В юридической практике нередки ситуации, когда совладельцы имущества вступают между собой в конфликты и в последующем не могут поделить материальные ценности – дома, земельные участки, автомобили, ценные бумаги. Невозможность достижения консенсуса между участниками долевой собственности зачастую приводит к судебным тяжбам, которые требуют дополнительного времени и финансовых затрат. Чтобы минимизировать подобные риски, совладельцам имущества следует заблаговременно договариваться о его разделе в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
Проект раздела общего имущества представляет собой письменный документ, в котором зафиксированы права и обязанности сособственников конкретной вещи (размер доли каждого собственника, возможность раздела материальной ценности в натуральной форме, сроки, порядок компенсации выплат в случае, если доли несоразмерны друг другу и прочее).
Но не всякий объект подлежит вычленению, поскольку это может повлечь изменение его целевого назначения.
Раздел собственности в недвижимом имуществе возможен при условии, что:
Вопрос о том, возможен ли в том или ином случае раздел имущества, необходимо согласовать с экспертной организацией, в качестве которой выступает БТИ.
Лица, которые намереваются защитить свои материальные интересы при:
Изготовление проекта раздела имущества актуально для тех, чьи права были нарушены по причине недостижения компромисса с другими совладельцами вещи по вопросу владения, пользования и распоряжения ею.
После того, как представители БТИ одобрят техническую возможность вычленения объекта на части, заинтересованное лицо вправе заказать вышеуказанный документ на основании:
1.Соглашения о разделе имущества;
2.Судебного решения.
В первом случае сособственники на добровольных началах договариваются о том, каков будет объем участия каждого из них в юридической судьбе вещи в случае возникновения, изменения или прекращения тех или иных отношений гражданско – правового характера.
В соглашении в обязательном порядке следует зафиксировать его оценочную стоимость. Также необходимо удостоверить сделку нотариально. Дополнительно в документе следует отразить все идентифицирующие характеристики объекта. В 90% ситуаций фактический раздел имущества распространяется на дачные домовладения и земельные участки. Реже подлежат вычленению квартиры и практически никогда остальные виды материальных ценностей. В стандартных условиях процедура вычленения объекта осуществляется физически (в доме — устанавливаются перегородки, на земельном участке – заборы).
Во втором случае вопрос объема правомочий на вещь решается в порядке судопроизводства при условии, что совладельцы не смогли договориться, сколько долей кому принадлежит, и каков размер компенсации выплачивается в случае их несоразмерности. Рассматривая дела о фактическом разделе материальной ценности, представители Фемиды исходят из технического потенциала комнат или подсобных помещений, а также оснащения дома отдельным входом. Указанное обстоятельство в большинстве случаев нивелирует возможность вычленения квартир в натуре. Что касается земельного участка, то его раздел возможет только после совершения аналогичной процедуры в отношении дома, который на нем возведен.
Для получения документа, заинтересованное лицо должно представить определенный пакет документов:
Стоимость изготовления проекта определяется с учетом количества имеющихся бумаг у заявителя, а также сложности и объема выполненной работы.
При вычленении объекта, относящегося к категории общего имущества, действует правило о том, что участники обладают равными долями (если иное не предусмотрено договором или нормативными актами). Если же стороны письменно зафиксировали, что одному принадлежит 70%, а другому – 30%, то совладелец с меньшей долей вправе рассчитывать на денежную компенсацию. В случае, когда часть объекта можно выделить в натуральной форме, последний может отказаться от финансового возмещения и требовать фактического вычленения той доли, которая ему принадлежит. Размер компенсационных выплат определяется с учетом оценочной стоимости объекта.
Заказав проект раздела собственности у нас, вы можете быть уверены в качестве и быстроте выполненной работы. Команда профессионалов компании «Документы» берется за дела любой степени сложности, учитывая при этом малейшие пожелания клиента, который при заключении договора экономит и деньги, и время. Причем он освобождается от необходимости посещать государственные инстанции и лично участвовать в судебных процессах. Специалисты компании «Документы» готовы предложить весь спектр юридических услуг, необходимых для раздела имущества, поэтому клиенту останется прийти в назначенное время в офис и получить обещанный ему проект.
