Ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию – обязательная процедура, которая, согласно положениям закона регулирующего строительную деятельность, должна завершать этап возведения любого здания. Суть его заключается в оформлении документации, доказывающей соответствие возведенного здания проекту, действующим в государстве стандартам строительства и допускающей его использование.
Объект недвижимости не прошедший процедуру проверки, не имеющий один из официальных документов: декларацию о готовности либо сертификат о принятии в эксплуатацию признается противозаконным.
Данный статус не позволяет:
Сдача в эксплуатацию объектов недвижимости по законодательству Украины подтверждается:
Для получения декларации требуется предоставить в инспекцию ГАСК заполненный бланк с указанием:
Для получения сертификата нужны заявление застройщика и акт готовности, содержащий сведения об основных показателях строительных работ, участниках, разрешениях на строительство, характеристиках проекта.
Исходя из особенностей сооружения, его назначения, статуса заказчика в перечень документов могут входить:
Сдача здания в эксплуатацию выполняется по следующему алгоритму:
Выполняется поэтапно, по мере завершения объектов. Основное требование — обеспечение безопасности при использовании. Кроме этого, заказчик вправе корректировать структуру пускового комплекса, если эти изменения не приведут к ухудшению эксплуатационных условий, снижению уровня безопасности. Исключение строений и сооружений санитарно-бытового назначения невозможно.
Жилые здания, возводимые на средства юридических и физических лиц, могут сдаваться с незавершенной внутренней отделкой. Это возможно при соблюдении двух условий: во-первых, степень готовности строения прописана в договоре, во-вторых, помещения соответствуют всем нормативам: техническим, санитарным, противопожарным. Список отделочных работ без выполнения которых квартира, дом могут быть сданы сформирован Министерством строительства и ЖКХ.
Сооружения промышленного назначения имеют свою специфику. Поэтому, исходя из данных об отрасли, сфере использования здания могут понадобиться дополнительные заключения, разрешения, сертификаты: ГСЧС, Госгорпромнадзора, санэпидемиологических инстанций, других организаций. Кроме этого вводу предприятия, обязательно предшествуют экспериментальный запуск, а также наладка оборудования.
К первой, второй, третьей категориям сложности относят: одно-, двухэтажные дома, предназначенные для индивидуального жилья, дачные, садовые домики с общей площадью не более трехсот квадратных метров, постройки хозяйственного назначения. Прием таких строений возможен на основании декларации о готовности, которая проходит проверку в ГАСК, регистрируется, вносится в государственный реестр. Один экземпляр остается в инспекции, другой возвращается застройщику, который сообщает об изменении статуса здания представителям органов муниципальной власти.
Это многоквартирные дома, магазины, торгово-развлекательные, спортивные, медицинские, образовательные, другие учреждения. Сдача в эксплуатацию строений производят на основании акта готовности и заявления, которые проходят проверку инспекторами ГАСК на предмет соответствия стандартам строительства, проекту. Акт готовности заверяется всеми заинтересованными сторонами: заказчиком, проектировщиком, исполнителем. Если строение имеет промышленное назначение, то требуется согласование со страховой и профсоюзной организациями. Заявитель получает сертификат, свидетельствующий о праве использовать объект, сообщает о нем сотрудникам местного самоуправления, ГСЧС.
Способ оплаты, размер суммы за получение сертификатов определен законодательно. Внесение денежных средств осуществляется заказчиком после того, как принято положительное решение. При отказе денежные средства не взимаются. Размер платы зависим от категории объекта: для зданий со средними последствиями (СС2) составляет — 4,6 прожиточного минимума, для строений категории СС3 (со значительными последствиями) — 5,2 прожиточного минимума для трудоспособного населения. Все перечисления производятся через банковские организации или отделения почтовой связи.
Срок оформления разрешений не должен превышать тридцати календарных дней.
Сдача в эксплуатацию недвижимости требует определенных юридических знаний, практических навыков взаимодействия с государственными организациями. Таким уровнем подготовки обладают далеко не все заинтересованные данной процедурой люди. Поэтому оптимальным решением является обращение к квалифицированным специалистам, которые владеют всей необходимой информацией по данному вопросу.
Юридическая компания «Документы» выполняет широкий спектр услуг, среди которых сдача в эксплуатацию в Одессе любых объектов недвижимости, предлагает воспользоваться следующими преимуществами:
Алгоритм нашей деятельности отрабатывался годами, поэтому прост, эффективен, удобен для клиента:
Компания «Документы» — мы заинтересованы в отличном результате не меньше своих клиентов.
