В Украине отменен ранее действующий мораторий, который касался реализации наделов земли для ведения сельскохозяйственной деятельности. Что меняет эта реформа для украинцев и иностранцев?
Согласно Закону, купить и владеть земельными наделами, при условии, что это сельхоз. угодья, могут:
Кроме этого, владельцем земли может стать банковское учреждение, если сельскохозяйственные угодья были взысканы как залог. Но для финансовых организаций есть дополнительное условие: они обязаны в течение 2 лет продать участок на торгах.
До 2024 г. покупать землю может только государство, его совершеннолетние граждане и территориальные объединения. Для юридических субъектов доступ к реализации и приобретению наделов планируется открыть с начала 2024 года.
Законодательство устанавливает четко списки тех, кто имеет возможность приобретать участки, и кому это запрещено.
Также земельные наделы не могут купить те компании и юридические структуры, чьих хозяев не удается определить.
Несмотря на вступление документа в силу, продавать и приобретать землю можно будет не любую. Пока продолжает действовать мораторий на участки, которые пребывают во владении государства или являются коммунальной собственностью. Такие наделы занимают около 26% сельскохозяйственных угодий в стране.
Также запрет пока действует в отношении оккупированных территорий, включая Крым, кроме тех угодий, что перешли в право собственности по наследству. Еще нельзя продавать и покупать участки, которые были отчуждены. Остальные наделы, предназначенные для ведения сельского хозяйства, можно приобретать и продавать.
Граждане Украины могут купить участок (один либо несколько) при условии, что общая площадь наделов будет не больше 10 тысяч гектаров. Однако до 2024 года действует ограничение, разрешающее приобретать не более 100 га. Если человек является участником юридической структуры, то при подсчете наделов, которые принадлежат ему, обязательно учитывается та земля, что приходится ему, согласно участию в уставном капитале. Если человек купил землю до 01.07.2021 года, то она не попадает под ограничения в 100 га. Что касается юридических лиц, то для них также действует лимит на владение участком более 10 тысяч гектар.
Принятый закон прописывает четкие требования по продаже земель для ведения сельского хозяйства лишь для украинцев. Что касается иностранцев, то вопрос пока остается открытым. Его решение должно быть получено в ходе референдума. Пока он не будет проведен в стране, иностранные лица не смогут стать собственником наделов в Украине даже через юридические структуры, правильно и законно оформленные на территории страны.
Более того, иностранцы, а также лица без гражданства, не имеют права покупать часть в уставном капитале, паи, акции или членство в тех структурах, которые владеют сельскохозяйственными землями страны. Когда планируется организация земельного референдума, пока неизвестно.