Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Юридическая компания «Документы»
  • Узаконение самовольных и новых строений
  • Выдача разрешительных документов на проведение строительных работ
  • Оформление технических отчетов и проектов
  • Оформление любых документов собственности на дом и земельный участок
Консультация ведущих юристов бесплатно
Правовой анализ документов

Возведение нового сооружения, вне зависимости от дальнейших целей его эксплуатации, а также проведение работ капитального ремонта (реконструкции), в соответствии с действующим законодательством Украины, должно сопровождаться оформлением разрешительной документации (ЗУ №2806 от 06 сентября 2005 года, ЗУ №3038 от 17 февраля 2011 года). Несоблюдение положений представленного нормативного правового акта влечет за собой применение к нарушителю санкций административного и уголовного характера.

Что представляет собой разрешение на строительство (реконструкцию)?

Разрешение на произведение строительных работ – это правоустанавливающий документ, который подтверждает законность действий заказчика, а также генерального подрядчика (подрядчика), направленных на:

  • Подготовку к дальнейшему строительству (при первичной застройке — очищение территории, рытье котлована, его обустройство и пр.);
  • Реконструкцию здания;
  • Проведение капитального ремонта, реставрации;
  • Подведение возведенного сооружения к централизованным системам электропередач, водоотведения, водоснабжения, газопроводу и др.;
  • Соединение постройки с иными зданиями (сооружениями).

Строительные разрешения имеют формат листа А-4 и составляются в соответствии с унифицированной формой, утвержденной Постановлением КМУ №1104 от 30 сентября 2009 года.

 Кому и зачем необходимо получить разрешение на реконструкцию (строительство)?

В соответствии с действующими Государственными строительными нормами Украины (далее — ГСНУ), все объекты строительства, в зависимости от последствий (ответственности) строительного объекта, классифицируются на 5 категорий сложности.

Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» обязательство получения разрешения на строительство возлагается на физических и юридических лиц при возведении сооружений III – V категорий (СС2 и СС3).

В случае, если строительство здания осуществляется на основании строительного паспорта (при площади до 300 квадратных метров) и отнесено к классу СС1, для начала застройки достаточно направить в территориальные органы Госархстройинспекции уведомление о начале строительных работ, составленное в соответствии с утвержденной КМУ формой.

Важно! Категория сложности строительного объекта определяется самостоятельно заказчиком и проектной организации в соответствии с положениями ГСНУ.

Получить разрешение на строительство в Одессе обязуются заказчики и подрядчики, планирующие начало работ по возведению (реконструкции) здания, обладающего характеристиками объекта средней и высокой степени ответственности или подлежащего обязательной оценке в отношении нанесения постройкой (процессом строительства) угрозы безопасности окружающей среды.

Законодательство Украины устанавливает запрет на произведение строительных работ (включая работы капитального ремонта, реставрации и пр.) без получения соответствующего разрешения. Игнорирование представленной нормы является основанием для признания сооружения самовольной постройкой и применения к нарушителям норм административного права.

Порядок утверждения строительных разрешений

Чтобы получить разрешение на реконструкцию (строительство), следует выполнить алгоритм действий, закрепленный статьей 26 ЗУ №3038 от 17 февраля 2011 года, состоящий из следующих этапов:

  1. Установление уполномоченными лицами (непосредственным заказчиком или компанией-проектировщиком) первичных данных об особенностях территории, на которой планируется дальнейшее строительство.
  2. Составление проектных документов, включая экспертные мероприятия (при их необходимости).
  3. Согласование разработанных проектов с заказчиком или государственными органами (в зависимости от источника финансирования проделанной работы) с последующим получением разрешительной документации.

Необходимые документы

Разрешение на перепланировку (реконструкцию, строительство) выдается Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании поданного заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком) письменного заявления, сопровождаемого следующим комплектом документации:

  • Документация, подтверждающая наличие у заказчика законного права на строительство на конкретном земельном участке;
  • Данные об осуществлении технического досмотра;
  • Документация бухгалтерской (финансовой) отчетности с приложением лицензии, подтверждающей наличие права произведения финансовой деятельности;
  • Утвержденные надлежащим образом проектные документы;
  • Декларация застройщика о начале проекта строительно-инвестиционной деятельности;
  • Документ, подтверждающий наличие права собственности заказчика на реконструируемый объект или согласие законного собственника на проведение соответствующих работ.

Помимо представленного списка, следует приложить документацию подрядчика, которая включает:

  • Лицензию, свидетельствующую о наличии права проведения работ в качестве генерального подрядчика (копия);
  • Свидетельство о произведении государственной регистрации юридического лица (подрядчика), а также учредительная документация (копии);
  • Договор подряда;
  • Информация о предполагаемых субподрядчиках;
  • Данные о квалификационных навыках лиц, задействованных в исполнении обязательств, следующих из заключенного договора подряда;
  • Распорядительный документ о назначении ответственных за исполнение работ лиц.

Основные требования к постройке дома

Главные требования, установленные действующим законодательством в отношении строительства дома, представляют собой надлежащее оформление документации, а именно:

Стоимость и сроки оформления разрешений  на стррительство

В соответствии с Порядком предоставления разрешения на произведение строительных работ, утвержденного Постановлением КМУ №1104 от 30.09.09 года, уполномоченные органы рассматривают заявку на предоставление разрешение в течении 30 календарных дней с момента ее регистрации. Выдача соответствующего документа осуществляется на безоплатной основе.

Заказчик и подрядчик могут заниматься получением разрешения самостоятельно или обратиться в специализированную компанию, предоставляющую услуги по оформлению разрешительной документации.

Преимущества сотрудничества с компанией Документы

Компания «Документы» оказывает услуги профессионального сопровождения процесса получения разрешения на строительство.

Почему нас выбирают?

  • Сотрудники компании являются высококлассными специалистами в области строительства, проектирования и юридического сопровождения указанных процессов;
  • Мы имеем успешный многолетний опыт оформления строительной документации;
  • Квалификация наших специалистов позволит значительно сэкономить время и деньги клиента;
  • Компания «Документы» гарантирует оформление необходимой документации в соответствии с требованиями действующего законодательства
  • Нас рекомендуют довольные заказчики.
От нас вы получите
  • Правоустанавливающие документы
  • Ценные бумаги на недвижимость
  • Возможность распоряжаться своей
    недвижимостью (продавать, дарить,
    оставлять в наследство)
Сэкономите
  • Время
  • Нервы
  • Деньги
Закажите бесплатную юридическую консультацию
Почему нам доверяют
100%
Гарантия результата
10 лет
Опыта работы
8
Офисов в Одессе
5572
Дома, введенные в экcплуатацию
Как мы работаем?
Вы заполняете форму
Мы вам перезваниваем
Предоставляем бесплатную юридическую консультацию
Вы получаете месяцы сэкономленного времени и здоровья
Мы решаем вашу проблему, не беспокоя вас по пустякам
Мы заключаем с вами договор
Контакты
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы