Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Юридическая компания «Документы»
  • Узаконение самовольных и новых строений
  • Выдача разрешительных документов на проведение строительных работ
  • Оформление технических отчетов и проектов
  • Оформление любых документов собственности на дом и земельный участок
Консультация ведущих юристов бесплатно
Правовой анализ документов

Авторский надзор в строительстве: заключение договора авторского надзора

Авторский надзор в строительстве — комплекс мониторинговых и контрольных мер, осуществляемых лицом, ответственным за разработку проектной документации. Авторское сопровождение призвано отслеживать соответствие проводимых работ заявленному проекту и законодательным нормам в сфере градостроительства и архитектуры. Это один из видов услуг, которые — при потребности — может предоставить проектировщик.

Положение об авторском надзоре в строительстве

Согласно действующему законодательству, такой контроль осуществляется на основании запроса застройщика, который намерен вести за строительством объекта повышенный контроль. Кроме того, Госархистройинспекция (ГАСК) может выдать постановление на ведение надзора автору проектной документации или конструкторской документации, если он подтвердит факт своего авторства. Но, в целом, как показывает практика, такой вид деятельности чаще всего инициирован именно со стороны заказчика для контроля происходящего на стройплощадке и соответствия конечного результата запланированному.

Чем отличается от технического — тем, что осуществляется непосредственно лицом, имеющим отношение к разработке плана и проекта, градостроительных условий и ограничений, принимая во внимание землеустроительное обслуживание. Осуществление такой деятельности возможно при строительстве с нуля, перепланировании, при капитальном ремонте.

Права и обязанности обеих сторон регулируют Положения о надзоре от 2003 года, входящие в Государственные строительные нормы.

Договор на авторский надзор за строительством

Заключение договора на авторский надзор предусматривает типовой договор подряда, который может заключаться с представителем проектных организаций.

Кто может осуществлять авторский надзор: непосредственно автор проектной документации и дизайна, главный архитектор, главный инженер или представители (исполняющие функции) архитектора и инженера по договоренности.

Образец есть в открытом доступе. Соглашение представляет собой контракт на осуществление перечня услуг, заверяется нотариально и является частью общей документации.

В чем заключается

Проведение авторского контроля за ходом стройработ предполагает детальный мониторинг от момента разработки проекта до сдачи сооружения в эксплуатацию, а в некоторых случаях и наблюдение за эксплуатацией в течение какого-то периода времени. Ответственное — согласно договору — лицо следит за строительством объекта, капитальным ремонтом, ремонтом квартир и объектов изнутри. Осуществляет проверку соблюдения градостроительных условий и ограничений и их соответствие плану. Кроме того, контролирующее лицо уполномочено на внесение изменений в проект с целью его корректировки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Что такое авторский надзор? Это не только непосредственно проверка, но и своевременное реагирование с тем, чтобы осуществление проекта было максимально приближено к заявленному варианту, чтобы в конечном итоге архитектура вышла такой, как она завизирована в проектировании. Стройка — динамичный процесс, он допускает отклонение от норм и плана, так вот оперативная замена технологий или материалов, предложение альтернативных вариантов, максимально поддерживающих первоначальный вариант, и является зоной ответственности осуществляющего надзор, что входит в его обязанности и функции.

Этапы работы:

  • Регулярное посещение объекта с целью инспекции;
  • Сопоставление проводимых работ дизайн-проекту;
  • Корректировка и изменение документации;
  • Консультация строителей;
  • Ведение журнала;
  • Контроль за выполнением рекомендаций, внесенных в журнал;
  • Оперативное устранение несоответствий и отступлений от рабочей документации;
  • Помощь в подборе отделочных материалов;
  • Согласование с заказчиком расходов на приобретение материалов и их доставку.

В каких случаях авторский надзор обязателен

Законодательство не определяет обязательность проведения такого вида деятельности на строительстве. Это личная инициатива заказчика (застройщика) при ремонте или возведении зданий, чтобы максимально соотнести между собой проектирование и реальный результат. Кроме того, это не просто контроль за ходом строительства, но и значительная экономия стройматериалов и прочих ресурсов.

Журнал авторского надзора

Такого рода деятельность предполагает гарантийный результат, поэтому за лицом, которое ее проводит, закрепляется относительная свобода действий. Этапы проверок, как правило, имеют свой график и прописываются в договоре. Аттестация фиксируется в специальном журнале. Пример того, как это делается, есть в открытом доступе или также прописывается в соглашении.

Надзорщик должен обладать достаточной компетенцией, чтобы завизировать акты скрытых работ либо привлечь для этого отдельного специалиста. Заполнение журнала — обязательное придерживание нормы выполнения работ.

Стоимость авторского надзора в строительстве

На такой норматив, как авторский надзор, цена определяется индивидуально, в зависимости от масштаба работ, сложности и размера объекта. Это может быть процент от стоимости строительства или процент от сметной стоимости конкретного сооружения. Во сколько процентов оценивается услуга — предмет договоренностей между заказчиком и исполнителем. Если работа надзорщика регламентируется и исполняется через лист выполненных работ, то оплата осуществляется согласно договорным и зафиксированным нотариально позициям. И, проектный, и технический надзор может осуществляться одним человеком или разными, учитывая квалификацию и требования участка.

Заключение договора

Юридическая компания “Документы” поможет заключить договор авторского надзора в строительстве на любом этапе. Мы:

  • проанализируем нормативные документы, предоставленные исполнителем;
  • насколько правильно составлена смета;
  • поможем составить правильное соглашение;
  • урегулировать споры с подрядчиком;

При составлении документа мы обращаем внимание на:

  1. Регулярность проверок на разных этапах для предотвращения несоответствия проекта и возводимого объекта;
  2. Проверку пожарной безопасности и соблюдение норм защиты окружающей среды;
  3. Быстрое оповещение о возникновении сложностей и нарушений в ходе стройки;
  4. Контроль за устранением нарушений;
  5. Внедрение способов удешевления/ускорение строительства.

Мы поможем решить любой спор и устранить все возникающие нюансы в юридической площади. При потребности мы подключим соответствующих специалистов, квалификацию которых подтверждает надлежащая лицензия.

Так вы экономите время, поручаете специалистам работу, в которой не специализируетесь, и получаете максимальную экономию в процессе возведения строительства или проведения ремонта.

Локация нашей работы — Одесса и область (Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Совиньон, Затока, Сосновый Берег и др., а также по договоренности другие регионы Украины.

От нас вы получите
  • Правоустанавливающие документы
  • Ценные бумаги на недвижимость
  • Возможность распоряжаться своей
    недвижимостью (продавать, дарить,
    оставлять в наследство)
Сэкономите
  • Время
  • Нервы
  • Деньги
Закажите бесплатную юридическую консультацию
Почему нам доверяют
100%
Гарантия результата
10 лет
Опыта работы
8
Офисов в Одессе
5572
Дома, введенные в экcплуатацию
Как мы работаем?
Вы заполняете форму
Мы вам перезваниваем
Предоставляем бесплатную юридическую консультацию
Вы получаете месяцы сэкономленного времени и здоровья
Мы решаем вашу проблему, не беспокоя вас по пустякам
Мы заключаем с вами договор
Контакты
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы