• Документи
• »
• Послуги
• »
• Отримання дозволу на реконструкцію та будівництво

Зведення нової споруди, незалежно від подальших цілей її експлуатації, а також проведення робіт капітального ремонту (реконструкції), відповідно до чинного законодавства України, має супроводжуватись оформленням дозвільної документації (ЗУ №2806 від 06 вересня 2005 року, ЗУ №3038 від 17 лютого 2011).

Недотримання положень поданого нормативного правового акта тягне за собою застосування до порушника санкцій адміністративного та кримінального характеру.

Зміст:

• Що таке дозвіл на будівництво (реконструкцію)?
• Кому та навіщо необхідно отримати дозвіл на реконструкцію (будівництво)?
• Порядок затвердження будівельних дозволів
• Необхідні документи
• Основні вимоги до будівництва будинку
• Вартість та строки оформлення дозволів на будівництво
• Переваги співпраці з компанією

Що таке дозвіл на будівництво (реконструкцію)?

Дозвіл на виконання будівельних робіт – це правовстановлюючий документ, який підтверджує законність дій замовника, а також генерального підрядника (підрядника), спрямованих на:

• Підготовку до подальшого будівництва (при первинній забудові - очищення території, копання котловану, його облаштування та ін.);
• реконструкцію будівлі;
• проведення капітального ремонту, реставрації;
• Підведення зведеної споруди до централізованих систем електропередач, водовідведення, водопостачання, газопроводу та ін;
• Поєднання будівлі з іншими будинками (спорудами).

Будівельні дозволи мають формат листа А-4 та складаються відповідно до уніфікованої форми, затвердженої Постановою КМУ №1104 від 30 вересня 2009 року.

Кому та навіщо необхідно отримати дозвіл на реконструкцію (будівництво)?

Відповідно до чинних Державних будівельних норм України (далі — ДСНУ), всі об'єкти будівництва, залежно від наслідків (відповідальності) будівельного об'єкта, класифікуються на 5 категорій складності.

Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» зобов'язання отримання дозволу на будівництво покладається на фізичних та юридичних осіб під час зведення споруд ІІІ – V категорій (СС2 та СС3).

У разі, якщо будівництво будівлі здійснюється на підставі будівельного паспорта (при площі до 300 квадратних метрів) та віднесено до класу СС1, для початку забудови достатньо направити до територіальних органів Держархбудінспекції повідомлення про початок будівельних робіт, складене відповідно до затвердженої КМУ форми.

Важливо! Категорія складності будівельного об'єкта визначається самостійно замовником та проектною організацією відповідно до положень ДСНУ.

Отримати дозвіл на будівництво в Одесі зобов'язуються замовники та підрядники, які планують початок робіт зі зведення (реконструкції) будівлі, що має характеристики об'єкта середнього та високого ступеня відповідальності або підлягає обов'язковій оцінці щодо нанесення спорудою (процесом будівництва) загрози безпеці навколишнього середовища.

Законодавство України встановлює заборону на проведення будівельних робіт (включаючи роботи капітального ремонту, реставрації та ін.) без отримання відповідного дозволу. Ігнорування поданої норми є підставою для визнання споруди самовільною спорудою та застосування до порушників норм адміністративного права.

Порядок затвердження будівельних дозволів

Щоб отримати дозвіл на реконструкцію (будівництво), слід виконати алгоритм дій, закріплений статтею 26 ЗП №3038 від 17 лютого 2011 року, який складається з наступних етапів:

1. Встановлення уповноваженими особами (безпосереднім замовником або компанією-проектувальником) первинних даних про особливості території, де планується подальше будівництво.
2. Складання проектних документів, включаючи експертні заходи (за потреби).
3. Погодження розроблених проектів із замовником або державними органами (залежно від джерела фінансування виконаної роботи) з подальшим отриманням дозвільної документації.

Необхідні документи

Дозвіл на перепланування (реконструкцію, будівництво) видається Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на підставі поданої замовником та генеральним підрядником (підрядником) письмової заяви, що супроводжується наступним комплектом документації:

• документація, що підтверджує наявність у замовника законного права на будівництво на конкретній земельній ділянці;
• Дані щодо здійснення технічного огляду;
• Документація бухгалтерської (фінансової) звітності із додатком ліцензії, що підтверджує наявність права провадження фінансової діяльності;
• Затверджені належним чином проектні документи;
• Декларація забудовника щодо початку проекту будівельно-інвестиційної діяльності;
• Документ, що підтверджує наявність права власності замовника на об'єкт, що реконструюється, або згоду законного власника на проведення відповідних робіт.

Крім представленого списку, слід додати документацію підрядника, яка включає:

• Ліцензію, що свідчить про наявність права проведення робіт як генеральний підрядник (копія);
• Свідоцтво про проведення державної реєстрації юридичної особи (підрядника), а також установчу документацію (копії);
• Договір підряду;
• Інформація про передбачуваних субпідрядників;
• Дані про кваліфікаційні навички осіб, задіяних у виконанні зобов'язань, що випливають із укладеного договору підряду;
• Розпорядчий документ щодо призначення відповідальних за виконання робіт осіб.

Основні вимоги до будівництва будинку

Головні вимоги, встановлені чинним законодавством щодо будівництва будинку, є належним оформленням документації, а саме:

• Внесення відомостей про земельну ділянку до Держреєстру і присвоєння кадастрового номера;
• Оформлення будівельного паспорта та отримання декларації про початок будівельних робіт (Для будинків, площа яких перевищує 300 кв. метрів);
• Складання повідомлення про початок робіт із забудови та її подання до уповноважених державних органів (центр надання адміністративних послуг);
• Дотримання у процесі здійснення будівельних робіт ДСНУ;
• Належне оформлення технічного паспорта на об'єкт нерухомості;
• Декларація про готовність, що подається до ЦПАУ (введення в експлуатацію);
• Присвоєння поштової адреси;
• Отримання документації, що підтверджує право власності на збудований об'єкт;
• Отримання відповідного вилучення з Єдиного реєстру.

Вартість та строки оформлення дозволів на будівництво

Відповідно до Порядку надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого Постановою КМУ №1104 від 30.09.09 року, уповноважені органи розглядають заявку на надання дозволу протягом 30 календарних днів з моменту її реєстрації. Видача відповідного документа здійснюється на безоплатній основі.

Замовник та підрядник можуть займатися отриманням дозволу самостійно або звернутися до спеціалізованої компанії, яка надає послуги з оформлення дозвільної документації.

Переваги співпраці з компанією

Компанія "Документи" надає послуги професійного супроводу процесу отримання дозволу на будівництво.

Чому нас обирають?

• Співробітники компанії є висококласними фахівцями у галузі будівництва, проектування та юридичного супроводу зазначених процесів;
• Ми маємо успішний багаторічний досвід оформлення будівельної документації;
• Кваліфікація наших фахівців дозволить значно заощадити час та гроші клієнта;
• Компанія «Документи» гарантує оформлення необхідної документації відповідно до вимог чинного законодавства
• Нас радять задоволені замовники.