Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Юридическая компания «Документы»
  • Узаконение самовольных и новых строений
  • Выдача разрешительных документов на проведение строительных работ
  • Оформление технических отчетов и проектов
  • Оформление любых документов собственности на дом и земельный участок
Консультация ведущих юристов бесплатно
Правовой анализ документов

Приватизация земельных участков в Одессе

Что такое приватизация земли?

Приватизацией земли именуется процесс отчуждения участка, когда вместо имущества , принадлежащего государству, он становится частной собственностью. Процесс требует выполнения определенных правил. С получением права собственности перед владельцем открывается ряд выгодных преимуществ:

  • Обработки земли;
  • Распоряжения участком;
  • Учреждения предприятия;
  • Дарения;
  • Обмена;
  • Передачи по наследству.

После получения права на приватизацию, владелец обязан оплачивать налог и помнить о том, что у участка есть целевое назначение. Также придется учитывать права, которые имеют другие собственники.

Приватизация земли с помощью услуг юридической компании позволяет быстро подготовить необходимые документы.

Порядок приватизации земельных участков

Как можно приватизировать в Украине землю? Закон предусматривает четкие правила. С чего начать? Процедура, в соответствии с земельным кодексом, начинается с подачи соответствующего заявления. Куда обращаться? В госадминистрацию исходя из территориального размещения участка.

Основные этапы оформления будут такими:

  1. Подается заявление.
  2. Гос-орган принимает решение, можно ли передать участок земли в собственность заявителю.
  3. Изготавливается техническая документация на землю и выдается акт на приватизацию.

Пошаговая инструкция поможет справиться с задачей быстрее.

Шаг 1. Заполнение декларации об объекте недвижимости.

Шаг 2. Подготовка необходимых документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины при регистрации.

Шаг 4. Подача документов в Госреестр.

Шаг 5. Получение свидетельства на право собственности.

Какими должны быть документы, на приватизацию?

Надо получить кадастровые номер и план. Перечень документов включает:

  1. Справки, дающей нормативную или экспертную денежную оценку.
  2. Справки о том, есть ли отягощения (ограничения) на пользование земельным участком.
  3. Выписки из Госреестра земельного управления.
  4. Разбивки и объединения нескольких участков.
  5. Подтверждения, что целевое назначение изменено.
  6. Необходимо будет разработать и согласовать проект по землеотводу.
  7. Оформить государственный акт по земельному участку.
  8. Приватизировать земельный участок.

Если нет документов, понадобится время для получения этих бумаг:

  • Заявки на приватизацию;
  • Акта от соседей об установлении границ участка.

Заявление подается в гос-органы в зависимости от места проживания.

Сколько стоит приватизация земли?

Землю можно приватизировать за сумму от 3 до 10 тысяч. Также приватизация участка выполняется частными компаниями под ключ.

На стоимость приватизации влияют размеры участка земли, уровень его кадастровой стоимости. При отсутствии правоустанавливающих документов понадобится доказательство, что заявитель приобрел землю более чем 15 лет назад.

Платная приватизация в Одессе будет стоить дороже, если участок имеет особенное месторасположение. От этого зависит сумма предоставленных услуг.

Сроки приватизации земли

Сколько времени занимает приватизация? Если оформить договор на предоставление услуг в юридической компании “Документы”, это время будет минимальным, не более 1 месяца. При самостоятельном оформлении сроки увеличиваются до 6 месяцев в зависимости от сложности ситуации.

Как быстро и правильно оформить приватизацию, могут подсказать наши специалисты.

Особенности приватизации земли под домом?

Возле дома земля будет приватизирована после выполнения замеров территории участка. Земля под многоквартирным жилым объектом недвижимости, незавершенным строительством приватизируется после получение разрешения в органах землеустройства.

Для частного домовладения приватизация заключается в подаче заявления в органы Госрегистрации и получения кадастрового номера для оформления придомовой территории. В ситуации с квартирой есть особенность – она производится с учетом всех членов семьи, прописанных в данном помещении.

Для квартир установлена норма площади 21кв.м на человека плюс 10 кв.м на семью. За превышение нормы надо вносить дополнительную плату.

Как приватизировать земельный участок под гаражом?

Гараж можно приватизировать, если в наличии будут следующие документы:

  • Документ от председателя гаражного кооператива о подтверждении членства;
  • Техпаспорт гаража из БТИ;
  • Копия акта, которую удостоверяет нотариус;
  • Документы в виде паспорта или кода человека, желающего приватизировать гараж.

Как приватизировать землю в аренде?

Приватизация участка, который находится в аренде, требует совершения покупки этой земли. Стоимость будет установлена кадастровой службой. Поводом для выкупа земли смогут стать постройки, которые размещены на этой территории.

Как узнать, приватизирована ли земля? Для этого внимательно изучите договор аренды земли. Только после этого может идти речь о выкупе.

Для выполнения такой процедуры необходимо предоставить пакет документов:

  • Договор аренды в копии;
  • Заявление;
  • Паспорт в варианте ксерокопии;
  • План, где размечена кадастровая территория – только при условии наличия кадастрового номера.

Пакет перечисленных документов необходимо принести в местный муниципалитет, с приложенным образцом соответствующего заявления. Когда гражданин подал заявление, рассмотрение его местными органами по вопросам приватизации земельного участка будет приниматься в пределах 2 –недельного термина.

Если у конкретного участка после аренды отсутствует кадастровый план, практикуется распоряжение Комитета, управляющего имуществом в муниципалитете, насчет того, чтобы проводились работы и обозначались границы территории. Для выполнения этой процедуры потребуется около месяца. По истечении указанного термина вносится решение о предоставлении участка в личную собственность заявителя из аренды.

Размежевать участок и заказать кадастровый план можно будет, потратив на это собственные средства. Для выполнения таких процедур может понадобиться 3 — 6 месяцев. Когда завершатся все процедуры, описанные выше, местные органы власти должны будут подготовить договор купли-продажи или предложить безвозмездно передать (бесплатно приватизировать) земельный участок. С учетом ситуации, сроки оформления сделки составляют 20 дней — полгода.

Причины отказа от приватизации

Отказ ждет человека, если:

  • При изъятии участка из оборота или объявлении его муниципальной собственностью общего пользования;
  • При установлении законом или нормативным актом на местном уровне ограничения проводить оборот государственной земли;
  • Запрет со стороны законодательства на приватизацию участка;
  • Участок был зарезервирован в связи с государственной необходимостью.

Приватизация может иметь нюансы и тонкости, значительно затрудняющие выполнение такого процесса. Если земля не приватизирована, собственникам зданий и сооружений может понадобиться профессиональная помощь.

Нужно ли приватизировать землю, насколько это важно? Если аренда земли заканчивается, можно рассмотреть вопрос выкупа участка.

Сколько земельных участков можно приватизировать?

В соответствии с законодательством Украины, такую процедуру можно выполнять целых шесть раз:

  1. Чтобы вести фермерское хозяйство. Допускается земельная доля (пай), чтобы члены сельскохозяйственного предприятия могли пользоваться землей.
  2. Чтобы вести личное сельское хозяйство – до 2 гектаров;
  3. Чтобы заниматься садоводством – до 0,12 гектаров;
  4. Чтобы строить и обслуживать жилой дом в селе – до 0,25 га, в поселке – до 0,15 га, в городе – до 0,10 га;
  5. Чтобы возвести дачу – до 0,10 га;
  6. Чтобы построить гараж – до 0,01 га.

Передать гражданам участок земли бесплатно можно одиноразово, но для каждого отдельно перечисленного пункта. Без подписи и согласия соседей такая процедура не происходит или выполняется через суд.

Куда обращаться, чтобы получить Госакт? Для этого созданы органы муниципальной власти. При оформлении приватизации квартиры, принадлежащей ОСББ, справку для органов госреестра выдает не ЖЕК, а ОСББ.

Чтобы благополучно совершить процесс приватизации в Одессе, обращайтесь в юридическую компанию Документы, знающую все тонкости такого процесса.

ДействиеАдресСрок

1

p>Заявление о передаче земельного участка в частную собственность в Одесский Городской Совет (Департамент информации и связей с общественностью) с указанием целевого назначения и площади земельного участка.

Пакет документов:

  • документы о первоотводе земельного участка (любая документально подтвержденная информация о земельном участке);
  • копии правоустанавливающих документов на дом, землю;
  • геоподоснова М 1:500 (ул. Канатная 26-б);
  • выкопировка с Генерального плана М 1:2000 (ул. Гоголя,10);
  • копии домовой книги, справки о прописке (Форма 1);
  • копии паспорта, ИНН собственника.

Юристы МЮК Документы помогут вам сформировать данный пакет документов бесплатно!

Думская площадь, 1
Время работы: Пн-Пт, 9 – 18, 13-14 обед.

Ваше Заявление
обрабатывается
в течении 1 – 2 месяцев,
проходя проверку в
Управлении архитектуры и градостроительства,
Управлении земельных
ресурсов и т.д.

2

1-я Сессия Одесского городского советаДумская площадь, 1

3

Разработка технической документации для установления границ земельного участка в натуре:

Геодезия:

  • Кадастровая съёмка
  • Топографическая съёмка

Пакет документов:

  • паспорт, ИНН собственника;
  • Решение 1-й Сессии ОГС;
  • документы о первоотводе земли (поиск в архиве);
  • правоустанавливающие документы на дом, технический паспорт и т.д.;
  • подписанные акты о согласии соседей (бланк выдает МЮК Документы);
ул. Космонавтов, 32,
1 этаж, 11 каб.
До 1 месяца

4

Заключение Управления архитектуры для разработки проекта отвода.ул. Гоголя, 101 месяц

5

Составление проекта отвода земельного участка.ул. Космонавтов, 32, 1 этаж, 11 каб.1 – 2 недели

6

Заключение Управления архитектуры по проекту отводаул. Гоголя,101 месяц

7

4 справки с Управления госзем агентства г. Одессы:
  • справка по форме 6 зем;
  • заключение по проекту отвода земельного участка;
  • перечень ограничений и сервитутов на земельный участок;
  • выписка из Государственного земельного кадастра.*

На этом этапе присваивается кадастровый номер земельному участку.

* выписка из ГЗК действительна 3 месяца

ул. Космонавтов, 36

1 месяц

1 месяц

1 месяц

14 раб. дней

8

2-я Сессия Одесского городского совета, на которой принимается решение о передаче данного земельного участка в частную собственность на основании всех собранных ранее документов.Думская площадь, 1

9

Свидетельство о праве частной собственности на земельный участок.

Пакет документов:

  • паспорт, ИНН собственника;
  • Решение 2-й Сессии ОГС;
  • выписка из Государственного земельного кадастра;
  • справка об адресе (если он менялся);
ул. Старицкого, 10-а14 раб.дней
От нас вы получите
  • Правоустанавливающие документы
  • Ценные бумаги на недвижимость
  • Возможность распоряжаться своей
    недвижимостью (продавать, дарить,
    оставлять в наследство)
Сэкономите
  • Время
  • Нервы
  • Деньги
Закажите бесплатную юридическую консультацию
Почему нам доверяют
100%
Гарантия результата
10 лет
Опыта работы
8
Офисов в Одессе
5572
Дома, введенные в экcплуатацию
Как мы работаем?
Вы заполняете форму
Мы вам перезваниваем
Предоставляем бесплатную юридическую консультацию
Вы получаете месяцы сэкономленного времени и здоровья
Мы решаем вашу проблему, не беспокоя вас по пустякам
Мы заключаем с вами договор
Контакты
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы