Право собственности – неотъемлемое право, установленное и защищаемая Конституцией. Действующее законодательство Украины гласит, что каждый имеет право свободно распоряжаться, пользоваться и владеть своей собственностью, в том числе и продать его.
Если квартира или дом принадлежат только одному лицу, то их продажа не вызовет каких-либо затруднений. Трудности возникают в тех случаях, когда квартира или дом принадлежат по праву собственности сразу нескольким лицам.
Если дом или квартира по праву собственности принадлежат сразу нескольким лицам, то в этом случае речь идет об общей собственности. Действующее законодательство предусматривает 2 вида общей собственности:
При долевой собственности доли собственников четко определены. Например, квартира принадлежит сразу 3 лицам, доля каждого из которых составляет 1/3. Наиболее распространенным случаем возникновения общей долевой собственности является получение наследства сразу несколькими лицами.
Важно знать о том, что доли в общей собственности могут быть не равными. Например, один может владеть 2/3 частью квартиры или дома, а второй всего 1/3 частью.
Закон гласит, что если доли в общей долевой собственности не определены, они считаются равными.
Продать долю в общей долевой собственности гораздо легче, так как ее размер четко определен.
При общей совместной собственности доли каждого из собственников не определены. Наиболее распространенным примером является общая собственность супругов. В этом случае опять же закон гласит, что доли считаются равными и при разделе каждый из собственников получит равную долю.
Продажа доли в общей совместной собственности более сложная процедура, так как требует предварительного определения доли и ее оценку.
Продажа доли недвижимости как в долевой, так и в совместной собственности имеет ряд особенностей, которые следует учесть, так как действующее законодательство Украины предусматривает определенные правила заключения сделки, при несоблюдении которого продажа недвижимости невозможна.
Данный вопрос интересует многих, особенно в тех случаях, когда между собственниками имеется спор касательно возможности продажи недвижимого имущества.
Действующее законодательство гласит, что собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других совладельцев. Но в то же время следует соблюдать определенные правила заключения сделки. В частности, другие собственники жилого дома имеют право покупки продаваемой доли. Соответственно, в первую очередь необходимо оповестить их о желании продать свою долю.
Компания Документы советует придерживаться следующих простых правил при продажи доли в жилом доме или квартире:
Если после истечения указанного срока никто из совладельцев квартиры или дома не пожелал приобрести продаваемую часть, то его собственник может спокойно заключить договор и продать свою долю любому третьему лицу, который не является совладельцем имущества.
Важно также знать о том, что действующее законодательство и слоившееся судебная практика дают возможность приобрести долю в принудительном порядке. Например, если доля другого собственника незначительна, то владелец большей части может приобрести долю в принудительном порядке, заплатив определенную судом сумму компенсации.
Если доля в квартире не определена, в первую очередь следует ее идентифицировать. Только после этого возможно заключение сделки купли-продажи.
На практике очень часто бывают случаи, когда совладельцы квартиры решают ее продать. В этом случае продажа квартиры полностью возможна только при наличии согласия всех собственников. Если же один из них против заключения подобной сделки, то продать квартиру, как единый объект, невозможно. В подобной ситуации возможно продать только долю в ней.
Действующее законодательство гласит, что доли считаются равными, если иные доли не указаны в свидетельстве собственности. Соответственно, при долевой собственности можно легко определить размер доли каждого из владельцев, даже если она не указана в регистрационных документов. Но часто между владельцами возникает спор. В этом случае разногласие подлежит разрешению в судебном порядке.
При продаже квартиры также действует принцип преимущественное право покупки, о котором говорилось выше. Следует оповестить других собственников и дожидаться истечения срока, указанного в тексте оповещения.
Преимущественное право покупки действует во всех случаях, когда речь идет о продаже доли в общей собственности вне зависимости от того, совместная это собственность или долевая. Данное правило необходимо всегда соблюдать;. При этом многие нотариусы требуют также предоставления письменного отказа других собственников от приобретения продаваемой доли.
Другой вариант продажи доли – ее отделение, если, конечно, это возможно. Во многих частных домах выделить долю вполне реально. Но в этом случае формируется другой объект, осуществляется оформление недвижимости, выдается свидетельство о собственности и соответственно, получение согласия других собственников не требуется.
Окончательный этап продажи – заключение сделки у нотариуса и регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Компания Документы предоставляет весь перечень услуг при продаже доли в квартире или доме. Обращайтесь, и наши опытные специалисты обеспечат полное оформление сделок с недвижимостью в кратчайшие сроки. Ведь в таких случаях юрист по недвижимости – просто необходимость.
