Як стати власником землі?

Право українських громадян на здобуття землі закріплено статтею 14 Конституції України. На практиці майбутні власники землі стикаються з багатоетапною процедурою та безліччю нюансів, розібратися з якими допомагає юрист з нерухомості.

У яких випадках можна отримати землю

Земельний кодекс України (стаття 121) містить вичерпний перелік факторів, коли це можливо оформлення права власності на землю. Законодавством також встановлено граничну площу та цільове використання наділу.

Приватизація земельної ділянки відбувається за таких умов:

• фермерство - граничний розмір встановлює сільрада;
• приватне підсобне господарство – максимум 2,0 га;
• садівництво - максимум 0,12 га;
• зведення приватного будинку та господарських споруд у селі – максимум 0,25 га, у місті – 0,10 га, у селищі – 0,15 га;
• дачне будівництво - не більше 0,10 га;
• будівництво приватного гаража - не більше 0,01 га.

У ч. 4 ст. 116 ЗКУ міститься норма про те, що громадяни мають право одноразово оформити землю у власність на кожен із видів призначення. Йдеться отримання 6 наділів певної площі, призначених для різного використання. Законодавством не встановлено взаємозв'язок між місцем проживання громадянина та перебуванням ділянки, тому оформити земельну ділянку можна у будь-якій точці України.

Супутні послуги

Оформлення права власності на землюПриватизація ділянкиОформлення нерухомості

Які типи власності на землю можна оформити?

Власник має певну вигоду при використанні майна. Проте статус користувача вносить обмеження до переліку повноважень. Наприклад, орендар має право використовувати майно, але не може продати чи подарувати.

• Володіння

Право володіння наділяє власника найширшими повноваженнями. Законодавство дозволяє власнику будь-які дії з нерухомістю:

• продаж;
• обмін;
• дарування;
• здавання у заставу.

Обмеження у разі стосуються лише цільового призначення ділянки. Але власник завжди має право змінити його за необхідності.

• Користування

Земельний кодекс України право користування поділяє на дві складові:

• постійне (ст. 92 ЗКУ);
• оренда (ст. 93 ЗКУ).

Постійне користування поширюється на комунальні та державні землі. Важливий критерій – відсутність встановленого терміну експлуатації. 

Процедура отримання землі доступна виключно юридичним особам: комунальним та державним підприємствам, організаціям інвалідів.

Ділянка переходить до орендаря згідно з договором найму, де вказано термін володіння та розмір орендної плати. Відповідно до ст. 792 ЦКУ земля може передаватися разом із будинками, водоймами та насадженнями, які на ній знаходяться. Вказівки на обов'язковість такої передачі законодавство не містить.

• Розпорядження

Повноцінно розпоряджатися наділом можуть громадяни, які мають право власності на землю в Одесі. Документом, який підтверджує, що земля у власності є законно, є спеціальне свідоцтво.

Власник має право змінювати юридичний статус майна. Наприклад, збудувати будинок на ділянці, призначеній спочатку під садівництво. Проте всі дії власника не повинні виходити за рамки законодавства або завдавати шкоди іншим особам.

Порядок набуття права власності

Насамперед майбутньому землевласнику необхідно визначитися з місцем знаходження ділянки та цільовим призначенням. Важливо, щоб наділ не був чужою власністю, інакше зусилля будуть витрачені даремно.

Подальші дії:

1. Ідентифікація обраної ділянки починається із звернення до Державного земельного кадастру. До документів на оформлення землі необхідно додати геодезичні матеріали із зазначенням розташування та меж території. На підставі отриманих відомостей БТІ Одеса складає технічну документацію із землеустрою.
2.  Отримання витягу з Державного земельного кадастру. Відповідно до ст.41 ЗУ «Про державний земельний кадастр» занесення та зміна відомостей до Реєстру відбувається безкоштовно. Однак заінтересованій особі доведеться сплатити адміністративний збір за отримання витягу з підтвердженням кадастрового номера.
3. Схвалення проекту землеустрою для оформлення ділянки в Одесі. Прохання про безкоштовне отримання наділу подають до місцевої ради. Перед тим, як стати власником землі, заявнику необхідно затвердити проект землеустрою. Якщо громадянин планує займатися фермерством, то буде потрібний аграрний диплом чи практичний досвід у сільському господарстві.

Органи місцевого самоврядування передають земельні ділянки у власність згідно зі статтею 122 ЗКУ. На погодження проекту землеустрою та проведення державної експертизи відводиться двотижневий термін.

Процедура реєстрації землі 

Угоди з нерухомістю оформляють у нотаріальній конторі. Перед укладанням договору майбутньому землевласнику буде потрібна консультація юриста з нерухомості, щоб при оформленні не виникли неприємні сюрпризи. Компанія документи, необхідні для угоди, підготує у повному обсязі та попередить проблеми.

На прийом у нотаріуса знадобляться такі документи для реєстрації землі:

• паспорт заявника;
• довідка про присвоєння ІПН;
• резолюція органу місцевого самоврядування про передачу землі у власність;
• витяг з Державного земельного кадастру;
• довідка про відсутність будівель дільниці.

Коли власником наділу стає неповнолітній, то буде потрібна письмова згода батьків (піклувальників) та органу опіки. Громадяни, які перебувають у шлюбі, зобов'язані надати письмову згоду другої половини на проведення угоди.

Припинення права власності на землю 

Причини, коли землевласник втрачає свої права, регламентовані ст. 140 ЗКУ:

• відмова за особистим бажанням;
• смерть власника та відсутність спадкоємців;
• перехід права власності до іншої особи на розсуд власника;
• встановлення стягнення за позовом кредиторів;
• позбавлення власності для суспільних потреб.

Якщо землевласник добровільно віддає майно державі, то їй необхідно подати заяву до органу місцевого самоврядування за місцем знаходження (стаття 142 ЗКУ). Після погодження нюансів сторони укладають угоду про передачу права власності. Документ обов'язково має бути зареєстрований у нотаріуса.

Примусова конфіскація згідно зі ст. 148 ЗКУ може бути виконана лише за рішенням суду. Поширені причини:

• експлуатація наділу не за вказаним у документах призначенням;
• недотримання законодавства (забруднення відходами, викид стічних вод, посів заборонених рослин);
• стягнення рахунок заборгованості власника.

Відповідно до статті 145 ЗКУ підлягає відчуженню ділянку, якою власник володіє незаконно. Наприклад, іноземний громадянин немає права на угіддя сільськогосподарського призначення. Термін відчуження становить 1 рік.

Конституція України надає громадянам право на безоплатне одержання земельної ділянки. Але процедура може надовго затягнутися, якщо не знати юридичних нюансів. Грамотно скласти документи та прискорити процедуру допоможуть грамотні юристи.