Оценка земли для налогообложения

 Оценка земельного участка – очень востребованная услуга. Периодически владельцам такой недвижимости необходимо платить государственные сборы, также землю продают, предоставляют в аренду, передают в наследство и т. д. Во всех перечисленных случаях нужно знать стоимость участка.

 Когда необходимо проводить оценку для налогообложения

    Существуют два вида денежной оценки подобного имущества:

1.     Нормативная. Такая оценка земли выполняется для последующего расчёта величины налогов, арендных платежей, уплаты госпошлины, когда осуществляется приватизация земельного участка. Также оценочную стоимость нужно знать нотариусам при оформлении наследства, договоров дарения, так как от этого показателя зависит размер государственной пошлины. Нормативную денежную оценку (НДО) проводят землеустроительные компании, территориальные отделения Госземагентства, а результат заносят в государственный земельный кадастр. Законом предусмотрено периодическое проведение НДО с целью индексирования и корректирования нормативной стоимости.
2.     Экспертная. Проводится для определения рыночной стоимости в случае заключения договоров купли-продажи, для составления инвестиционных проектов, при внесении участков в уставной капитал, изъятии земли на государственные или муниципальные нужды, при страховании, банкротстве, реорганизации предприятий и т. д. Также экспертизу стоимости заказывают, если отсутствуют официальные сведения о НДО. Тогда может потребоваться изготовление геодезии. Оценочные мероприятия имеют право проводить сертифицированные специалисты. Официальный отчёт содержит информацию о методах расчёта, а также анализ наиболее эффективного использования объекта экспертизы.

    Все виды денежной оценки земли специалисты проводят согласно Закону № 1378 «Про оценку земли».

Сопутствующие услуги

Оформление землиаренда землиВыкуп земли/strong>

 Что включает оценка земли для налогообложения

Земельный налог – это обязательный платёж, который ежегодно взымается с владельцев  участков недвижимости. Аналогичный сбор платят арендаторы государственной и муниципальной собственности. Сумма налоговых платежей рассчитывается с помощью процентной ставки относительно НДО. Поэтому для правильной уплаты налогов и арендных платежей необходимо знать стоимость по результатам нормативной денежной оценки. НДО является базой для налогообложения земли.

Чтобы получить сведения о нормативной денежной оценке и рассчитать величину платежа, нужно заказать справку (выписку) из Госгеокадастра. Сделать это можно в удалённом режиме, с помощью сети интернет. Необходимо зайти на публичную кадастровую карту и указать такую информацию:

• тип лица (юридический, физический)
• ФИО или наименование предприятия
• контактные данные (телефон, эл. почта)
• юридический адрес предприятия или место жительство человека
• статус лица, с указанием информации о том, какое право собственности на земельный участок имеется

После отправления указанных сведений, в течение нескольких дней на электронную почту заявителя придёт письмо с указанием даты и времени поступления документа в центр предоставления административных услуг. За выпиской необходимо прийти с паспортом. Получив выписку НДО, юридические лица ежегодно самостоятельно рассчитывают сумму налогового платежа по состоянию на 1 января. Затем не позже 20 февраля декларация направляется в налоговую инспекцию по месту размещения недвижимости. Таким образом, оценка земли для налогообложения ограничивается получением соответствующего справочного документа из Госгеокадастра.  

Выписка о размере НДО обязательно прикладывается к отчётному документу, когда декларирование осуществляется в первый раз. В дальнейшем справка из Госгеокадастра предоставляется только, если была утверждена новая НДО.