В Україні скасовано раніше чинний мораторій, який стосувався реалізації наділів землі для ведення сільськогосподарської діяльності. Що змінює ця реформа для українців та іноземців?
Відповідно до Закону, купити та володіти земельними наділами, за умови, що це сільгосп. угіддя, можуть:
Крім цього, власником землі може стати банківська установа, якщо сільськогосподарські угіддя стягнули як заставу. Але для фінансових організацій є додаткова умова: вони мають протягом 2 років продати ділянку на торгах.
До 2024 р. купувати землю може лише держава, її повнолітні громадяни та територіальні об'єднання. Для юридичних суб'єктів доступ до реалізації та придбання наділів планується відкрити з початку 2024 року.
Законодавство встановлює чітко списки тих, хто має можливість набувати дільниць, і кому це заборонено.
Також земельні наділи не можуть купити ті компанії та юридичні структури, чиїх господарів не вдається визначити.
Незважаючи на набрання чинності документом, продавати і купувати землю можна буде не будь-яку. Поки що продовжує діяти мораторій на ділянки, які перебувають у володінні держави або є комунальною власністю. Такі наділи займають близько 26% сільськогосподарських угідь у країні.
Також заборона поки що діє щодо окупованих територій, включаючи Крим, крім тих угідь, що перейшли у право власності у спадок. Ще не можна продавати та купувати ділянки, які були відчужені. Інші наділи, призначені для ведення сільського господарства, можна купувати та продавати.
Громадяни України можуть купити ділянку (один або кілька) за умови, що загальна площа наділів буде не більшою за 10 тисяч гектарів. Однак до 2024 року діє обмеження, що дозволяє купувати не більше 100 га. Якщо людина є учасником юридичної структури, то при підрахунку наділів, що належать їй, обов'язково враховується та земля, що припадає їй, відповідно до участі у статутному капіталі. Якщо людина купила землю до 01.07.2021 року, то вона не підпадає під обмеження у 100 га. Щодо юридичних осіб, то для них також діє ліміт на володіння ділянкою понад 10 тисяч гектарів.
Ухвалений закон прописує чіткі вимоги щодо продажу земель для ведення сільського господарства лише для українців. Що стосується іноземців, то питання поки що залишається відкритим. Його рішення має бути отримане під час референдуму. Поки його не буде проведено в країні, іноземні особи не зможуть стати власником наділів в Україні навіть через юридичні структури, які правильно і законно оформлені на території країни.
Більше того, іноземці, а також особи без громадянства, не мають права купувати частину у статутному капіталі, паї, акції чи членство у тих структурах, які володіють сільськогосподарськими землями країни. Коли планується організація земельного референдуму, наразі невідомо.
