Оцінка землі для оподаткування

 Оцінка земельної ділянки – дуже потрібна послуга. Періодично власникам такої нерухомості необхідно сплачувати державні збори, також землю продають, надають в оренду, передають у спадок тощо. У всіх випадках потрібно знати вартість ділянки.

 Коли необхідно проводити оцінку для оподаткування

    Існують два види грошової оцінки такого майна:

1.     Нормативний. Така оцінка землі виконується для наступного розрахунку величини податків, орендних платежів, сплати державного мита, коли здійснюється приватизація земельної ділянки. Також оцінну вартість потрібно знати нотаріусам при оформлення спадщини, договорів дарування, оскільки від цього показника залежить розмір державного мита. Нормативну грошову оцінку (НДО) проводять землевпорядні компанії, територіальні відділення Держземагентства, а результат заносять у державний земельний кадастр. Законом передбачено періодичне проведення НДО з метою індексування та коригування нормативної вартості.
2.     Експертна. Проводиться для визначення ринкової вартості у разі укладання договорів купівлі-продажу, для складання інвестиційних проектів, при внесенні ділянок до статутного капіталу, вилучення землі на державні або муніципальні потреби, при страхуванні, банкрутстві, реорганізації підприємств тощо. Також експертизу вартості замовляють, якщо немає офіційних відомостей про НДО. Тоді може знадобитися виготовлення геодезії. Оціночні заходи мають право проводити сертифіковані спеціалісти. Офіційний звіт містить інформацію про методи розрахунку, а також аналіз найефективнішого використання об'єкта експертизи.

    Усі види грошової оцінки землі фахівці проводять згідно із Законом № 1378 «Про оцінку землі».

Супутні послуги

Оформлення земліоренда земліВикуп землі/strong>

 Що включає оцінку землі для оподаткування

Земельний податок – це обов'язковий платіж, який щорічно стягується із власників ділянок нерухомості. Аналогічний збір сплачують орендарі державної та муніципальної власності. Сума податкових платежів розраховується за допомогою процентної ставки щодо НДО. Тому для правильної сплати податків та орендних платежів необхідно знати вартість за наслідками нормативної грошової оцінки. НДО є основою оподаткування землі.

Щоб отримати відомості про нормативну грошову оцінку та розрахувати величину платежу, потрібно замовити довідку (витяг) з Держгеокадастру. Зробити це можна у віддаленому режимі за допомогою мережі інтернет. Необхідно зайти на публічну кадастрову картку та вказати таку інформацію:

• тип особи (юридичний, фізичний)
• ПІБ або найменування підприємства
• контактні дані (телефон, ел. пошта)
• юридична адреса підприємства або місце проживання людини
• статус особи, із зазначенням інформації про те, якеаво власності на земельну ділянку є

Після надсилання зазначених відомостей протягом кількох днів на електронну пошту заявника прийде лист із зазначенням дати та часу надходження документа до центру надання адміністративних послуг. По виписку необхідно прийти з паспортом. Отримавши витяг НДО, юридичні особи щорічно самостійно розраховують суму податкового платежу станом на 1 січня. Потім не пізніше 20 лютого декларація направляється до податкової інспекції за місцем розміщення нерухомості. Таким чином, оцінка землі для оподаткування обмежується отриманням відповідного довідкового документа із Держгеокадастру.  

Виписка про розмір НДО обов'язково додається до звітного документа, коли декларування здійснюється вперше. Надалі довідка з Держгеокадастру надається лише, якщо було затверджено нову НДО.