Чи потрібний технічний паспорт на нежитлове приміщення?

Технічний паспорт є інформаційним документом. У ньому містяться дані про нерухомий об'єкт. Приміщення магазинів та офісів належать до нежитлового фонду, тому створення паспорта на них проводиться за іншою процедурою. Без нього неможливо:

оформлення спадщини на об'єкт;
проведення угоди дарування, підписання купівлі-продажу;
провести перепланування, реконструкцію;
оформлення приватизації;
розподіл майна.

Що таке технічний паспорт, виданий на нежитлову будівлю?

Техпаспорт на нежитлову будівлю являє собою документ, в якому прописують дані про площу, розміри, особливості будівлі після закінчення інвентаризаційних робіт. Він має на увазі проведення вимірних робіт, дослідження приміщень та будівель загалом з метою отримати дані та занести їх у відповідний протокол. До нього вносять усі зміни, які були зроблені у плануванні.

У техпаспорті на нежитлове приміщення міститься така інформація – кількість поверхів та загальна площа (окремі матеріали, що використовуються для перегородок; особливості приміщень; оцінна вартість).

Якщо після технічного огляду буде внесено суттєві зміни, потрібно отримати новий документ, оскільки старий вважається недійсним.

У яких випадках потрібний техпаспорт на нежитлову будівлю?

Технічний паспорт на нежитлову будівлю оформляють у таких випадках:

з метою введення в експлуатацію нового об'єкту;
щодо повної реконструкції;
для здавання в оренду або продажу, передачі у спадок, обміну та інших юридичних операцій.

Як отримати техпаспорт на нежитловий об'єкт (будівля)

Такий документ можна отримати ще до того, як об'єкт буде зданий в експлуатацію, якщо будинок знаходиться на етапі будівництва. І тут проводять початкову інвентаризацію з розробкою плану.

Якщо офіційний паспорт оформляється через різні зміни будівлі, проводиться нова інвентаризація, в процесі якої вказують усі переоснащення, реконструкції, які були здійснені. Після закінчення інвентаризаційних процесів на об'єкт оформляють новий документ, а старий залишають власнику – на ньому роблять позначку про його недійсність та неможливість подальшого використання. Будь-який вид приватизації нежитлової будівлі проводиться лише компаніями, які пройшли сертифікацію.

Щоб оформити технічний паспорт, потрібно підготувати такі документи:

оригінал, що встановлює право володіння ділянкою землі (якщо така є);
додаткові документи щодо проектування приміщень;
паспорт БТІ (під час проведення нової інвентаризації);
ддокумент, що доводить володіння нежитловим будинком чи приміщенням;
довіреність на особу, яка звертається за отриманням документа (якщо у власника не виходить звернутися особисто);
паспорт власника, ІПН;
заяву власника на інвентаризацію нежитлової будівлі.

Перелік може дещо відрізнятись – краще уточнити цей момент у БТІ Документи в Одесі.

Після надання необхідних документів за об'єктом буде закріплено кількох інженерів, які проведуть повноцінний аналіз приміщень. На закінчення клієнт отримує техпаспорт на об'єкт нерухомості, до якого видають кваліфікаційний сертифікат.

Рекомендуємо вам звернутися до нашої юридичної компанії з усіма важливими документами. Ми зробимо все оперативно та на найвищому рівні, з урахуванням законних вимог до оформлення документації.