Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42

О продаже земли в Украине

В Украине отменен ранее действующий мораторий, который касался реализации наделов земли для ведения сельскохозяйственной деятельности. Что меняет эта реформа для украинцев и иностранцев?

Закон о продаже земли

Кто сможет покупать землю? 

Согласно Закону, купить и владеть земельными наделами, при условии, что это сельхоз. угодья, могут:

  • люди, у которых имеется гражданство Украины;
  • компании, конечным бенефициарием которых выступают граждане Украины либо сама страна, ее территориальные объединения;
  • непосредственно государство;
  • собственно, территориальное объединение.

Кроме этого, владельцем земли может стать банковское учреждение, если сельскохозяйственные угодья были взысканы как залог. Но для финансовых организаций есть дополнительное условие: они обязаны в течение 2 лет продать участок на торгах.

До 2024 г. покупать землю может только государство, его совершеннолетние граждане и территориальные объединения. Для юридических субъектов доступ к реализации и приобретению наделов планируется открыть с начала 2024 года.

Сопутствующие услуги

Кто не сможет купить землю?

Законодательство устанавливает четко списки тех, кто имеет возможность приобретать участки, и кому это запрещено.

Не смогут купить сельскохозяйственные угодья:

  • компании, конечным бенефициарием которых выступают иностранцы: для них действует запрет на покупку участков сельхоз. назначения, которые находятся в коммунальной или государственной собственности, расположены ближе, чем на 50 км от границы государства (кроме морской границы);
  • компаниям, у которых участники или бенефициарий – граждане РФ;
  • все, кто имеет отношение к террористическим структурам;
  • компании, у которых бенефициарий – другое государство;
  • юридические субъекты, чьи владельцы имеют регистрацию на оффшорных территориях;
  • граждане и компании, которые попадают под экономические санкции;
  • фирмы, которые контролируются лицами, имеющие регистрацию в Иране либо КНДР.

Также земельные наделы не могут купить те компании и юридические структуры, чьих хозяев не удается определить.

Какую землю можно будет продавать и покупать?

Несмотря на вступление документа в силу, продавать и приобретать землю можно будет не любую. Пока продолжает действовать мораторий на участки, которые пребывают во владении государства или являются коммунальной собственностью. Такие наделы занимают около 26% сельскохозяйственных угодий в стране.

Также запрет пока действует в отношении оккупированных территорий, включая Крым, кроме тех угодий, что перешли в право собственности по наследству. Еще нельзя продавать и покупать участки, которые были отчуждены. Остальные наделы, предназначенные для ведения сельского хозяйства, можно приобретать и продавать.

Какой объем земли может купить украинец?

Граждане Украины могут купить участок (один либо несколько) при условии, что общая площадь наделов будет не больше 10 тысяч гектаров. Однако до 2024 года действует ограничение, разрешающее приобретать не более 100 га. Если человек является участником юридической структуры, то при подсчете наделов, которые принадлежат ему, обязательно учитывается та земля, что приходится ему, согласно участию в уставном капитале. Если человек купил землю до 01.07.2021 года, то она не попадает под ограничения в 100 га. Что касается юридических лиц, то для них также действует лимит на владение участком более 10 тысяч гектар.

Право иностранца на приобретение земельного участка в Украине

Принятый закон прописывает четкие требования по продаже земель для ведения сельского хозяйства лишь для украинцев. Что касается иностранцев, то вопрос пока остается открытым. Его решение должно быть получено в ходе референдума. Пока он не будет проведен в стране, иностранные лица не смогут стать собственником наделов в Украине даже через юридические структуры, правильно и законно оформленные на территории страны.

Более того, иностранцы, а также лица без гражданства, не имеют права покупать часть в уставном капитале, паи, акции или членство в тех структурах, которые владеют сельскохозяйственными землями страны. Когда планируется организация земельного референдума, пока неизвестно.

RU