Без отримання офіційного допуску до проведення будівельних заходів в Україні не можна будувати об'єкти житлового чи нежитлового призначення. Кожен забудовник повинен знати, на будівництво яких об'єктів це правило поширюється і як належним чином оформити повідомлення про початок будівельних робіт (УНСР).
Процес може займати якийсь час. Потрібно зібрати цілий пакет документів. Потрібно буде дізнатися, куди його слід здавати, які можуть виникнути нюанси, у яких випадках від чиновників надходить відмова у видачі дозвільної документації.
Фахівці компанії «Документи» допоможуть пройти всі етапи оформлення вчасно, щоб до призначеного терміну та на законних підставах клієнт зміг розпочати будівництво об'єкта. За потреби надають допомогу у виправленні документів.
Повідомлення про початок будівельних робіт – це документ, що дає право на здійснення підготовчих та будівельних робіт. Обов'язкову наявність такого допуску встановлено статтею 36 Закону України про регулювання містобудівної діяльності.
Правові особливості видачі документа:
Без дозволу будувати заборонено (п.2 ст.36). Крім цього документа більше ніяких дозвільних паперів отримувати не потрібно, щоби можна було легально розпочати будівництво. Якщо право на проведення будівельних робіт передано іншій особі, змінилася уповноважена наглядова особа або були внесені зміни до проектної документації або регламенту будівельних робіт, слід повідомити про це підрозділ державного архітектурно-будівельного контролю протягом перших 3-х днів з моменту фіксації змін (п .6 ст.36).
Оформляти повідомлення про початок будівництва необхідно для подання його до відділу ДАБК – державного архітектурно-будівельного контролю. Це робиться з метою:
Зверніть увагу! На видалення зелених насаджень, вибірку та транспортування сміття після демонтажу колишніх будівель або винесення магістралей інженерних комунікацій повідомлення подавати не потрібно.
Скасувати отримання документа контрольно-наглядова архітектурна установа має право на наступні підстави (п.7 ст.36):
Якщо у документації, що пред'являється заявником, виявлено помилки, розбіжності з достовірністю, або виявлено прострочені терміни якогось документа, архітектурний орган має право відмовити у видачі прав на отримання повідомлення про запуск об'єкта у будівництво. Усі дані щодо скасування прав на придбання допуску до будівельних робіт заносяться до Реєстру.
У червні 2011 року до законодавства України було внесено суттєві зміни, а саме об'єкти нерухомості були поділені за категоріями. Відповідно до цих категорій тепер слід проводити оформлення документації на нерухоме майно. У
у разі, якщо планується зведення будівлі 1-3 категорій, слід оформити в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю декларацію — повідомлення про початок будівництва. Цей документ оформляється один раз і має чинність у ході всього будівельного процесу.
Інспектори з Управління державного архітектурно-будівельного контролю можуть відмовити в отриманні документа, якщо при подачі пакета документації на його оформлення було допущено помилок, зроблено порушення.
Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт займає не більше 5-ти робочих днів.
Вся нерухомість України з 2011 року поділена на категорії, що відображають клас небезпеки, наслідки її експлуатації або відповідальність забудовника за створення нового об'єкта. Регламент визначено Постановою Кабміну №466 від 13 квітня 2011 р.
Отримувати дозвіл на будівництво потрібно, коли:
За будівництво відповідає замовник, генеральний підрядник чи підрядник.
Об'єкти нерухомості, перед будівництвом яких потрібно отримати дозвільний документ:
Зверніть увагу! При визначенні поверховості мансарди не враховуються. Площа об'єктів, що розглядаються, не повинна перевищувати 500 кв.м.
Наші фахівці потурбуються про те, щоб до початку будівельних робіт у вас був весь перелік необхідних документів. За початок будівельних робіт без готового повідомлення вам загрожує штраф від 18 до 90 мінімальних заробітних плат.
Повідомити містобудівну Інспекцію про майбутні роботи слід за 1 день до їх старту. Подавати можна через центр адміністративних послуг. Можна скористатися електронною системою, яка дозволяє заявникам задекларувати та узаконити будівельні дії. Після ухвалення запиту з усіма додатками ДАБК вносить повідомлення до Єдиного реєстру документів. Кожен замовник держпослуг може перевірити, чи зареєстровано його повідомлення на сайті ГАСІ України.
Заповнення сповіщення про початок будівельних робіт 1000 грн.
Компанія «Документи» допомагає правильно заповнити бланк повідомлення та зібрати всі необхідні документи, які потрібно додати до нього. Тут важливо дотриматися всіх термінів подання документації, заповнити форму без помилок і прикріпити до неї всі потрібні папери. Завдяки компетентності та оперативності наших фахівців ви зможете швидко все оформити, а потім вчасно подати пакет паперів у ДАБК та розпочати проведення будівельних заходів точно у термін.
Це дає можливість клієнтам без клопоту розпочинати будівництво, як було заплановано за умовами проекту та домовленостями з підрядниками. Точна офіційна назва установи, куди подається повідомлення в Одесі – це Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області (Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області).
