Прибудовування окремих функціональних елементів (приміщень) до будови, що вже використовується, розцінюється законом як реконструкція основної будівлі. Зведена частина будинку вважається новим будівельним об'єктом. А на такі об'єкти потрібно оформлювати документи.
Для таких випадків передбачено узаконювання прибудов. Найпростіше легалізувати об'єкт тоді, коли його було встановлено на приватизованій земельній ділянці. При цьому забудовник має дозвіл на проведення будівельних робіт, в якому зазначено дату їхнього закінчення. Якщо ніяких готових паперів не було, а прибудову все-таки спорудили, навіть можна спробувати все узаконити.
Щоб позбавити себе зайвих нервів та турбот, можна звернутися за оформленням документів для прибудови в компанію «Документи». Фахівці належним чином підготують усі папери, відстежать тонкощі та нюанси кожного окремого випадку та допоможуть узаконити проект.
Прибудова - Це частина житлової будівлі, яка була добудована після введення в експлуатацію основної будівлі, що збільшує загальну площу будинку. Під поняття підходить будь-який будівельний об'єкт, одна стінка якого (або інша частина, елемент) стосується стіни будинку.
Прибудовою можна вважати:
Існує спеціальна класифікація прибудов за типом будівлі:
Об'єкт, не визнаний капітальним – це звичайний ґанок, окремий вхід до будинку, прикріплений навіс, сходи або тераса без стін. Некапітальну прибудову називають тоді, коли вона виступає від лінії будинку не більш як на 12 м.
За законами України додаткові будинки, що примикають до будинку, дозволено зводити лише на тій ділянці землі, що належить забудовнику. Якщо земля «чужа», на ній без дозволу будувати не можна. Це стосується також випадків, коли прибудова була побудована на державній землі, на яку власник ділянки не має жодних прав. Тому приватизація земельної ділянки – один із найперших етапів на шляху до легалізації прибудови.
Причини, чому необхідно узаконення прибудованого об'єкта:
Щоб побудувати допоміжну прибудову, яка ніяк не впливає на зміну несучих елементів будинку (наприклад, стіни, фундамент) або інженерних магістральних мереж (каналізація, водопровід), отримувати дозвіл не потрібно.
Якщо зробити узаконення прибудови на власній землі, то це дасть такі переваги:
Окрім продажу, узаконений об'єкт завжди можна подарувати, передати в оренду, успадкування за заповітом і навіть поділяти між власниками.
Коли землю приватизовано і всі роботи закінчено, залишилося тепер, щоб прибудова у власність була оформлена належним чином. Для цього потрібно зробити таке:
Відділ контролю за благоустроєм видасть дозвіл на будівництво прибудови, що вплинула на несучі конструкції будинку.
Для узаконення прибудованої споруди потрібно підготувати такі документи:
Якщо самобуд був зведений до 5 серпня 1992 року, його окремою процедурою вводити в експлуатацію не потрібно. Реєстрація таких об'єктів провадиться на підставі техпаспорту, виданого в БТІ. Ці випадки не караються, штрафи не передбачені.
Але коли з'ясується, що прибудова була збудована в період з 05.08.1992 р. по 12,03.2011 р., тоді доведеться її ввести в експлуатацію із попереднім погашенням штрафу. Розмір стягнення складає 170 грн. Процедура спрощена. Підставою є техпаспорт, звіт про техстан об'єкта та декларація про безпеку та повноцінну готовність споруди.
Усі прибудови, що з'явилися на землі після 12 березня 2011, реєструються в загальному порядку. Штраф тут передбачено великою – 10 200 грн. Підставою для оформлення документації є проект, декларація про старт будівельних робіт, декларація готовності будівлі. Вводити в експлуатацію можна на підставі будівельного паспорту.
