Приватизация нежилых помещений — передача имущества в частные руки. Но, в отличие от жилья, переоформление нежилого фонда в Украине имеет свои особенности. И прежде всего это касается оплаты. Если приватизация квартиры или другого жилища осуществляется бесплатно, то нежилого помещения — только платно.
Приватизация означает преобразование государственной либо же муниципальной собственности в частную. Арендатор может приватизировать нежилое помещение по договору аренды. Собственник квартиры вправе потребовать приватизации неиспользуемого помещения. Эта экспроприация требует надлежащей и последовательной процедуры для будущих владельцев.
Для регулирования этого процесса был принят ряд законов: «О приватизации государственной собственности» (Закон о приватизации), «О собственности», «О приватизационных сертификатах», «О приватизации собственности небольших государственных предприятий» (Закон о малой приватизации), «Об аренде государственной и коммунальной собственности» (Закон об аренде), «О государственной программе приватизации» (Государственная программа приватизации).
Для приватизации нежилого помещения в жилом доме необходимо подать заявление в государственный или муниципальный исполнительный орган. Передача права собственности решается коллегиальной комиссией. Если администрация отклоняет заявку, заявитель имеет право обратиться в суд.
Помещения, которые не используются для обеспечения бытовых и прочих потребностей жильцов многоквартирного дома, например подвалы, чердаки и другие помещения, где нет инженерных коммуникаций могут быть проданы или сданы в аренду без согласия 100% владельцев жилья. Участникам ОСМД разрешено на общем собрании принимать решения о сдаче в аренду или продаже помещения.
ОСМД имеет право передавать аренду или продавать нежиліе помещения в следующих случаях:
– ОСМД является балансодержателем многоквартирного дома;
– есть согласие большинства собственников квартир многоквартирного дома независимо от того, являются ли они членами ОСМД, в некоторых случаях может потребоваться только согласие жильцов определенного подъезда;
– на общем собрании принято решение об отчуждении нежилого помещения с его дальнейшим целевым использованием и полученных денег на нужды дома.
Только в этих случаях возможна покупка и приватизация нежилых помещений многоквартирного дома можно получить в собственность.
Начать процедуру может физлицо, владеющее жилой недвижимостью в здании, или юридическое, которое намеревается использовать помещение для хозяйственной деятельности. Арендаторы обязаны предоставить договор аренды. Лица, арендовавшие недвижимость на три и более года, имеют право на льготы. Заполненное заявление и комплект документов нужно подать в муниципалитет. Можно подать заявку лично или через уполномоченного представителя, отправить документы заказным письмом.
Есть возможность приобрести нежилое помещение за наличный или безналичный расчет. Частникам разрешается купить объект по договору об отсрочке платежа, который заключается на три года. После получения оплаты за недвижимость, выдается постановление о передаче нежилого помещения в частную собственность и акт купли-продажи. Новый владелец должен обратиться в местное самоуправление, чтобы зарегистрировать право собственности.
Документы, требующиеся для владения нежилой недвижимостью:
После получения положительного ответа от администрации, арендатор должен добавить в перечень документов квитанцию о стоимости недвижимости (цена определяется решением муниципалитета).
Закон Украины «Об обеспечении продажи жилых и нежилых помещений со статусом общежития» определяет главные моменты приватизации. Согласно ему, государственные общежития могут переходить в собственность граждан по решению органов местного самоуправления. При этом существует ряд исключений. Переводу в жилой фонд не подлежат нежилые объекты, которые находятся:
Если общежитие в Одессе или другом городе принадлежит предприятию, компании, учреждению или организации, созданной в процессе акционирования или приватизации, граждане имеют законное право приватизировать свое жилище лишь в случае передачи его в муниципальную собственность. И только если заявители легально прожили в общежитии не менее пяти лет. Помимо этого, помещения с низким уровнем безопасности не подлежат приватизации. Еще одно исключение — комнаты в регионе обязательного отселения, а также в зоне чернобыльской аварии.
Для переоформления нежилого помещения потребуется выполнить такие действия:
В случае, отказа местной администрации в приватизации, всегда есть возможность добиться узаконения недвижимости посредством решения через суд. Для этого потребуется подать заявление в правовой орган, собрать документы, заплатить пошлину и дождаться решения судьи.
