• Документы
• »
• Услуги
• »
• Получение разрешения на реконструкцию и строительство

Возведение нового сооружения, вне зависимости от дальнейших целей его эксплуатации, а также проведение работ капитального ремонта (реконструкции), в соответствии с действующим законодательством Украины, должно сопровождаться оформлением разрешительной документации (ЗУ №2806 от 06 сентября 2005 года, ЗУ №3038 от 17 февраля 2011 года).

Несоблюдение положений представленного нормативного правового акта влечет за собой применение к нарушителю санкций административного и уголовного характера.

Содержание:

• Что представляет собой разрешение на строительство (реконструкцию)?
• Кому и зачем необходимо получить разрешение на реконструкцию (строительство)?
• Порядок утверждения строительных разрешений
• Необходимые документы
• Основные требования к постройке дома
• Стоимость и сроки оформления разрешений  на строительство
• Преимущества сотрудничества с компанией Документы

Что представляет собой разрешение на строительство (реконструкцию)?

Разрешение на произведение строительных работ – это правоустанавливающий документ, который подтверждает законность действий заказчика, а также генерального подрядчика (подрядчика), направленных на:

• Подготовку к дальнейшему строительству (при первичной застройке — очищение территории, рытье котлована, его обустройство и пр.);
• Реконструкцию здания;
• Проведение капитального ремонта, реставрации;
• Подведение возведенного сооружения к централизованным системам электропередач, водоотведения, водоснабжения, газопроводу и др.;
• Соединение постройки с иными зданиями (сооружениями).

Строительные разрешения имеют формат листа А-4 и составляются в соответствии с унифицированной формой, утвержденной Постановлением КМУ №1104 от 30 сентября 2009 года.

Кому и зачем необходимо получить разрешение на реконструкцию (строительство)?

В соответствии с действующими Государственными строительными нормами Украины (далее — ГСНУ), все объекты строительства, в зависимости от последствий (ответственности) строительного объекта, классифицируются на 5 категорий сложности.

Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» обязательство получения разрешения на строительство возлагается на физических и юридических лиц при возведении сооружений III – V категорий (СС2 и СС3).

В случае, если строительство здания осуществляется на основании строительного паспорта (при площади до 300 квадратных метров) и отнесено к классу СС1, для начала застройки достаточно направить в территориальные органы Госархстройинспекции уведомление о начале строительных работ, составленное в соответствии с утвержденной КМУ формой.

Важно! Категория сложности строительного объекта определяется самостоятельно заказчиком и проектной организации в соответствии с положениями ГСНУ.

Получить разрешение на строительство в Одессе обязуются заказчики и подрядчики, планирующие начало работ по возведению (реконструкции) здания, обладающего характеристиками объекта средней и высокой степени ответственности или подлежащего обязательной оценке в отношении нанесения постройкой (процессом строительства) угрозы безопасности окружающей среды.

Законодательство Украины устанавливает запрет на произведение строительных работ (включая работы капитального ремонта, реставрации и пр.) без получения соответствующего разрешения. Игнорирование представленной нормы является основанием для признания сооружения самовольной постройкой и применения к нарушителям норм административного права.

Порядок утверждения строительных разрешений

Чтобы получить разрешение на реконструкцию (строительство), следует выполнить алгоритм действий, закрепленный статьей 26 ЗУ №3038 от 17 февраля 2011 года, состоящий из следующих этапов:

1. Установление уполномоченными лицами (непосредственным заказчиком или компанией-проектировщиком) первичных данных об особенностях территории, на которой планируется дальнейшее строительство.
2. Составление проектных документов, включая экспертные мероприятия (при их необходимости).
3. Согласование разработанных проектов с заказчиком или государственными органами (в зависимости от источника финансирования проделанной работы) с последующим получением разрешительной документации.

Необходимые документы

Разрешение на перепланировку (реконструкцию, строительство) выдается Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании поданного заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком) письменного заявления, сопровождаемого следующим комплектом документации:

• Документация, подтверждающая наличие у заказчика законного права на строительство на конкретном земельном участке;
• Данные об осуществлении технического досмотра;
• Документация бухгалтерской (финансовой) отчетности с приложением лицензии, подтверждающей наличие права произведения финансовой деятельности;
• Утвержденные надлежащим образом проектные документы;
• Декларация застройщика о начале проекта строительно-инвестиционной деятельности;
• Документ, подтверждающий наличие права собственности заказчика на реконструируемый объект или согласие законного собственника на проведение соответствующих работ.

Помимо представленного списка, следует приложить документацию подрядчика, которая включает:

• Лицензию, свидетельствующую о наличии права проведения работ в качестве генерального подрядчика (копия);
• Свидетельство о произведении государственной регистрации юридического лица (подрядчика), а также учредительная документация (копии);
• Договор подряда;
• Информация о предполагаемых субподрядчиках;
• Данные о квалификационных навыках лиц, задействованных в исполнении обязательств, следующих из заключенного договора подряда;
• Распорядительный документ о назначении ответственных за исполнение работ лиц.

Основные требования к постройке дома

Главные требования, установленные действующим законодательством в отношении строительства дома, представляют собой надлежащее оформление документации, а именно:

• Внесение сведений о земельном участке в Госреестр и присвоение кадастрового номера;
• Оформление строительного паспорта и получение декларации о начале строительных работ (для домов, площадь которых превышает 300 кв. метров);
• Составление уведомительного документа о начале работ по застройке и его подача в уполномоченные государственные органы (центр предоставления административных услуг);
• Соблюдение в процессе осуществления строительных работ ГСНУ;
• Надлежащее оформление технического паспорта на объект недвижимости;
• Декларация о готовности, подаваемая в ЦПАУ (ввод в эксплуатацию);
• Присвоение почтового адреса;
• Получение документации, подтверждающей право собственности на построенный объект;
• Получение соответствующего извлечения из Единого реестра.

Стоимость и сроки оформления разрешений  на строительство

В соответствии с Порядком предоставления разрешения на произведение строительных работ, утвержденного Постановлением КМУ №1104 от 30.09.09 года, уполномоченные органы рассматривают заявку на предоставление разрешение в течении 30 календарных дней с момента ее регистрации. Выдача соответствующего документа осуществляется на безоплатной основе.

Заказчик и подрядчик могут заниматься получением разрешения самостоятельно или обратиться в специализированную компанию, предоставляющую услуги по оформлению разрешительной документации.

Преимущества сотрудничества с компанией Документы

Компания «Документы» оказывает услуги профессионального сопровождения процесса получения разрешения на строительство.

Почему нас выбирают?

• Сотрудники компании являются высококлассными специалистами в области строительства, проектирования и юридического сопровождения указанных процессов;
• Мы имеем успешный многолетний опыт оформления строительной документации;
• Квалификация наших специалистов позволит значительно сэкономить время и деньги клиента;
• Компания «Документы» гарантирует оформление необходимой документации в соответствии с требованиями действующего законодательства
• Нас рекомендуют довольные заказчики.