Нужен ли технический паспорт на нежилое помещение?

Технический паспорт представляет собой информационный документ. В нем содержатся данные о недвижимом объекте. Помещения магазинов и офисов относят к нежилому фонду, поэтому создание паспорта на них проводится по иной процедуре. Без него невозможно:

оформление наследства на объект;
проведение сделки дарения, подписание купли-продажи;
провести перепланировку, реконструкцию;
оформление приватизации;
разделение имущества.

Что представляет собой технический паспорт, выданный на нежилое здание?

Техпаспорт на нежилое здание представляет собой документ, в котором прописывают данные о площади, размерах, особенностях здания по окончании инвентаризационных работ. Он подразумевает проведение замерных работ, исследование помещений и зданий в целом с целью получить данные и занести их в соответствующий протокол. В него вносят все изменения, которые были произведены в планировке.

В техпаспорте на нежилое помещение содержится следующая информация – количество этажей и общая площадь (отдельные материалы, используемые для перегородок; особенности помещений; оценочная стоимость).

Если после технического осмотра будут внесены существенные изменения, нужно получить новый документ, так как старый считается недействительным.

В каких случаях необходим техпаспорт на нежилое здание?

Технический паспорт на нежилое здание оформляют в следующих случаях:

с целью введения в эксплуатацию нового объекта;
для проведения полной реконструкции;
для сдачи в аренду или продажи, передачи в наследство, обмена и иных юридических операций.

Как получить техпаспорт на нежилой объект (здание)

Такой документ можно получить еще до того, как объект будет сдан в эксплуатацию, если здание находится на этапе строительства. В этом случае проводят начальную инвентаризацию с разработкой плана.

Если официальный паспорт оформляется по причине разных изменений здания, производится новая инвентаризация, в процессе которой указывают все переоснащения, реконструкции, которые были совершены. По окончании инвентаризационных действий на объект оформляют новый документ, а старый оставляют владельцу – на нем делают пометку о его недействительности и невозможности дальнейшего использования. Любой вид приватизации нежилого здания проводится только компаниями, прошедшими сертификацию.

Чтобы оформить технический паспорт требуется подготовить такие документы:

оригинал, устанавливающий право владения участком земли (если такой есть);
дополнительные документы по проектированию помещений;
паспорт БТИ (при проведении новой инвентаризации);
документ, доказывающий владение нежилым зданием либо помещением;
доверенность на особу, которая обращается за получением документа (если у владельца не получается обратиться лично);
паспорт владельца, ИНН;
заявление собственника на инвентаризацию нежилого здания.

Перечень может несколько отличаться – лучше уточнить этот момент у БТИ Документы в Одессе.

После предоставления необходимых документов за объектом будет закреплено несколько инженеров, которые проведут полноценный анализ помещений. В заключение, клиент получает техпаспорт на объект недвижимости, к которому выдают квалификационный сертификат.

Рекомендуем вам обратиться в нашу юридическую компанию со всеми важными документами. Мы сделаем все оперативно и на высшем уровне, с учетом законных требований к оформлению документации.