Градостроительные условия и ограничения – это документ, предоставляющий основные исходные данные архитектурных требований строения. В данном документе включены, показатели общей плотности и этажности застройки любого земельного участка, как частной, так и государственной собственности
Требования касаются всех объектов планируемого строения и имеют установленный законодательством норматив. Исключение составляет возведение частных домов по строительному паспорту застройщика и с ограничением по площади.
Градостроительные условия и ограничения застройки выдаются специальными уполномоченными органами после подачи перечня справок, заверенных копий и заявления. Документ выдается до окончания строительных работ при отсутствии изменений, если планы и архитектура меняется, то заказчику необходимо получить новый документ.
Оформление документов для застройки необходимо осуществлять:
Также при достраивании части здания, смене его архитектуры, внесении небольших построек в общий план территории, дальнейшем озеленения.
На первом этапе клиент получает консультацию о всех необходимых справках и разрешениях. Заказчик и проектировщик составляют смету строительства с учетом всех требований, установленных законодательными актами, техническим условиями. После подготавливается заявление установленного образца и пакет документов.
Все собранные бумаги передаются в департамент градостроительства и архитектуры, который рассматривает заявку, вносит коррективы или утверждает план. Любой отказ мотивируется несоответствием намерений заказчика положениям законодательства, регулирующего застройку в конкретном районе. После чего подписанное разрешение без истечения срока актуальности до конца строительных работ выдается клиенту, а второй экземпляр хранится в структуре, которая выдала разрешение.
Все оригиналы остаются у заказчика, а копии требуют нотариального заверения. Если строительство осуществляется юридическим лицом, то следует предоставить сведения о гос.регистрации, устав и выписку из ЕГРПОУ.
Из технических выписок прилагаются:
Этот перечень может изменяться в зависимости от объекта и намерений заказчика.
Документ состоит из двух основных частей. Текстовая часть подразделяется на:
Также присутствует графическая часть, которая включает справки, планы и фотографии объекта, его расположение на географической карте и прочие приложения визуальной характеристики.
Этот закон регулирует основы градостроительной деятельности. Содержит информацию о том, какие обязательства сторон при требовании и предоставлении документации, кто занимается управлением в этой сфере. Отдельно прописаны пункты осуществления градостроительной деятельности на различных региональных уровнях, особенности планирования и финансирования работ.
Также закон регулирует подачу уведомлений о начале строительства и окончании строительных работ, снос зданий и прием законченных объектов в эксплуатацию.
При наличии всех соответствий намерений нормативам изготовление занимает до недели. Дополнительное время может требоваться на внесение изменений в пункты, не соответствующие законодательству.
Стоимость проектов может варьироваться в зависимости от типа постройки, целевых намерений и сложности проекта. Изменения архитектуры одноэтажного частного дома будут стоить в разы дешевле, чем строительство огромного многоэтажного комплекса. Детали можно узнать на первичной бесплатной консультации.
Компания «Документы» осуществляет изготовление архитектурных и строительных разрешений в Одессе. Фирма имеет большой опыт работы и занимает одно из лидирующих мест среди компаний БТИ. Преимущества для клиентов:
Профессионализм сотрудников гарантирует получение градостроительных условий и ограничений без доработок и в кратчайшие сроки. Консультационная поддержка оказывается на всех этапах сотрудничества.
