Якщо власнику потрібно було реалізувати варіант зміни статусу нерухомості, то ця функція законодавством не заборонена. Щоб скористатися одним із цих прав власники повинні дотримуватись певних правил, виконати всі передбачені законодавством України умови.
Зміст:
Переведення з нежитлового в житловий фонд стає затребуваною послугою - комерційна нерухомість стала менш затребуваною. В Одесі така тенденція також спостерігається, оскільки багато фірм, які знімали такі офіси, не можуть платити дорогу оренду, квадратні метри перестали приносити їх власникам прибуток.
Переведення приміщення з нежитлового фонду до житлового в Одесі здійснюється шляхом подання до ДАБК запиту на проведення його реконструкції. Вона може бути чистою формальною процедурою або виконуватись фактично, якщо це необхідно власнику житла. Після її проведення здійснюється введення об'єкта нерухомості в експлуатацію із зміненим цільовим призначенням із одночасним узаконенням перепланування. Переведення апартаментів у житловий фонд процес непростий, витратний за часом, вимагає підготовки та надання наступних документів (копії яких мають бути засвідчені нотаріально):
Підставою до виконання цих дій є проект реконструкції, затверджений засіданням міськвиконкому. Подаються документи до територіальних органів місцевого самоврядування за місцем розташування об'єкта нерухомості.
Перевести квартиру, що має нежитловий статус в житлову досить складно. Самостійно виконати всі вимоги законодавства та отримати необхідні документи украй важко, тому вартість виконання таких робіт висока. Україна має складне законодавство, в якому цю процедуру прописано не дуже чітко. Тому допомога професіоналів необхідна у вирішенні цього питання, розібратися у процедурі необізнаному власнику такого майна непросто.
Юридична компанія "Документи" допоможе переоформити різні об'єкти комерційної нерухомості, дачного будинку, квартири за прийнятною вартістю, а також виконає оформлення землі під цією нерухомістю.
Регіональна влада на підставі законодавства розробляє свої регламенти щодо проведення даної процедури, тонкощі якої не фахівцю не відомі. Самостійне проходження всіх стадій процесу може тривати тривалий час.
Зміна статусу нежитлового приміщення чи дачі у житлове – співробітники компанії виконують оперативно, на високому професійному рівні. Допомога компетентних фахівців дозволить скоротити проходження всіх етапів процедури та уникнути відмови дозвільних інстанцій.
Ціна зміни статусу будівлі по м. Одеса залежить від виду нерухомості, необхідності проходження множинних погоджень, складності перепланування, площі, тому обговорюється індивідуально.
Переоформлюване житло має підпадати під такі вимоги:
Переоформлення житлового приміщення до нежитлового фонду є компетенцією Одеської районної адміністрації.
Виведення квартири із житлового фонду є складною процедурою, що здійснюється на підставі будівельних норм – ДБН В.2.2-15.2005, ЖК України. Також виведення до нежитлового фонду здійснюється за Постановою №189 від 26.04.84 р. "Про порядок обстеження стану житлових будинків...". Окремого закону про переведення до нежитлового фонду, який би описував етапи виконання всіх дій, Україна не розробляла. Регіональній владі надається право самостійно регулювати питання переоформлення квартири у нежитловий фонд.
Райадміністрація приймає подані на реєстрацію документи, готує висновок, що підтверджує або забороняє переоформлення будинку у нежитловий фонд, а також облаштування окремого входу.
При отриманні позитивного результату документи передаються міському містобудівному та архітектурному відділу на розгляд, підготовку розпорядження, якщо цей орган дає свою згоду. Документи мають розглядатися протягом 30 днів.
За позитивного результату заявник отримує реквізити на оплату до бюджету пайового внеску, після чого документи мають бути передані до міськвиконкому, який підписує відповідне розпорядження.
Наступний етап – підготовка на підставі виданого розпорядження проекту реконструкції, який має пройти узгодження у різних контролюючих інстанціях. Правила перекладу вимагають повідомити ДАБК про початок будівництва та провести реєстрацію документації в цій інстанції.
Введення в експлуатацію приміщення, частини квартири здійснюється шляхом подання всіх документів до архітектурно-будівельної інспекції Після перевірки реконструкції на відповідність вимогам будівельних норм, ця контролююча організація видає відповідний Сертифікат. Завершальний етап – отримання свідоцтва про право власності нерухомість.
Іноді питання переоформлення доводиться вирішувати через суд. Виникають спори, в яких власник приміщення може програти, якщо не було витримано встановленого порядку оформлення всіх необхідних документів через відсутність знань та досвіду щодо проходження цієї складної процедури.
Часто виникає потреба переоформлення частини квартири, кімнат гуртожитку. Зробити це складніше, тому допомога кваліфікованих фахівців дозволить уникнути проблем та значно швидше переоформити нерухомість.
У часі процес може розтягнутися на 1-1,5 року, якщо вирішенням всіх питань займатися самостійно. Проблеми можуть виникнути на будь-якому етапі і можуть бути пов'язані з неправильним оформленням документів, незнанням законодавчих вимог, відсутністю допомоги кваліфікованих юристів.
Юридична компанія «Документи» займається перепрофілюванням нерухомості протягом тривалого часу, має штат кваліфікованих юристів, що дозволяє клієнтам значно прискорити процес отримання необхідних документів, скоротити тривалість процедури у кілька разів. Юристи компанії мають все більший досвід у цьому напрямі діяльності, достатню кваліфікацію та компетентність.
Перш ніж начитати цю процедуру, потрібно провести аналіз можливості виконання таких дій, ідеально підготувати документи, щоби пройти всі стадії оформлення значно швидше.
Немає різниці, здійснюється зміна статусу квартири, частини індивідуального житлового будинку, дачі в нежитлове приміщення – важливо дотримуватись усіх встановлених законодавством вимог.
Вартість переведення до нежитлового фонду у м. Одеса залежить від різних факторів. Ціна формується на підставі обсягу робіт, необхідності оформлення землі під будинком, розмірів об'єкту та інших факторів. Також потрібно перевірити, чи відсутня заборона на виконання будь-яких юридично значущих дій щодо житла, пройти всі етапи погоджень та затверджень документації.
Переоформлення іпотечної квартири в нежитлову нерухомість неможливе, оскільки іпотечний кредит передбачає заставне майно у воді взятої в кредит нерухомості, що вважається обтяженням майна. Іпотечна квартира перебуває у заставі у банку. Обтяження одна із умов, які дозволяють реалізувати це завдання.
