Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Юридическая компания «Документы»
  • Узаконение самовольных и новых строений
  • Выдача разрешительных документов на проведение строительных работ
  • Оформление технических отчетов и проектов
  • Оформление любых документов собственности на дом и земельный участок
Консультация ведущих юристов бесплатно
Правовой анализ документов

Градостроительные условия и ограничения – это документ, предоставляющий основные исходные данные архитектурных требований строения. В данном документе включены, показатели общей плотности и этажности застройки любого земельного участка, как частной, так и государственной собственности

Требования касаются всех объектов планируемого строения и имеют установленный законодательством норматив. Исключение составляет возведение частных домов по строительному паспорту застройщика и с ограничением по площади.

Градостроительные условия и ограничения застройки выдаются специальными уполномоченными органами после подачи перечня справок, заверенных копий и заявления. Документ выдается до окончания строительных работ при отсутствии изменений, если планы и архитектура меняется, то заказчику необходимо получить новый документ.

Зачем нужны градостроительные условия?

Оформление документов для застройки необходимо осуществлять:

  • в начале любых строительных работ, в том числе, если клиент не знает в какие структуры обращаться
  • при проектировке расчета
  • для предоставления исходных данных
  • для произведения любого типа строительства или демонтажа

Также при достраивании части здания, смене его архитектуры, внесении небольших построек в общий план территории, дальнейшем озеленения.

Порядок получения градостроительных условий и ограничений

На первом этапе клиент получает консультацию о всех необходимых справках и разрешениях. Заказчик и проектировщик составляют смету строительства с учетом всех требований, установленных законодательными актами, техническим условиями. После подготавливается заявление установленного образца и пакет документов.

Все собранные бумаги передаются в департамент градостроительства и архитектуры, который рассматривает заявку, вносит коррективы или утверждает план. Любой отказ мотивируется несоответствием намерений заказчика положениям законодательства, регулирующего застройку в конкретном районе. После чего подписанное разрешение без истечения срока актуальности до конца строительных работ выдается клиенту, а второй экземпляр хранится в структуре, которая выдала разрешение.

Перечень документов для получения градостроительных условий и ограничений

  • заявление заказчика
  • паспорт
  • ИНН и подтверждение права собственности на землю

Все оригиналы остаются у заказчика, а копии требуют нотариального заверения. Если строительство осуществляется юридическим лицом, то следует предоставить сведения о гос.регистрации, устав и выписку из ЕГРПОУ.

Из технических выписок прилагаются:

  1. Ситуационный план – местонахождение участка;
  2. Выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000
  3. Кадастровый план и справка
  4. Топографическая съемка или фото участка с окружением
  5. Выписка из БТИ
  6. Расчет показателей инженерных систем, допустимых границ постройки, транспортного обслуживания, благоустройства

Этот перечень может изменяться в зависимости от объекта и намерений заказчика.

Что включают градостроительные условия?

Документ состоит из двух основных частей. Текстовая часть подразделяется на:

  • Общие данные – паспорт, ИНН заказчика, название и адрес объекта,  сведения об участке (назначение, площадь), технические показатели объекта
  • Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка – характеристики, ограничивающие максимальные показатели по высоте и проценту застройки; границы, регулирующие положение нового здания относительно имеющейся архитектуры; требования по благоустройству (охрана культурных памятников, обустройство пешеходных зон и транспортных развязок).

Также присутствует графическая часть, которая включает справки, планы и фотографии объекта, его расположение на географической карте и прочие приложения визуальной характеристики.

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Этот закон регулирует основы градостроительной деятельности. Содержит информацию о том, какие обязательства сторон при требовании и предоставлении документации, кто занимается управлением в этой сфере. Отдельно прописаны пункты осуществления градостроительной деятельности на различных региональных уровнях, особенности планирования и финансирования работ.

Также закон регулирует подачу уведомлений о начале строительства и окончании строительных работ, снос зданий и прием законченных объектов в эксплуатацию.

Сроки и стоимость изготовления градостроительных условий и ограничений.

При наличии всех соответствий намерений нормативам изготовление занимает до недели. Дополнительное время может требоваться на внесение изменений в пункты, не соответствующие законодательству.

Стоимость проектов может варьироваться в зависимости от типа постройки, целевых намерений и сложности проекта. Изменения архитектуры одноэтажного частного дома будут стоить в разы дешевле, чем строительство огромного многоэтажного комплекса. Детали можно узнать на первичной бесплатной консультации.

Преимущества получения градостроительных условий от компании Документы

Компания «Документы» осуществляет изготовление архитектурных и строительных разрешений в Одессе. Фирма имеет большой опыт работы и занимает одно из лидирующих мест среди компаний БТИ. Преимущества для клиентов:

  • экономия времени
  • грамотно составленные заявление, план, расчеты
  • соответствие всех пунктов действующему законодательству

Профессионализм сотрудников гарантирует получение градостроительных условий и ограничений без доработок и в кратчайшие сроки. Консультационная поддержка оказывается на всех этапах сотрудничества.

От нас вы получите
  • Правоустанавливающие документы
  • Ценные бумаги на недвижимость
  • Возможность распоряжаться своей
    недвижимостью (продавать, дарить,
    оставлять в наследство)
Сэкономите
  • Время
  • Нервы
  • Деньги
Закажите бесплатную юридическую консультацию
Почему нам доверяют
100%
Гарантия результата
10 лет
Опыта работы
8
Офисов в Одессе
5572
Дома, введенные в экcплуатацию
Как мы работаем?
Вы заполняете форму
Мы вам перезваниваем
Предоставляем бесплатную юридическую консультацию
Вы получаете месяцы сэкономленного времени и здоровья
Мы решаем вашу проблему, не беспокоя вас по пустякам
Мы заключаем с вами договор
Контакты
Посмотреть на карте Одессы