Як продати кімнату у комуні?

Продаж комунальної квартири

Продаж комунальної квартири - це клопітка процедура, в тонкощах якої зможе розібратися тільки досвідчений юрист з нерухомості.

Такі угоди з нерухомістю мають особливі правила оформлення документів і вимагають ретельного підрахунку часток, тому є одними з найскладніших видів продажу. Щоб уникнути можливих юридичних проблем, власники здійснюють весь процес продажу кімнати в комуні та підготовки до продажу за допомогою відповідних фахівців.

Супутні послуги

Приватизація кімнати в комуніУгоди з нерухомістюУзаконення нерухомості

Відмінність кімнати в комуні від іншого виду нерухомості

Можливість володіння кімнатою в комуні відразу кількома власниками - це і є головна відмінність комунальної квартири від решти видів нерухомості. Виходячи з цього факту продаж кімнати в комуні може бути виконана тільки після приватизації нерухомості. Також за законодавством України мають бути отримані відмови від купівлі об'єкта та згоди на продаж житла 3-й особі письмово від усіх інших власників кімнати.

Які можуть виникнути проблеми під час продажу квартири в комуні

Найважчим у продажу кімнати в комуні є саме збирання письмових відмов усіх співвласників житла. Тому що на цю процедуру впливає виключно людський фактор та стосунки між власниками кімнати. Тривалий, неправильний чи неповний збір потрібних документів – це також найчастіша проблема. Люди без кваліфікованої юридичної допомоги не завжди зможуть швидко та правильно зібрати усі папери. Незнання та недотримання законів і правил про продаж кімнати в комуні може спричинити серйозні проблеми, аж до того, що інший власник може просто законним шляхом її повернути і угода не відбудеться.

Документи для продажу кімнати у комунальній квартирі.

Щоб уникнути різних юридичних проблем, компанія рекомендує окрім відмов і згод зібрати наступні папери:

1. Документ про приватизацію відповідного житла;
2. Технічний паспорт, одержаний після приватизації;
3. Оригінали ідентифікаційного коду та паспорта продавця;
4. Дозвіл від органів опіки (у разі наявності неповнолітньої особи серед власників);
5. Результати експертної оцінки для встановлення мінімальної вартості кімнати;
6. Довідку про склад сім'ї;
7. Довідка, що підтверджує відсутність комунальних заборгованостей.

Процес збору всіх документів є досить трудомістким і в ньому легко заплутатися, тому краще довірити цю справу професійним юристам.

Правила продажу кімнати у комунальній квартирі

Щоб правильно продати кімнату в комунальній квартирі відповідно до всіх юридичних нюансів, потрібно дотримуватись ряду наступних поетапних правил:

• складання умов продажу, включаючи ціну;
• оформлення у нотаріуса повідомлення про складені умови продажу;
• направлення завіреного повідомлення всім власникам кімнат у комуні;
• якщо протягом місяця після відправлення листа ніхто з власників кімнати комунальної квартири не заявить про бажання придбання цієї кімнати, тоді власник може залучати до придбання третю особу;
• збирання вищезгаданих документів;
• оформлення дозволу на продаж кімнати від інших власників, завірений нотаріусом;
• виписка всіх мешканців із кімнати з отриманням відповідної довідки у паспортному столі;
• оформлення договору купівлі-продажу кімнати;
• укладення угоди.

Наша компанія надасть професійну консультацію на всіх описаних етапах та допоможе законно та швидко без додаткових проблем продати кімнату в комуні у м. Одеса на вигідних умовах.