Викуп та приватизація нежитлових приміщень

В Україні переважно оформлюють у законну власність житлові об'єкти. Однак часто виникає необхідність приватизувати приміщення, не призначене для проживання (горищне, підвальне). Якщо здійснити його правильну реконструкцію, воно може бути високоліквідним активом під продаж або джерелом постійних доходів. Тому багатьох цікавить питання: чи законна приватизація нежитлових приміщень?

Відповідно до житлового кодексу України та закону про приватизацію дозволено узаконення таких об'єктів.

Порядок дій

Перед тим, як розпочати процедуру легалізації нежитлових приміщеньнеобхідно стати її власником.

Приватизація нерухомості здійснюється у кілька етапів.

1. Громадянам потрібно буде скласти заяву про намір оформлення нежитлового фонду у власність. Документи оформляються письмово та подаються до місцевих адміністративних органів.
2. На підставі звернень, попередніх відповідей на них, готуються решта паперів, без яких неможливо буде узаконити об'єкти.
3. Точні рішення у письмовій формі даються через 30 днів із дня подання заяв. Вони можуть і позитивними, і негативними.
4. Якщо дано позитивну відповідь, громадяни повинні сплатити повну вартість житла.

Особа, яка раніше орендувала приміщення, що розглядається, може претендувати на особливу умову угоди. Наприклад, якщо терміни оренди становлять понад три роки, то вартість за квадратний метр буде тією, що вказана у кадастровому паспорті (продавці змінити її не можуть). Інші покупці беруть участь в аукціонах, і якщо вони виграють, зможуть оформити покупки на загальних умовах.

Супутні послуги

Переведення в нежитловий/житловий фондУгоди з нерухомістюУзаконення нерухомості

Які документи необхідні для викупу та приватизації нежитлових приміщень 

Для узаконення нежитлового приміщення та оформлення нерухомості у власність необхідні такі документи:

• Заява;
• витяг з публічної кадастрової карти БТІ;
• договори оренди;
• документ, що підтверджує особу (паспорт).

Крім цього подаються заявки до органів адміністрації, в яких міститься інформація про заявників, об'єкти/будівлі, бажання проведення процедури.

Узаконити нежитловий фонд без повного набору паперів у право власності не можна.

Оцінка нежитлового приміщення

Нерухомість оцінюється виключно сертифікованим спеціалістом, який має сертифікат про підтвердження того, що він належить до суб'єкта оціночної діяльності у певних напрямках.

Процедура виконується як у попередніх етапах економічних операцій, і юридичних. Експерти формують вартість з урахуванням таких факторів:

• стану об'єкта;
• наявності комунікацій;
• місце розташування;
• року побудови.

В результаті експертних оцінок видаються акти чи звіти. Ціни індивідуальні для кожної будівлі.

 Підстави для відмови у приватизації

 Відмови оформлення нежитлових приміщень у приватну власність допускаються у ситуаціях, передбачених законодавством:

• особи, які подали заявки, не можуть бути визнані покупцями;
• приміщення належить до об'єктів, які не підлягають приватизації;
• нормами законодавства встановлено обмежувальні заходи щодо конкретного об'єкту;
• будівля розташована у прибережній або заповідній зоні на відстані до ста метрів.

Приватизація нежитлового фонду потрібна в Одесі. Враховуючи складність отримання дозвільного документа, дуже розумно довіритись юристу з нерухомості. Клієнти можуть бути впевненими, що необхідний об'єкт буде викуплений. У компанії порекомендують список документів, нададуть детальну консультацію, нададуть повний супровід.