Пристраивание отдельных функциональных элементов (помещений) к уже используемому строению расценивается законом как реконструкция основного здания. Возведенная часть дома считается уже новым строительным объектом. А на такие объекты необходимо оформлять документы.
Для подобных случаев предусмотрено узаконивание пристроек. Проще всего легализовать объект тогда, когда он был установлен на приватизированном земельном участке. При этом у застройщика есть разрешение на проведение строительных работ, в котором указана дата их окончания. Если никаких готовых бумаг не было, а пристройку все-таки соорудили, даже тогда можно попытаться все узаконить.
Чтобы избавить себя от лишних нервов и хлопот, можно обратиться за оформлением документов для пристройки в компанию «Документы». Специалисты должным образом подготовят все бумаги, отследят тонкости и нюансы каждого отдельного случая и помогут узаконить проект.
Пристройка – это часть жилого здания, которая была достроена после введения в эксплуатацию основного строения, увеличивающая общую площадь дома. Под понятие подходит любой строительный объект, одна стенка которого (или иная часть, элемент) касается стенки дома.
Пристройкой можно считать:
Существует специальная классификация пристроек по типу строения:
Объект, не признанный капитальным – это обыкновенное крыльцо, отдельный вход в дом, прикрепленный навес, лестница или терраса без стен. Некапитальной пристройку называют тогда, когда она выступает от линии дома не более чем на 12 м.
По законам Украины дополнительные строения, примыкающие к дому, разрешено возводить только на том участке земли, который принадлежит застройщику. Если земля «чужая», на ней без разрешения строить нельзя. Это касается также случаев, когда пристройка была построена на государственной земле, на которую у владельца участка нет никаких прав. Поэтому приватизация земельного участка – один из первейших этапов на пути к легализации пристройки.
Причины, почему необходимо узаконивание пристроенного объекта:
Чтобы построить вспомогательную пристройку, которая никак не влияет на изменение несущих элементов дома (например, стены, фундамент) или инженерных магистральных сетей (канализация, водопровод), получать разрешение не нужно.
Если сделать узаконение пристройки на собственной земле, то это даст следующие преимущества:
Кроме продажи, узаконенный объект всегда можно подарить, передать в аренду, наследование по завещанию и даже делить между собственниками.
Когда земля приватизирована и все работы окончены, осталось теперь, чтобы пристройка в собственность была оформлена надлежащим образом. Для этого нужно сделать следующее:
Отдел контроля над благоустройством выдаст разрешение на возведение пристройки, повлиявшей на несущие конструкции дома.
Для узаконения пристроенного сооружения понадобится подготовить следующие документы:
Если самострой был возведен до 5 августа 1992 года, тогда его отдельной процедурой вводить в эксплуатацию не нужно. Регистрация таких объектов производится на основании техпаспорта, выданного в БТИ. Эти случаи не наказуемы, штрафы не предусмотрены.
Но когда выяснится, что пристройка была построена в период с 05.08.1992 г. по 12,03.2011 г., тогда придется ее ввести в эксплуатацию с предварительным погашением штрафа. Размер взыскания составляет 170 грн. Процедура упрощенная. Основанием служит техпаспорт, отчет о техсостоянии объекта и декларация о безопасности и полноценной готовности сооружения.
Все пристройки, появившиеся на земле после 12 марта 2011 года, регистрируются в общем порядке. Штраф тут предусмотрен большой – 10 200 грн. Основание для оформления документации – проект, декларация о старте строительных работ, декларация готовности строения. Вводить в эксплуатацию можно на основании строительного паспорта.
