Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Юридическая компания «Документы»
  • Узаконение самовольных и новых строений
  • Выдача разрешительных документов на проведение строительных работ
  • Оформление технических отчетов и проектов
  • Оформление любых документов собственности на дом и земельный участок
Консультация ведущих юристов бесплатно
Правовой анализ документов

Уведомление о начале строительных работ

Без получения официального допуска к проведению строительных мероприятий в Украине нельзя возводить объекты жилого или нежилого назначения. Каждый застройщик должен знать, на строительство каких объектов это правило распространяется и как оформить должным образом уведомление о начале строительных работ (УНСР).

Процесс может занимать какое-то время. Понадобится собрать целый пакет документов. Нужно будет узнать, куда его следует сдавать, какие могут возникнуть нюансы, в каких случаях от чиновников поступает отказ в выдаче разрешительной документации.

Специалисты компании «Документы» помогут пройти все этапы оформления своевременно, чтобы к назначенному сроку и на законных основаниях клиент смог приступить к строительству объекта. При необходимости оказывают помощь в исправлении документов.

Что такое уведомление о начале строительных работ

Уведомление о начале строительных работ – это документ, дающий право на осуществление подготовительных и строительных работ. Обязательное наличие такого допуска установлено статьей 36 Закона Украины о регулировании градостроительной деятельности.

Правовые особенности выдачи документа:

  1. Если подготовительный этап в строительстве не был ранее согласован с градостроительным надзорным учреждением, то в этом случае получить УНСР также необходимо.
  2. Оформление требуется  только для зданий и сооружений, относящихся к определенным категориям по классу ответственности.
  3. Форма бланка и порядок его заполнения, подачи в соответствующие органы, а также форма уведомления, предназначенного регистрировать какие-либо изменения в данных о проекте, утверждаются Кабинетом Министров Украины. Сейчас нужно заполнять форму, претерпевшую последние изменения 28 апреля 2018 г.
  4. Ответственность за правдивость и полноценность предоставляемых сведений о проекте возлагается на заявителя – лицо, заказывающее государственную услугу по выдаче прав на застройку. Он же отвечает и за проведение работ без разрешения – принимает и оплачивает штрафы (п.8 ст.36).

Без разрешения строить запрещено (п.2 ст.36). Кроме этого документа больше никаких разрешительных бумаг получать не нужно, чтобы можно было легально начать строительство. Если право на проведение строительных работ передано иному лицу, сменилось уполномоченное надзорное лицо или были внесены изменения в проектную документацию или регламент строительных работ, следует уведомить об этом в подразделение государственного архитектурно-строительного контроля в течение первых 3-х дней с момента фиксации изменений (п.6 ст.36).

Для чего необходимо получение уведомления о строительных работ

Оформлять уведомление о начале строительства необходимо для подачи его в отдел ГАСК – государственного архитектурно-строительного контроля. Это делается с целью:

  • уведомления ГАСК;
  • легализации проведения работ;
  • получения основного разрешительного документа – паспорта застройки земельного участка;
  • письменного уведомления других инспекций и служб – пожарной, санитарной, администрации города;
  • введения уже построенного в последствии (после законного строительства) объекта в эксплуатацию.

Обратите внимание! На удаление зеленых насаждений, выборку и транспортировку мусора после демонтажа бывших построек или вынесений магистралей инженерных коммуникаций уведомление подавать не требуется.

Отменить получение документа контрольно-надзорное архитектурное учреждение имеет право на следующих основаниях (п.7 ст.36):

  1. Заявитель подал встречное прошение об отмене ранее поданной заявки на получение разрешительного листа.
  2. В контрольно-надзорное госучреждение архитектуры поступила информация о ликвидации предприятия, являющегося заказчиком строительных работ.
  3. Были обнаружены нарушения при составлении проектной, градостроительной документации, невыполнение условий установления ограничений, нарушения строительных регламентов.

Если в документации, предъявляемой заявителем, обнаружены ошибки, расхождения с достоверностью, либо выявлены просроченные сроки какого-нибудь документа, архитектурный орган вправе отказать в выдаче прав на получение уведомления о запуске объекта в строительство. Все данные касательно отмены прав на приобретение допуска к строительным работам заносятся в Реестр.

Получение уведомления о начале строительных работ

В июне 2011 года в законодательство Украины были внесены существенные изменения, а именно — объекты недвижимости были поделены по категориям. В соответствии с данными категориями теперь следует производить оформление документации на недвижимое имущество. В
случае, если планируется возведение здания 1-3 категорий, то следует оформить в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля декларацию — уведомление о начале строительства. Данный документ оформляется единожды и имеет силу в ходе всего строительного процесса.

Какие могут быть сложности в получении данного документа?

Инспекторы из Управления государственного архитектурно-строительного контроля могут отказать в получении документа, если при подаче пакета документации на его оформление были допущены ошибки, сделаны нарушения.
Регистрация уведомления о начале строительных работ занимает не более 5-ти рабочих дней.

На какую недвижимость получать «уведомление о начале строительства»

Вся недвижимость Украины с 2011 года поделена на категории, которые отражают класс опасности, последствия её эксплуатации или ответственность застройщика при создании нового объекта. Регламент определен Постановлением Кабмина Украины №466 от 13 апреля 2011 г.

Получать разрешение на строительство нужно, когда:

  1. Объект принадлежит классу с незначительными последствиям («СС1»).
  2. Для проведения работ есть строительный паспорт.
  3. Мероприятия должны быть запланированы без привлечения к их проведению субподрядчиков.

За строительство отвечает заказчик, генеральный подрядчик или подрядчик.

Объекты недвижимости, перед возведением которых требуется получить разрешительный документ:

  • одноэтажные или двухэтажные частные дома, коттеджи, усадьбы;
  • одноэтажные или двухэтажные дачные, садовые отдельно стоящие дома;
  • хозпостройки;
  • строения дополнительного благоустройства (например, бани, сауны);
  • гаражи.

Обратите внимание! При определении этажности мансарды не учитываются. Площадь рассматриваемых объектов не должна превышать 500 кв.м.

Какие документы необходимы, чтобы успешно оформить уведомление о начале строительства?проектная документация с планом будущих строений;

    • смета;
    • пояснительная записка;
    • приказ об утверждении проектной документации;
    • кадастровый паспорт на участок земли;
    • план участка, в котом отражены все его параметры;
    • договор с технадзором и другие необходимые документы из этой инстанции;
    • правоустанавливающая документация на участок земли (например, договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о вступлении в наследство);
    • пакет бумаг о застройщике;
    • документы о подрядчиках и договоренностях с ними;
    • квитанция об оплате НДС;
    • отчеты о результатах проведения экспертизы (по требованию).
    • пакет документов тех. надзора.

Наши специалисты побеспокоятся о том, чтобы к планируемому началу строительных работ у вас был весь перечень необходимых документов. За начало строительных работ без готового уведомления вам грозит штраф в размере от 18 до 90 минимальных заработных плат.

Уведомить градостроительную Инспекцию о предстоящих работах следует за 1 день до их старта. Подавать можно через Центр административных услуг. Можно воспользоваться электронной системой, позволяющей заявителям задекларировать и узаконить строительные действия. После принятия запроса со всеми приложениями ГАСК вносит уведомление в Единый реестр документов. Каждый заказчик госуслуг может проверить, зарегистрировано ли его уведомление, на сайте ГАСИ Украины.

Стоимость получения уведомления о начале строительных работ

Заполнения уведомления о начале строительных работ 1000 грн.

Преимущество сотрудничества с компанией «Документы»

  • экономия времени;
  • оформление без стрессов;
  • экономия денег;
  • гарантированный положительный результат – уведомление примут в Инспекции;
  • бесплатные консультации;
  • возможность представительства интересов клиента в инстанциях.

Компания «Документы» помогает правильно заполнить бланк уведомления и собрать все необходимые документы, какие требуются приложить к нему. Здесь важно соблюсти все сроки подачи документации, заполнить форму без ошибок и прикрепить к ней все нужные бумаги. Благодаря компетентности и оперативности наших специалистов вы сможете быстро все оформить, а потом вовремя подать пакет бумаг в ГАСК и начать проведение строительных мероприятий точно в срок.

Это дает возможность клиентам без хлопот начинать строительство, как было запланировано по условиям проекта и договоренностям с подрядчиками. Точное официальное название учреждения, куда подается уведомление в Одессе – это «Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции в Одесской области» («Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Одеській області»).

От нас вы получите
  • Правоустанавливающие документы
  • Ценные бумаги на недвижимость
  • Возможность распоряжаться своей
    недвижимостью (продавать, дарить,
    оставлять в наследство)
Сэкономите
  • Время
  • Нервы
  • Деньги
Закажите бесплатную юридическую консультацию
Почему нам доверяют
100%
Гарантия результата
10 лет
Опыта работы
8
Офисов в Одессе
5572
Дома, введенные в экcплуатацию
Как мы работаем?
Вы заполняете форму
Мы вам перезваниваем
Предоставляем бесплатную юридическую консультацию
Вы получаете месяцы сэкономленного времени и здоровья
Мы решаем вашу проблему, не беспокоя вас по пустякам
Мы заключаем с вами договор
Контакты
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы