Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42

Процесс сдачи здания в эксплуатацию

Ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию – обязательная процедура, которая, согласно положениям закона регулирующего строительную деятельность, должна завершать этап возведения любого здания. Суть его заключается в оформлении документации, доказывающей соответствие возведенного здания проекту, действующим в государстве стандартам строительства и допускающей его использование.

Сопутствующие услуги

 

Необходимость  сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости

Объект недвижимости не прошедший процедуру проверки, не имеющий один из официальных документов: декларацию о готовности либо сертификат о принятии в эксплуатацию признается противозаконным.

Данный статус не позволяет:

  • подключить здание к сетям инженерно-технического обеспечения: водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования воздуха;
  • зарегистрировать право собственности и проживание;
  • использовать его по прямому назначению;
  • продавать, покупать, дарить недвижимость.

Правила сдачи объекта в эксплуатацию

Необходимая документация

Сдача в эксплуатацию объектов недвижимости по законодательству Украины подтверждается:

  • декларацией о готовности объекта — для строений категории СС1;
  • сертификатом о принятии объекта после окончания строительных работ (категории СС2, СС3);

Для получения декларации требуется предоставить в инспекцию ГАСК заполненный бланк с указанием:

  • общей суммы по смете, потраченной на строительство;
  • списка мероприятий, гарантирующих экологическую безопасность, охрану труда, обеспечение сохранности объекта при пожарах, землетрясениях;
  • перечня мер по созданию комфортной среды на прилегающих территориях, других данных.

Для получения сертификата нужны заявление застройщика и акт готовности, содержащий сведения об основных показателях строительных работ, участниках, разрешениях на строительство, характеристиках проекта.

Исходя из особенностей сооружения, его назначения, статуса заказчика в перечень документов могут входить:

Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений Компания Документы

Этапы работы

Сдача здания в эксплуатацию выполняется по следующему алгоритму:

  • заказ в отделении инспекции ГАСК строительного паспорта (для сооружений с площадью менее трехсот квадратных метров) либо градостроительных условий на застройку (для строений с большей площадью);
  • предоставление в эту же организацию уведомления о начале строительных работ;
  • составление технического плана объекта после окончания строительства, монтажа, ремонта (выполняет БТИ или другая лицензированная организация);
  • регистрация декларации;
  • присвоение строению почтового индекса, адреса;
  • внесение оплаты для создания комфортной среды на близлежащих территориях;
  • документальное оформление права собственности.

Сдача в эксплуатацию различных объектов:

  • пускового комплекса;

Выполняется поэтапно, по мере завершения объектов. Основное требование — обеспечение безопасности при использовании. Кроме этого, заказчик вправе корректировать структуру пускового комплекса, если эти изменения не приведут к ухудшению эксплуатационных условий, снижению уровня безопасности. Исключение строений и сооружений санитарно-бытового назначения невозможно.

  • дома, построенного на средства юридических и физических лиц;

Жилые здания, возводимые на средства юридических и физических лиц, могут сдаваться с незавершенной внутренней отделкой. Это возможно при соблюдении двух условий: во-первых, степень готовности строения прописана в договоре, во-вторых, помещения соответствуют всем нормативам: техническим, санитарным, противопожарным. Список отделочных работ без выполнения которых квартира, дом могут быть сданы сформирован Министерством строительства и ЖКХ.

  • промышленного комплекса;

Сооружения промышленного назначения имеют свою специфику. Поэтому, исходя из данных об отрасли, сфере использования здания могут понадобиться дополнительные заключения, разрешения, сертификаты: ГСЧС, Госгорпромнадзора, санэпидемиологических инстанций, других организаций. Кроме этого вводу предприятия, обязательно предшествуют экспериментальный запуск, а также наладка оборудования.

Объекты 1-3 категории сложности

К первой, второй, третьей категориям сложности относят: одно-, двухэтажные дома, предназначенные для индивидуального жилья, дачные, садовые домики с общей площадью не более трехсот квадратных метров, постройки хозяйственного назначения. Прием таких строений возможен на основании декларации о готовности, которая проходит проверку в ГАСК, регистрируется, вносится в государственный реестр. Один экземпляр остается в инспекции, другой возвращается застройщику, который сообщает об изменении статуса здания представителям органов муниципальной власти.

Здания и сооружения 4-5 категории сложности

Это многоквартирные дома, магазины, торгово-развлекательные, спортивные, медицинские, образовательные, другие учреждения. Сдача в эксплуатацию строений производят на основании акта готовности и заявления, которые проходят проверку инспекторами ГАСК на предмет соответствия стандартам строительства, проекту. Акт готовности заверяется всеми заинтересованными сторонами: заказчиком, проектировщиком, исполнителем. Если строение имеет промышленное назначение, то требуется согласование со страховой и профсоюзной организациями. Заявитель получает сертификат, свидетельствующий о праве использовать объект, сообщает о нем сотрудникам местного самоуправления, ГСЧС.

Алгоритм действий:

  • получение от подрядчика уведомления о завершении строительства;
  • инвентаризация, составление технического плана (выполняется БТИ или другой компанией, имеющей лицензию);
  • получение техпаспорта, содержащего информацию о размерах, состоянии, стоимости строения;
  • оформление акта выполненных работ;
  • формирование комиссии с целью экспертизы на соответствие заданным параметрам;
  • сбор документов:
  1. Подтверждения права собственности на участок;
  2. Схемы территории с указанием расположения здания, сооружения;
  3. Разрешения на осуществление деятельности;
  4. Документации о соблюдении всех технических предписаний, правил;
  • предоставление заявления и комплекта документов в инспекцию ГАСК;

Порядок ввода в эксплуатацию объектов недвижимости

Стоимость и сроки оформления разрешений

Способ оплаты, размер суммы за получение сертификатов определен законодательно. Внесение денежных средств осуществляется заказчиком после того, как принято положительное решение. При отказе денежные средства не взимаются. Размер платы зависим от категории объекта: для зданий со средними последствиями (СС2) составляет — 4,6 прожиточного минимума, для строений категории СС3 (со значительными последствиями) — 5,2 прожиточного минимума для трудоспособного населения. Все перечисления производятся через банковские организации или отделения почтовой связи.

Срок оформления разрешений не должен превышать тридцати календарных дней.

Преимущества сотрудничества с компанией Документы

Сдача в эксплуатацию недвижимости требует определенных юридических знаний, практических навыков взаимодействия с государственными организациями. Таким уровнем подготовки обладают далеко не все заинтересованные данной процедурой люди. Поэтому оптимальным решением является обращение к квалифицированным специалистам, которые владеют всей необходимой информацией по данному вопросу.

Юридическая компания «Документы» выполняет широкий спектр услуг, среди которых сдача в эксплуатацию в Одессе любых объектов недвижимости, предлагает воспользоваться следующими преимуществами:

  • сотрудники компании — квалифицированные специалисты с большим опытом по данному направлению: 5572 дома сданы в эксплуатацию с нашим сопровождением;
  • вам не требуется тратить время на посещение организаций, звонки, очереди — мы сделаем все сами — вы только предоставляете копии документов;
  • выполняем услуги в заданный срок, по фиксированной цене согласно заключенному договору без проволочек и скрытых комиссий;
  • оформляем документы, учитывая все требования, так как следим за нововведениями в законодательстве;
  • гарантируем конфиденциальность — это обязательное условие сотрудничества на всех этапах взаимодействия.

Алгоритм нашей деятельности отрабатывался годами, поэтому прост, эффективен, удобен для клиента:

  • вы заполняете форму на нашем сайте;
  • мы перезваниваем, даем бесплатную юридическую консультацию;
  • заключаем договор;
  • выполняем свою работу, не беспокоя вас;
  • вы получаете нужные вам документы, сэкономив деньги, время и силы для своей семьи, друзей, любимых занятий.

Компания «Документы» — мы заинтересованы в отличном результате не меньше своих клиентов.