Как стать собственником земли?

Право украинских граждан на получение земли закреплено статьей 14 Конституции Украины. На практике будущие собственники земли сталкиваются с многоэтапной процедурой и множеством нюансов, разобраться с которыми помогает юрист по недвижимости.

В каких случаях можно получить землю

Земельный кодекс Украины (статья 121) содержит исчерпывающий перечень факторов, когда возможно оформление права собственности на землю. Законодательством также установлена граничная площадь и целевое использование надела.

Приватизация земельного участка происходит при следующих условиях:

• фермерство — граничный размер устанавливает сельсовет;
• частное подсобное хозяйство — максимум 2,0 га;
• садоводство — максимум 0,12 га;
• возведение частного дома и хозяйственных сооружений в селе — максимум 0,25 га, в городе — 0,10 га, в поселке —0,15 га;
• дачное строительство — не больше 0,10 га;
• постройка частного гаража — не более 0,01 га.

В ч. 4 ст. 116 ЗКУ содержится норма о том, что граждане вправе разово оформить землю в собственность на каждый из видов назначения. Речь идет о получении 6 наделов определенной площади, предназначенных для различного использования. Законодательством не установлена взаимосвязь между местом жительства гражданина и нахождением участка, поэтому оформить земельный участок можно в любой точке Украины.

Сопутствующие услуги

Оформление права собственности на землюПриватизация участкаОформление недвжимости

Какие типы собственности на землю можно оформить?

Владелец извлекает определенную выгоду при использовании имущества. Однако статус пользователя вносит ограничения в перечень полномочий. Например, арендатор имеет право использовать имущество, но не может продать или подарить.

• Владение

Право владения наделяет собственника самыми широкими полномочиями. Законодательство разрешает владельцу любые действия с недвижимостью:

• продажа;
• обмен;
• дарение;
• сдача в залог.

Ограничения в подобном случае касаются только целевого назначения участка. Но собственник всегда вправе изменить его при необходимости.

• Пользование

Земельный кодекс Украины право пользования делит на две составляющие:

• постоянное (ст. 92 ЗКУ);
• аренда (ст. 93 ЗКУ).

Постоянное пользование распространяется на коммунальные и государственные земли. Важный критерий — отсутствие установленного срока эксплуатации. 

Процедура получения земли доступна исключительно юридическим лицам: коммунальным и государственным предприятиям, организациям инвалидов.

Участок переходит к арендатору согласно договору найма, где указан срок владения и размер арендной платы. В соответствии со ст. 792 ГКУ земля может передаваться вместе со зданиями, водоемами и насаждениями, которые на ней находятся. Указания на обязательность подобной передачи законодательство не содержит.

• Распоряжение

Полноценно распоряжаться наделом могут граждане, которые имеют право собственности на землю в Одессе. Документом, который подтверждает, что земля в собственности находится законно, является специальное свидетельство.

Владелец вправе менять юридический статус имущества. Например, построить дом на участке, предназначенном изначально под садоводство. Однако все действия собственника не должны выходить за рамки законодательства или наносить ущерб прочим лицам.

Порядок получения права собственности

Прежде всего будущему землевладельцу необходимо определиться с местом нахождения участка и целевым назначением. Важно, чтобы надел не являлся чужой собственностью, иначе усилия будут потрачены впустую.

Дальнейшие действия:

1. Идентификация выбранного участка начинается с обращения в Государственный земельный кадастр. К документам на оформление земли необходимо приложить геодезические материалы с указанием расположения и границ территории. На основании полученных сведений БТИ Одесса составляет техническую документацию по землеустройству.
2.  Получение выписки из Государственного земельного кадастра. Согласно ст.41 ЗУ «О государственном земельном кадастре» занесение и изменение сведений в реестр происходит бесплатно. Однако заинтересованному лицу придется уплатить административный сбор за получение выписки с подтверждением кадастрового номера.
3. Одобрение проекта землеустройства для оформления участка в Одессе. Прошение о бесплатном получении надела подают в местный совет. Перед тем, как стать собственником земли, заявителю необходимо утвердить проект землеустройства. Если гражданин планирует заниматься фермерством, то потребуется аграрный диплом или практический опыт в сельском хозяйстве.

Органы местного самоуправления передают земельные участки в собственность согласно статье 122 ЗКУ. На согласование проекта землеустройства и проведение государственной экспертизы отводится двухнедельный срок.

Процедура регистрации земли 

Сделки с недвижимостью оформляют в нотариальной конторе. Перед заключением договора будущему землевладельцу потребуется консультация юриста по недвижимости, чтобы при оформлении не возникли неприятные сюрпризы. Компания документы, необходимые для сделки, подготовит в полном объеме, и предупредит проблемы.

На прием у нотариуса потребуются следующие документы для регистрации земли:

• паспорт заявителя;
• справка о присвоении ИНН;
• резолюция органа местного самоуправления о передаче земли в собственность;
• выписка из Государственного земельного кадастра;
• справка об отсутствии построек на участке.

Когда владельцем надела становится несовершеннолетний, то потребуется письменное согласие родителей (попечителей) и органа опеки. Граждане, состоящие в браке, обязаны предоставить письменное согласие второй половины на проведение сделки.

Прекращение права собственности земли 

Причины, когда землевладелец лишается своих прав, регламентированы ст. 140 ЗКУ:

• отказ по личному желанию;
• смерть владельца и отсутствие наследников;
• переход права собственности к иному лицу по усмотрению владельца;
• установление взыскания по иску кредиторов;
• лишение собственности для общественных нужд.

Если землевладелец добровольно отдает имущество государству, то ему необходимо подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения надела (статья 142 ЗКУ). После согласования нюансов стороны заключают соглашение о передаче права собственности. Документ обязательно должен быть зарегистрирован у нотариуса.

Принудительная конфискация согласно ст. 148 ЗКУ может быть исполнена только по решению суда. Распространенные причины:

• эксплуатация надела не по указанному в документах назначению;
• несоблюдение законодательства (загрязнение отходами, выброс сточных вод, посев запрещенных растений);
• взыскание в счет задолженности владельца.

Согласно статье 145 ЗКУ подлежит отчуждению участок, которым собственник владеет незаконно. Например, иностранный гражданин не имеет права на угодья сельскохозяйственного назначения. Срок отчуждения составляет 1 год.

Конституция Украины предоставляет гражданам право на бесплатное получение земельного участка. Но процедура может надолго затянуться, если не знать юридических нюансов. Грамотно составить документы и ускорить процедуру помогут грамотные юристы.