Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Юридическая компания «Документы»
  • Узаконение самовольных и новых строений
  • Выдача разрешительных документов на проведение строительных работ
  • Оформление технических отчетов и проектов
  • Оформление любых документов собственности на дом и земельный участок
Консультация ведущих юристов бесплатно
Правовой анализ документов

Сдача дома в эксплуатацию в Одессе

Ввод в эксплуатацию жилого дома — завершающий и обязательный этап любого строительства. Без этого в здании официально нельзя вести никакую деятельность, его нельзя подарить или оставить в наследство. Получение соответствующего вывода Государственной архитектурно-строительной инспекции подтверждает надлежащий уровень строительства, соответствие строительным нормам, корректную прокладку коммуникаций. То есть помещение полностью пригодно для проживания.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Частный дом относится к I группе недвижимости, если имеет не более двух этажей и площадь до 300 кв.м. Когда данные критерии сдачи нарушены в сторону увеличения, здание классифицируется как II группа (многоквартирный дом или общественная постройка), что может вызвать проблемы с документацией.

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения процедурно происходит так же, но нормы, требующие соответствия, несколько иные. Так что перед началом строительства нужно четко определиться, какая категория здания выйдет по завершению, чтобы ввод дома в эксплуатацию не вызвал проблем.

Также к I группе относится гараж, дача, хозяйственная постройка, садовые домики.

Порядок ввода в эксплуатацию

С финалом строительных работ у Госархстройинспекции следует получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этого в ГАСИ подается декларация о вводе объекта в эксплуатацию жилого дома. Это делает лично или с помощью почты и заказного письма. К декларации прилагаются документы на сдачу дома в эксплуатацию.

Какие документы нужны, чтобы сдать дом в эксплуатацию:

  • правоустанавливающие документы на участок вашего объекта;
  • техпаспорт;
  • заявление на сдачу индивидуального жилого дома, подписанное владельцем земельного участка и владельцем объекта.

Сколько длится процедура регистрации — до 10 дней. В этот период инспекция должна зарегистрировать декларацию. Форма, или бланк, для заполнения размещены на сайте ГАСИ. Это экономит время на заполнение документа непосредственно в ведомстве.

Как только декларация зарегистрирована — следует уведомить органы местной власти и пожарную службу о введении нового дома в общую систему допустимого для проживания жилья. Им предоставляется копия декларации, на основании которой производится подключение основных коммуникаций. Делается это, по правилам, в 10-дневный срок. После того как получен акт ввода в эксплуатацию, которым по факту является декларация, регистрируется право собственности и выдается Свидетельство установленного государственного образца.

Это все этапы, которые предполагает сдача частного дома в эксплуатацию

Срок сдачи дома в эксплуатацию в общей сложности — +/- около месяца.

Ввод в эксплуатацию самостроя — условия

Чтобы получить акт о вводе самовольно построенного объекта, нужно пройти через ряд процедур:

  • Провести техническую экспертизу — при осмотре постройки она должна быть полностью достроена с подведенными инженерными коммуникациями. Ваш дом измеряют, сфотографируют, приобщают к делу документы, если такие есть. После этого выдается паспорт БТИ с отметкой о проведенном техосмотре. Важно: для этого нужно иметь подтверждающие право собственности документы на объект и земельный участок;
  • Подать заявление в ГАСИ, устранить выявленные при техосмотре нарушения и заполнить декларацию о завершенности строительства;
  • Зарегистрировать право собственности.

Все это вы можете сделать самостоятельно или по дачной амнистии, по упрощенной процедуре с помощью наших специалистов. Юридическая компания “Документы” предоставляет полный цикл услуг в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы, подробное описание которых и стоимость расписаны в таблице.

Наиболее распространенные вопросы

  1. Что будет, если не сдать дом в эксплуатацию?

    Вас не подключат к центральным инженерным сетям и системам. Вы не сможете оформить право собственности и соответственно продать или передать свое имущество.

  2. Зачем сдавать?

    Согласно закону Украины “О регулировании градостроительной деятельности” в действующей версии 2018 года, прохождение данной процедуры является обязательной для всех построек, в том числе гаражей и дачного дома. В противном случае по решению суда объект может быть оштрафован (например за пользование коммуникациями без разрешения на подключение к ним), а в некоторых случаях даже снесен.

  3. Как сдать жилой дом?

    Все подробно описано выше.

  4. Можно ли оформить акт без разрешения на строительство?

    Это происходит в порядке узаконивания самостроев. Об этом также шла речь выше.

  5. Как быстро готовится решение?

    От месяца, если у регулятора не будет претензий к объекту. В противном случае это растягивается во времени до тех пор, пока не будут выполнены все требования.

  6. Что если дом после реконструкции или после капитального ремонта?

    Все зависит от степени изменений технических параметров и внутренних коммуникаций. Если требуется заключение строительно-архитектурной инспекции, процедура стандартная.

  7. Возможна ли эксплуатация недостроенного строения?

    Нет. Нет законных оснований для подключения к водопроводу и канализации. А также заключения о безопасности нахождения внутри.

  8. Чем грозит несвоевременная сдача?

    В частном строительстве такой термин не фигурирует. В коммерческой недвижимости невыполнение условий, гарантированных инвесторам, в плане сроков грозит разбирательством. И даже требованием компенсаций через суд.

  9. Реально ли получить акт самостоятельно?

    Совершенно. Если у вас есть время на борьбу с бюрократической машиной или вы уверены в строгом соблюдении норм в строительстве. Но обращение к профессионалам значительно сокращает сроки выдачи полного пакета документов, бережет ваше время и нервы. А также упрощает процедуру подведения объекта под технические требования.

  10. Сколько стоит обращение в компанию “Документы”?

    Цена зависит от объема необходимой помощи и вида услуг. Стоимость расписана на сайте. Также более подробную консультацию можно получить по указанным телефонам.

Процедура приема в эксплуатацию (или перечень необходимых документов для узаконивания строения)Стоимость (грн)

1

Градостроительный расчет - документ может быть выдан по адресу: г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»

2000 - 5000 грн.

2

Управление архитектуры и градостроительства Одесского городского совета (г. Одеса, ул. Гоголя, 10) Выдача строительного паспорта Предоставить пакет документов, в который входят:
  • заявление о выдаче строительного паспорта с согласием заказчика на обработку персональных данных;
  • удостоверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
  • эскизные намерения застройки (градостроительный расчет);
  • проект строительства (при наличии);
  • удостоверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку – в случае необходимости.

бесплатно

3

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области ( г. Одесса, Канатная, 83)
  1. Заполнение бланка *УВЕДОМЛЕНИЯ о начале выполнения строительных работ
  2. Регистрация *УВЕДОМЛЕНИЯ о начале выполнения строительных работ
Предоставить документы:
  • два экземпляра заполненного Уведомления;
  • удостоверенные в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;

От 500 грн.

Договорная

Строительство

4

Оформление технического паспорта (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы») Предоставить документы:
  • оригинал, копия документа на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право собственности и т.п.);
  • оригинал, копия технического паспорта (при наличии); паспорт собственника (оригинал, копия); оригинал, копия справки садового товарищество (садовый дом);
  • оригинал, копия государственного акта на право собственности на земельный участок (дом).

1300 - 3000 грн.

5

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33-А) через Центр предоставления административных услуг Одесского городского совета (г. Одесса, ул. Преображенская, 21)
  1. Заполнение бланка *ДЕКЛАРАЦИИ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
  2. Регистрация *ДЕКЛАРАЦИИ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
К заявлению о приеме в эксплуатацию объекта прилагаются документы:
  • два экземпляра заполненной Декларации;
  • удостоверенные в установленном порядке копии: документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • технического паспорта (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)
  • заявление о приеме в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (при их наличии).

500 - 1000 грн.

Договорная

6

  • Регистрация права собственности на объект градостроительства *СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО и Извлечение о государственной регистрации выдается физическим и юридическим лицам на новопостроенные, реконструированные объекты недвижимого имущества.( Подается через  пр Шевченко 4А )
  • За помощью в заполнении заявления, и подачи документов Вы можете обратиться по адресу: г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел. (048) 796-46-06 ЮК «Документы»)
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы:
  • копия паспорта;
  • справка о присвоении идентификационного номера и ее копия;
  • государственный акт о праве собственности на землю и его копия;
  • заверенная в установленном порядке копия экземпляра кадастрового плана земельного участка на бумажном носителе;
  • зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации;
  • технический паспорт на дом (г. Одесса, Адмиральский пр-т, 33А тел.(048) 796-46-06 ЮК «Документы»)
  • квитанция банка об уплате государственной пошлины;
  • документ об уплате за предоставление извлечения из Государственного реестра прав.

119 грн.+120 грн.


Данная информация является авторской собственностью компании и охраняется Законом Украины «Об авторском праве и смежных правах» N 3792-XII, Гражданским Кодексом Украины.

От нас вы получите
  • Правоустанавливающие документы
  • Ценные бумаги на недвижимость
  • Возможность распоряжаться своей
    недвижимостью (продавать, дарить,
    оставлять в наследство)
Сэкономите
  • Время
  • Нервы
  • Деньги
Закажите бесплатную юридическую консультацию
Почему нам доверяют
100%
Гарантия результата
10 лет
Опыта работы
8
Офисов в Одессе
5572
Дома, введенные в экcплуатацию
Как мы работаем?
Вы заполняете форму
Мы вам перезваниваем
Предоставляем бесплатную юридическую консультацию
Вы получаете месяцы сэкономленного времени и здоровья
Мы решаем вашу проблему, не беспокоя вас по пустякам
Мы заключаем с вами договор
Контакты
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы