Введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію – обов'язкова процедура, яка, відповідно до положень закону, що регулює будівельну діяльність, має завершувати етап будівництва будь-якої будівлі. Суть його полягає в оформленні документації, що доводить відповідність зведеної будівлі проекту, чинним у державі стандартам будівництва та що допускає її використання.
Об'єкт нерухомості, що не пройшов процедуру перевірки, не має одного з офіційних документів: декларацію про готовність або сертифікат про прийняття до експлуатації визнається протизаконним.
Цей статус не дозволяє:
Здача в експлуатацію об'єктів нерухомості згідно із законодавством України підтверджується:
Для отримання декларації потрібно надати до інспекції ДАБК заповнений бланк із зазначенням:
Для отримання сертифіката потрібні заява забудовника та акт готовності, що містить відомості про основні показники будівельних робіт, учасників, дозволи на будівництво, характеристики проекту.
Виходячи з особливостей споруди, її призначення, статусу замовника до переліку документів можуть входити:
Здавання будівлі в експлуатацію виконується за таким алгоритмом:
Виконується поетапно, у міру завершення об'єктів. Основна вимога – забезпечення безпеки під час використання. Крім цього, замовник має право коригувати структуру пускового комплексу, якщо ці зміни не призведуть до погіршення експлуатаційних умов, зниження рівня безпеки. Виключення будівель та споруд санітарно-побутового призначення неможливе.
Житлові будинки, що зводяться коштом юридичних і фізичних осіб, можуть здаватися з незавершеною внутрішньою обробкою. Це можливо за дотримання двох умов: по-перше, ступінь готовності будівлі прописано в договорі, по-друге, приміщення відповідають усім нормативам: технічним, санітарним, протипожежним. Список оздоблювальних робіт без виконання яких квартира, будинок можуть бути здані сформований Міністерством будівництва та ЖКГ.
Споруди промислового призначення мають свою специфіку. Тому, виходячи з даних про галузь, сферу використання будівлі можуть знадобитися додаткові висновки, дозволи, сертифікати: ДСНС, Держгірпромнагляду, санепідеміологічних інстанцій, інших організацій. Крім цього введення підприємства обов'язково передують експериментальний запуск, а також налагодження обладнання.
До першої, другої, третьої категорій складності відносять: одно-, двоповерхові будинки, призначені для індивідуального житла, дачні, садові будиночки із загальною площею не більше трьохсот квадратних метрів, споруди господарського призначення. Прийом таких будов можливий на підставі декларації про готовність, яка проходить перевірку до ДАБК, реєструється, вноситься до державного реєстру. Один екземпляр залишається в інспекції, інший повертається забудовнику, який повідомляє про зміну статусу будівлі представникам органів муніципальної влади.
Це багатоквартирні будинки, магазини, торгово-розважальні, спортивні, медичні, освітні та інші установи. Здавання в експлуатацію будівель проводять на підставі акта готовності та заяви, які проходять перевірку інспекторами ДАБК щодо відповідності стандартам будівництва, проекту. Акт готовності засвідчується всіма заінтересованими сторонами: замовником, проектувальником, виконавцем. Якщо будова має промислове призначення, то потрібне узгодження зі страховою та профспілковою організаціями. Заявник одержує сертифікат, що свідчить про право використовувати об'єкт, повідомляє про нього співробітники місцевого самоврядування, ДСНС.
Спосіб оплати, розмір суми отримання сертифікатів визначено законодавчо. Внесення коштів здійснюється замовником після того, як прийнято позитивне рішення. При відмові кошти не стягуються. Розмір плати залежить від категорії об'єкта: для будівель із середніми наслідками (СС2) становить – 4,6 прожиткового мінімуму, для будівель категорії СС3 (із значними наслідками) – 5,2 прожиткового мінімуму для працездатного населення. Усі перерахування здійснюються через банківські організації чи відділення поштового зв'язку.
Термін оформлення дозволів не повинен перевищувати 30 календарних днів.
Здавання в експлуатацію нерухомості потребує певних юридичних знань, практичних навичок взаємодії з державними організаціями. Таким рівнем підготовки мають далеко не всі зацікавлені цією процедурою люди. Тому оптимальним рішенням є звернення до кваліфікованих фахівців, які мають усієї необхідної інформації з цього питання.
Юридична компанія «Документи» виконує широкий спектр послуг, серед яких здавання в експлуатацію в Одесі будь-яких об'єктів нерухомості пропонує скористатися такими перевагами:
Алгоритм нашої діяльності відпрацьовувався роками, тому простий, ефективний, зручний для клієнта:
Компанія «Документи» — ми зацікавлені у відмінному результаті не менше за своїх клієнтів.
