Недвижимость в Одессе пользуются большим спросом. В курортном городе внушительный выбор строительных объектов в различных ценовых диапазонах. Приобретение жилья на побережье Черного моря – выгодное инвестирование.
Владелец недвижимости в третьем по величине городе Украины имеет возможность обеспечить себе пассивный доход, сдавая комнату, квартиру или дом в аренду. Перед потенциальным покупателем встает актуальный вопрос о выборе и грамотном оформлении недвижимости.
Специалисты юридической компании «Документы» рекомендуют при подборе учитывать конкретные требования покупателя, достоинства и недостатки типа объекта. Популярностью пользуются квартиры в многоэтажных домах. Они всегда пользуются спросом по таким причинам:
Но квартиры имеют и недостатки. В большинстве случаев у них небольшая жилая площадь и высокие коммунальные платежи по сравнению с частными домами. Владельцы квартир ощущают дискомфорт от шума с улицы и неблагоприятной экологической обстановкой.
Частный дом может располагаться за пределами или в черте города. Во втором случае недвижимость отличается высокой стоимостью. Дома и коттеджи обладают многими преимуществами:
Неразвитая инфраструктура, самостоятельное обслуживание, небольшой уровень безопасности и плохая транспортная доступность – основные недостатки недвижимости в частном секторе.
На рынке недвижимости предлагается жилье в первичных и вторичных объектах (вторичка). Они отличаются по уровню износа, праву собственности и другим параметрам. Вторичная недвижимость – квартиры, комнаты и частные дома – жилье, которое зарегистрирована в качестве собственности частных лиц или муниципальных органов. В качестве продавца выступает официальный владелец площади.
Вторичка отличается сравнительно доступной стоимостью и быстрым оформлением сделки по купле-продаже. В большинстве случаев за период эксплуатации многоквартирного дома сформировалась развитая инфраструктура. Но такие квартиры имеют свои недостатки:
Первичная недвижимость – объекты в строящихся или недавно сданных в эксплуатацию домах. Жилье реализуется через офисы продаж строительных компаний или посредников. Недвижимость в новостройках пользуются растущим спросом по многим причинам:
Средняя стоимость квартир в новостройках примерно на 20% выше цены вторичного жилья в Одессе.
Перед приобретением недвижимости целесообразно проконсультироваться с опытными юристами компании «Документы» и обратить внимание на:
Важный момент при приобретении жилья – оформление документов для недвижимости. Чтобы избежать рисков во время сделки, рекомендуется обратиться в юридическую компанию «Документы».
Если документация не в порядке и сделку признают недействительной, то в большинстве случаев покупатель теряет деньги Поэтому необходимо потребовать у продавца:
Если сделка заключается не с собственником, то следует попросить доверенность. Она заверяется нотариусом. А если приобретается участок, то необходимо потребовать документ на право собственности на землю.
Пакет документов при приобретении квартиры в новом доме и на вторичном рынке одинаковый. Для оформления сделки купли-продажи необходимо подготовить:
При наличии этих документов нотариус оформит сделку, если покупатель приобретает недвижимость за наличные деньги и без оформления кредита. Покупка жилья в новостройке включает два этапа:
На первом этапе покупатель заключает договор с застройщиком. У каждой строительной компании свои условия контракта, с которыми следует внимательно ознакомиться.
Законодательство Украины регламентирует процедуру приобретения жилья. В Гражданском кодексе прописан перечень документов, а в Налоговом кодексе указаны суммы сборов. Действия нотариуса при совершении сделки указаны в инструкции «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».
Для регистрации права собственности следует подготовить определенный пакет документов:
Документы проверяются, потом осуществляется регистрация права собственности, и покупателю выдается выписка из реестра. Чтобы избежать риска стать жертвой мошенников сэкономить время и грамотно оформить сделку, целесообразно обратиться к опытным юристам компании «Документы». Специалисты ответят на интересующие вопросы, предоставят полноценную консультацию и сопроводят процедуру покупки недвижимости в Одессе на всех этапах.
