Оформление документов при покупке квартиры

Одесса отличается большим рынком недвижимости, но самостоятельное совершение сделки часто связано с большими рисками. По этой причине важно внимательно подойти к юридической стороне вопроса. Компания Документы предоставляет сопровождение на каждом этапе совершения сделки, обеспечит сбор и проверку необходимых справок и правоустанавливающих документов. 

• Этапы оформления покупки квартиры
• Проверка юридической чистоты квартиры
• Стоимость оформления квартиры
• Оформление документов при покупке квартиры

Этапы оформления покупки квартиры

 Можно выделить следующие этапы оформления сделки с недвижимостью:

• выбор квартиры с учетом места расположения и предпочитаемого района в Одессе;
• проверка разрешений застройщика или правоустанавливающих документов у собственника на вторичном рынке;
• подготовка документов для заключения сделки;
• подписание договора купли-продажи у нотариуса;
• получение выписки из реестра о получении права собственности.

 В компании Документы доступно быстрое оформление недвижимости в Одессе. Специалисты помогут подготовить пакет документов, составят правильный договор в соответствии с законодательством Украины.

Сопутствующие услуги

Технический паспортПраво собсветности на квартируСделки с недвижимостью

 Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка квартиры является обязательным этапом, без которого лучше не начинать оформление недвижимости. Продавец может не иметь права собственности. При наличии долгов на квартиру зачастую накладывается арест. Собственник не сможет ее продать, пока не погасит задолженность. Для надежной проверки используют Реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

 Проверка позволяет выявить или исключить проблемные моменты:

• квартиру продает один из супругов после развода, а раздел имущества не произведен должным образом;
• продажа происходит по доверенности, а реальный собственник не может приехать, так как длительно находится за границей;
• квартира была в собственности лица из группы риска — приватизация в несовершеннолетнем возрасте, подарена новому владельцу пожилым родственником или посторонним человеком;
• объект переходил из рук в руки множество раз.

 Данные обстоятельства можно выявить на этапе предварительной проверки. Для этого запрашивают документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Также нужно тщательно проверить соответствие планировки с реальным расположением комнат.

 Стоимость оформления квартиры

 В Украине при заключении сделки на жилплощадь платят обе стороны. Устанавливаются следующие платежи для продавцов:

• если жилое помещение находится в собственности менее 3 лет, НДФЛ для налоговых резидентов составляет 5%, для нерезидентов — 15% от стоимости недвижимости;
• военный сбор в размере 1,5%;
• оплата услуг нотариуса в зависимости от тарифов у конкретного специалиста.

Заказать звонок

 Обратите внимание! Без предъявления платежных документов нотариус не имеет права проводить удостоверение сделки купли-продажи. Кроме того, покупатель должен оплатить сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1%.

 Оформление документов при покупке квартиры

 При оформлении договора купли-продажи обязательны следующие документы:

• технический паспорт на квартиру;
• правоустанавливающие документы, такие как акт о приватизации, договор купли-продажи или дарения;
• паспорта покупателя и продавца;
• идентификационный код;
• разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний;
• разрешение на совершение сделки от супруга, если квартира приобретена в браке;
• документ о стоимости квартиры;
• выписка из государственного реестра. 

После внесения оплаты в присутствии нотариуса происходит подписание основного договора. Также готовится заявление о постановке на регистрацию. После подписания договора стороны подтверждают свое согласие — продавец о получении денег и продаже квартиры, покупатель о получении ключей.

С 2013 года действует Государственный реестр вещных прав, который ранее назывался БТИ. Нотариус имеет доступ к базе, благодаря чему проверка и оформление права собственности занимает минимальное время.

Объединение недвижимости «Документы» предлагает сопровождение сделки во время покупки квартиры. Достаточно обратиться к специалисту, который поможет собрать необходимые документы, проведет тщательный анализ. Доступна подробная консультация юриста по недвижимости. Для заказа услуги оставьте заявку на сайте или позвоните менеджеру для уточнения деталей по телефону: +38 (048) 752-89-42.