Приватизація будинку із земельною ділянкою

Приватизація будинку із земельною ділянкою 

Приватизація землі біля будинку – процес переведення ділянки у приватну власність. Процедура здійснюється у суворій відповідності до чинного законодавства України. Власнику житлового будинку, на який отримано право власностірекомендується оформити неприватизовану землю під будовою.

Навіщо приватизувати землю біля будинку?

Пройти процедуру оформлення необхідно з причин:

• можливість розпоряджатися площею на власний розсуд;
• збільшення вартості ділянки;
• можливість укладати угоди з продажу чи дарування;
• права власника допоможуть захистити територію за порушення кордонів сусідами та брати участь у суді у разі недотримання позивачем або відповідачем норм закону, що стосуються земельних угідь.

Приватизація ділянки з будинком супроводжується занесенням координат землі до Державного земельного кадастру (ДЗК). Дуже важливо, щоб інформація була правильною. У 2013 та 2015 році до порядку оформлення було внесено коригування. Вони спростили процедуру і зробили її прозорішою з юридичного боку.

Як приватизувати землю біля будинку? 

Процес регулюється українським Земельним Кодексом про землеустрій, Законом про державний земельний кадастр та іншими нормативними документами. Власник будинку має підготувати такі документи:

• заяву, яка заповнюється за зразком;
• копія та оригінал паспорта;
•  ІПН;
• правовстановлююча документація на житловий будинок та інші будівлі, якщо вони є;
• якщо земля належить до кооперативу, копія документації з номером ділянки;
• квитанція про сплату адміністративного збору;
• витяг з ГЗК, акт про погодження меж землі та технічна документація.

Конкретний перелік документів залежить від цільового призначення землі та інших чинників.

Приватизація землі включає чотири основні етапи:

1. Замовлення у профільній компанії документів технічного характеру.
2. Набуття довідки про невикористання права приватизації земельної площі.
3. Збір та подання пакету документів до органів місцевого самоврядування.
4. Після отримання дозволу на передачу прав власності звернення до відповідних інстанцій для реєстрації.

Приватизація – складний процес. Щоб заощадити фінанси та час, доцільно звернутися до серйозної юридичної компанії. Особливі проблеми викликають довідки БТІ – документи, що засвідчують відповідність ділянки вимогам земельного законодавства України.

Правовий статус земельної ділянки біля будинку

Багато власників будинків та котеджів не замислюються над правовим статусом землі, на якій розташована будівля. Якщо житловий об'єкт приватизували, то ділянка автоматично не стає приватною власністю. Купуючи чи приймаючи у дарунок будинок чи споруду, громадянин стає власником будівлі, а земля належить державі. Вона лише у користуванні.

Процедура передачі площі з державної у приватну власність регулюється ЗК України. Стаття 121 Земельного кодексу містить перелік типів ділянок, які громадянин має право приватизувати. Для утримання та зведення будинку можна оформити:

• до 10 соток біля міста;
• до 15 соток у селищах;
• до 25 соток за межами міста – у селах та селах.

На безоплатній основі у власність ділянку можна лише один раз за цільовим призначенням: для будівництва, організації фермерського, особистого господарства чи садівництва.

Фахівці юридичної компанії «Документи» проконсультують з питань, що цікавлять, і допоможуть провести приватизацію нерухомості в Одесі в повній відповідності до законодавства. Грамотні послуги професіоналів допоможуть заощадити час та гроші. Приватизація земельної ділянки з житловим будинком – одна із основних спеціалізацій організації.