Експертна оцінка нерухомості в Одесі – послуга, з якою стикається практично кожен одесит чи власник майна у місті. Визначення ринкової вартості нерухомості дозволяє її власникам здійснювати будь-які дії у сфері страхування, кредитування та оподаткування, використовувати об'єкт у комерційних цілях. Тут дуже важливо знайти експерта, якому можна довіряти, адже від того, наскільки об'єктивно та правильно проведено процедуру незалежної оцінки нерухомості вартості об'єкта – залежатиме ваш дохід чи збиток.
Зміст:
У юридичній компанії «Документи» працюють лише дипломовані професіонали галузі права, які мають великий досвід виконання подібних операцій та знають усі тонкощі законодавства, а також нововведення. Ми гарантуємо, що оцінку ринкової вартості нерухомості буде проведено законно, об'єктивно і правильно, з урахуванням розташування об'єкта, планування, площі, технічного стану, віддаленості від центру міста та інфраструктури та ін.
Оцінка нерухомості - Це процес визначення вартості об'єкта або конкретних прав суб'єкта на майно. Процедура регулюється статтею 7 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну майнову діяльність в Україні». Обов'язково експертиза проводиться, коли майно оподатковується, адже сума, з якої він стягується не повинна бути меншою за оцінну вартість нерухомості. Незнання законів населенням, а також некомпетентне проведення експертизи часто використовують шарлатани та шахраї.
Проводити оцінку має право лише незалежний експерт (суб'єкт ринкової діяльності), який внесений до Державного реєстру оцінювачів та має відповідний сертифікат. Процедуру проведення експертизи регламентує Закон України №2658-III, в якому також зазначено, що ця послуга не лімітована, але надається на платній основі. Отже, оцінку може проводити:
Компанії, які пропонують такі послуги, обов'язково повинні мати ліцензію. Зверніть увагу, що наша юридична компанія має таку ліцензію.
Незалежна оцінка нерухомості необхідна щодо багатьох операцій із майном. Так вдається мінімізувати ризики, які завжди виникають при оформленні угод юридичними або фізичними особами.
Як бачите, необхідність оцінювати нерухомість виникає дуже часто. У законодавстві прописані випадки, коли процедура є обов'язковою, а коли – ні.
Не вважатиметься порушенням, якщо орендується приватна власність, передається майно в заставу, нерухомість отримують у спадок по першій лінії, а також під час укладання договору між близькими родичами.
Як бачите, все залежить від того, навіщо потрібна оцінка, яка мета її проведення. Тут головне, щоб угоди проходили максимально прозоро та законно, щоб сторонні особи не наживалися на людську непоінформованість.
Одеса – курортне місто, в якому багато хто мріє не просто жити, але ще й мати свій бізнес. Звичайно, для цього потрібна нерухомість. Тому послуги оцінювачів дуже потрібні. Юридична компанія "Документи" пропонує вам кваліфіковану допомогу професіоналів у вирішенні будь-якого питання, пов'язаного з оцінкою нерухомого майна. Ми вже більше 10 років надаємо послуги у цій сфері, тому маємо великий досвід вирішення найскладніших ситуацій та знаємо всі критерії, які мають бути враховані під час проведення процедури. Ми не агенція, а юридична компанія, яка гарантує, що надана інформація на закінчення буде на 100% відповідати дійсності, а всі роботи проведені у суворій відповідності до законодавства.
Наш центр дорожить своєю репутацією, тому всі послуги надає сумління, щоб ви залишилися задоволені і рекомендували нас своїм знайомим.
Експертна оцінка нерухомості може проводитись декількома способами, у межах яких діють свої методики та техніки. Наші оцінювачі використовують такі основні підходи:
За новими правилами процедура оцінки нерухомості проводиться у кілька етапів, залежно від завдань, що стоять перед оцінювачем. Для початку експерт вивчає об'єкт: його розташування, інфраструктуру, характеристики, пошкодження, наявність майнових прав. Після вивчення документів відбувається безпосередній огляд об'єкта оцінювачем. Сторони вирішують усі питання, обговорюють умови співробітництва та укладають договір з чітко прописаними термінами та вартістю надання послуг.
Експерт вибирає методи оцінки нерухомості, які найбільше підходять до цього об'єкта, збирає, обробляє всі документи та оцінює його експлуатаційні та технічні характеристики. Усі основні методи, які використовуються при державній оцінці нерухомості, передбачають аналіз ринку виявлення середньої ціни на аналогічні об'єкти.
На останньому етапі виконується остаточний розрахунок з урахуванням основних принципів, критеріїв та стандартів нових правил України зі змінами та доповненнями. Експерти готують остаточний звіт та висновок, який і є експертною оцінкою.
Цей процес дуже відповідальний, потребує знань, умінь та навичок фахівця, тим більше що новий порядок оцінки передбачає низку доповнень до чинного законодавства. Ми знаємо, як зробити оцінку з максимальною вигодою для клієнта, беремося за індивідуальні та масові проекти, розробляючи для кожного клієнта індивідуальну програму.
В оціночній практиці використовуються:
Наші фахівці проводять оцінку житлової та нежитлової нерухомості в Одесі та Одеській області:
Період дії звіту встановлюється індивідуально, залежно від особливостей об'єкта та економічної ситуації в країні, але діє висновок трохи більше 6 місяців. На нашому сайті ви зможете отримати зразок звіту як приклад, а також замовити виконання послуги в експрес-режимі. Найчастіше акт вимагає БТІ чи нотаріус для підписання документів, пов'язаних із нерухомим майном.
Вартість послуг оцінювача обговорюється приватно у процесі переговорів між сторонами. Середні ціни ви знайдете на нашому сайті, а про нюанси зможете дізнатися безпосередньо у спеціаліста.
