Выкуп и приватизация нежилых помещений

В Украине преимущественно оформляют в законную собственность жилые объекты. Однако часто возникает необходимость приватизировать помещение, не предназначенное для проживания (чердачное, подвальное). Если осуществить его правильную реконструкцию, оно может выступать высоколиквидным активом под продажу или источником постоянных доходов. По этой причине многих интересует вопрос: законна ли приватизация нежилых помещений?

Согласно жилищному кодексу Украины и закона о приватизации разрешено узаконение таких объектов.

Порядок действий

Перед тем, как начать процедуру легализации нежилых помещений, необходимо стать ее собственником.

Приватизация недвижимости осуществляется в несколько этапов.

1. Гражданам понадобится составить заявление о намерении оформления нежилого фонда в собственность. Документы оформляются письменно, и подаются в местные административные органы.
2. На основании обращений, предварительных ответов на них, готовятся остальные бумаги, без которых невозможно будет узаконить объекты.
3. Точные решения в письменной форме даются через 30 дней с дня подачи заявлений. Они могут быть и положительными, и отрицательными.
4. Если дан положительный ответ, граждане должны оплатить полную стоимость жилья.

Лицо, ранее арендовавшее рассматриваемое помещение, может претендовать на особое условие сделки. Например, если сроки аренды составляют более трех лет, то стоимость за квадратный метр будет той, которая указана в кадастровом паспорте (продавцы изменить ее не могут). Другие покупатели принимают участие в аукционах, и если выиграют их, смогут оформить покупки на общих условиях.

Сопутствующие услуги

Перевод в нежилой/жилой фондСделки с недвижимостьюУзаконение недвижимости

Какие документы необходимы для выкупа и приватизация нежилых помещений 

Для узаконения нежилого помещения и оформление недвижимости в собственность необходимы такие документы:

• заявление;
• выписка из публичной кадастровой карты БТИ;
• договора аренды;
• документ, подтверждающий личность (паспорт).

Помимо этого подаются заявки в органы администрации, в которых содержится информация о заявителях, объектах/постройках, желание проведения процедуры.

Узаконить нежилой фонд без полного набора бумаг в право собственности нельзя.

Оценка нежилого помещения

Недвижимость оценивается исключительно сертифицированным специалистом, имеющим сертификат о подтверждении того, что он относится к субъекту оценочной деятельности в определенных направлениях.

Процедура выполняется как на предварительных этапах экономических операций, так и юридических. Эксперты формируют стоимость с учетом таких факторов:

• состояния объекта;
• наличия коммуникаций;
• месторасположения;
• года постройки.

В результате экспертных оценок выдаются акты или отчеты. Цены индивидуальны для каждых зданий.

 Основания для отказа в приватизации

 Отказы оформления нежилых помещений в частную собственность допускаются в ситуациях, предусмотренных украинским законодательством:

• лица, подавшие заявки, не могут быть признаны покупателями;
• помещение относится к объектам, не подлежащим приватизации;
• нормами законодательства установлены ограничительные меры относительно конкретного объекта;
• здание расположено в прибрежной или заповедной зоне на расстоянии до ста метров.

Приватизация нежилого фонда востребована в Одессе. Учитывая сложность получения разрешительного документа, весьма разумно довериться юристу по недвижимости. Клиенты могут быть уверенными, что нужный объект будет в итоге выкуплен. В компании порекомендуют список документов, дадут подробную консультацию, окажут полное сопровождение.