експертній оцінці будівель під час розрахунку вартості будівництва також визначається ціна земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт.

Для проведення експертної оцінки надається перелік наступних документів:

  • технічний паспорт додому БТІ;
  • ІПН (ідентифікаційний номер платника податків);
  • правовстановлюючий документ, що юридично підтверджує право власності: договір дарування, купівлі-продажу, рішення суду або договір міни;
  • копію паспорта власника будинку. Якщо власник помер, тоді надається свідоцтво про смерть, паспортні дані спадкоємця та документ, що підтверджує споріднений зв'язок спадкоємця з померлим.

Для розрахунку вартості земельних ділянок потрібно надати:

  • акт права власності на грішну землю. Якщо державний акт не містить кадастровий номер ділянки, тоді потрібна довідка про присвоєння номера;
  • паспорт власника земельної ділянки.

Скільки коштує оцінка будинку?

Середня вартість оцінки будинку для оформлення спадщини та дарування – від 400 грн. Вона виконується протягом дня. Ціна послуги може бути й вищою залежно від розташування об'єкта та його індивідуальних особливостей.

Оцінка приватного будинку на продаж провадиться протягом одного дня, а вартість цієї роботи – від 500 грн.

Скільки дійсна оцінка будови?

Звіт з оцінки житлової будівлі має певний термін дії та може використовуватись протягом півроку. Якщо ви не встигли переоформити за цей період квартиру, вам доведеться знову її робити.

Не знаєте, де замовити оцінку недобудованого будинку? Наша юридична компанія надає послуги незалежної оцінки для різних об'єктів: тільки збудованої будівлі, нерухомості після пожежі, об'єктів без земельної ділянки та визначених під знесення.

Допоможемо зробити оцінку будинку в Одесі та області: Совіньйон, Затока, Грибівка, Кароліно-Бугаз, Зелений Мис, Сосновий Берег та інші райони.

Від нас ви отримаєте
  • Правовстановлюючі документи
  • Цінні папери на нерухомість
  • Можливість розпоряджатися своєю
    нерухомістю (продавати, дарувати,
    залишати у спадок)
Заощадите
  • Час
  • Нерви
  • Гроші
Замовте безкоштовну юридичну консультацію
Чому нам довіряють
100%
Гарантія результату
10 років
Досвід роботи
8
Офісів в Одесі
5572
Будинки, введені в експлуатацію
Як ми працюємо?
Ви заповнюєте форму
Ми вам передзвонюємо
Надаємо безкоштовну юридичну консультацію
Ви отримуєте місяці заощадженого часу та здоров'я
Ми вирішуємо вашу проблему, не турбуючи вас через дрібниці
Ми укладаємо з вами договір
Контакти
Подивитись на карті Одеси
UA