Приватизація нежитлових приміщень – передача майна у приватні руки. Але на відміну від житла переоформлення нежитлового фонду в Україні має свої особливості. І насамперед це стосується оплати. Якщо приватизація квартири або іншого житла здійснюється безкоштовно, то нежитлове приміщення — лише платне.
Приватизація означає перетворення національної чи муніципальної власності на приватну. Орендар може приватизувати нежитлове приміщення за договором оренди. Власник квартири має право вимагати приватизації приміщення, що не використовується. Ця експропріація вимагає належної та послідовної процедури для майбутніх власників.
Для регулювання цього процесу було прийнято низку законів: «Про приватизацію державної власності» (Закон про приватизацію), «Про власність», «Про приватизаційні сертифікати», «Про приватизацію власності невеликих державних підприємств» (Закон про малу приватизацію), «Про оренду державної та комунальної власності» (Закон про оренду), «Про державну програму приватизації» (Державна програма приватизації).
Для приватизації нежитлового приміщення у житловому будинку необхідно подати заяву до державного чи муніципального виконавчого органу. Передача права власності вирішується колегіальною комісією. Якщо адміністрація відхиляє заявку, заявник має право звернутися до суду.
Приміщення, які не використовуються для забезпечення побутових та інших потреб мешканців багатоквартирного будинку, наприклад підвали, горища та інші приміщення, де немає інженерних комунікацій, можуть бути продані або здані в оренду без згоди власників житла 100%. Учасникам ОСББ дозволено на загальних зборах приймати рішення про здачу в оренду чи продаж приміщення.
ОСББ має право передавати оренду або продавати нежитлові приміщення у таких випадках:
- ОСББ є балансоутримувачем багатоквартирного будинку;
– є згода більшості власників квартир багатоквартирного будинку незалежно від того, чи є вони членами ОСББ, у деяких випадках може знадобитися лише згода мешканців певного під'їзду;
– на загальних зборах прийнято рішення про відчуження нежитлового приміщення з подальшим цільовим використанням та отриманих грошей на потреби будинку.
Тільки у цих випадках можлива купівля та приватизація нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можна отримати у власність.
Почати процедуру може фізособа, яка володіє житловою нерухомістю в будівлі, або юридична, яка має намір використовувати приміщення для господарської діяльності. Орендарі зобов'язані надати договір оренди. Особи, які орендували нерухомість на три роки і більше, мають право на пільги. Заповнену заяву та комплект документів потрібно подати до муніципалітету. Можна подати заявку особисто або через уповноваженого представника, надіслати документи рекомендованим листом.
Є можливість придбати нежитлове приміщення за готівковий чи безготівковий розрахунок. Приватникам дозволяється купити об'єкт за договором про відстрочку платежу, що укладається на три роки. Після отримання оплати за нерухомість, видається постанова про передачу нежитлового приміщення у приватну власність та акт купівлі-продажу. Новий власник має звернутися до місцевого самоврядування, щоб зареєструвати право власності.
Документи, які потрібні для володіння нежитловою нерухомістю:
Після отримання позитивної відповіді від адміністрації орендар повинен додати до переліку документів квитанцію про вартість нерухомості (ціна визначається рішенням муніципалітету).
Закон України "Про забезпечення продажу житлових та нежитлових приміщень зі статусом гуртожитку" визначає головні моменти приватизації. Згідно з ним, державні гуртожитки можуть переходити у власність громадян за рішенням органів місцевого самоврядування. При цьому існує низка винятків. Переказу до житлового фонду не підлягають нежитлові об'єкти, які перебувають:
Якщо гуртожиток в Одесі чи іншому місті належить підприємству, компанії, установі чи організації, створеній у процесі акціонування чи приватизації, громадяни мають законне право приватизувати своє житло лише у разі передачі їх у муніципальну власність. І лише якщо заявники легально прожили у гуртожитку щонайменше п'ять років. Крім того, приміщення з низьким рівнем безпеки не підлягають приватизації. Ще одним винятком є кімнати в регіоні обов'язкового відселення, а також у зоні чорнобильської аварії.
Для переоформлення нежитлового приміщення потрібно виконати такі дії:
У разі відмови місцевої адміністрації у приватизації, завжди є можливість домогтися узаконення нерухомості через рішення через суд. Для цього потрібно подати заяву до правового органу, зібрати документи, заплатити мито та дочекатися рішення судді.
