Нерухомість в Одесі мають великий попит. У курортному місті великий вибір будівельних об'єктів у різних цінових діапазонах. Придбання житла на узбережжі Чорного моря вигідне інвестування.
Власник нерухомості у третьому за величиною місті України має можливість забезпечити собі пасивний дохід, здаючи кімнату, квартиру чи будинок в оренду. Перед потенційним покупцем постає актуальне питання про вибір та грамотне оформлення нерухомості.
Фахівці юридичної компанії «Документи» рекомендують при доборі враховувати конкретні вимоги покупця, переваги та недоліки типу об'єкта. Популярністю користуються квартири у багатоповерхових будинках. Вони завжди мають попит з таких причин:
Але квартири мають недоліки. У більшості випадків вони мають невелику житлову площу і високі комунальні платежі в порівнянні з приватними будинками. Власники квартир відчувають дискомфорт від шуму з вулиці та несприятливою екологічною обстановкою.
Приватний будинок може розташовуватися за межами або в межах міста. У другому випадку нерухомість відрізняється високою вартістю. Будинки та котеджі мають багато переваг:
Нерозвинена інфраструктура, самостійне обслуговування, невеликий рівень безпеки та погана транспортна доступність – основні недоліки нерухомості у приватному секторі.
На ринку нерухомості пропонується житло у первинних та вторинних об'єктах (вторинка). Вони відрізняються за рівнем зносу, правом власності та іншими параметрами. Вторинна нерухомість - квартири, кімнати та приватні будинки - житло, яке зареєстроване як власність приватних осіб або муніципальних органів. Як продавець виступає офіційний власник площі.
Вторинка відрізняється порівняно доступною вартістю та швидким оформленням угоди з купівлі-продажу. Найчастіше за період експлуатації багатоквартирного будинку сформувалася розвинена інфраструктура. Але такі квартири мають свої недоліки:
Первинна нерухомість - об'єкти в будуються або недавно зданих в експлуатацію будинках. Житло реалізується через офіси продажу будівельних компаній чи посередників. Нерухомість у новобудовах користуються зростаючим попитом з багатьох причин:
Середня вартість квартир у новобудовах приблизно на 20% вища за ціну вторинного житла в Одесі.
Перед придбанням нерухомості доцільно проконсультуватися з досвідченими юристами компанії «Документи» та звернути увагу на:
Важливий момент при придбанні житла – оформлення документів для нерухомості. Щоб уникнути ризиків під час угоди, рекомендується звернутися до юридичної компанії «Документи».
Якщо документація не в порядку і угоду визнають недійсною, то в більшості випадків покупець втрачає гроші.
Якщо угода не з власником, слід попросити доручення. Вона засвідчується нотаріусом. А якщо купується ділянка, то необхідно вимагати документ на право власності на землю.
Пакет документів при придбанні квартири у новому будинку та на вторинному ринку однаковий. Для оформлення угоди купівлі-продажу необхідно підготувати:
За наявності цих документів нотаріус оформить угоду, якщо покупець купує нерухомість за готівку та без оформлення кредиту. Купівля житла в новобудові включає два етапи:
На першому етапі покупець укладає договір із забудовником. Кожна будівельна компанія має свої умови контракту, з якими слід уважно ознайомитися.
Законодавство України регламентує процедуру придбання житла. У Цивільному кодексі прописано перелік документів, а Податковому кодексі зазначені суми зборів. Дії нотаріуса під час угоди зазначені в інструкції «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України».
Для реєстрації права власності слід підготувати певний пакет документів:
Документи перевіряються, потім здійснюється реєстрація права власності, і покупцю видається витяг з реєстру. Щоб уникнути ризику стати жертвою шахраїв заощадити час та грамотно оформити угоду, доцільно звернутися до досвідчених юристів компанії «Документи». Фахівці дадуть відповіді на цікаві питання, нададуть повноцінну консультацію та супроводжують процедуру купівлі нерухомості в Одесі на всіх етапах.
