Как продать комнату в коммуне?

Продажа коммунальной квартиры

Продажа коммунальной квартиры – это хлопотная процедура, в тонкостях которой сможет разобраться только опытный юрист по недвижимости.

Сделки с недвижимостью такого рода имеют особые правила оформления документов и требуют тщательного подсчета долей, поэтому являются одними из самых сложных видов продажи. Во избежание возможных юридических проблем собственники осуществляют весь процесс продажи комнаты в коммуне и подготовки к продаже с помощью соответствующих специалистов.

Сопутствующие услуги

Приватизация комнаты в комунеСделки с недвижимостьюУзаконение недвижимости

Отличие комнаты в коммуне от другого вида недвижимости

Возможность владения комнатой в коммуне сразу несколькими собственниками – это и есть главное отличие коммунальной квартиры от всех остальных видов недвижимости. Исходя из этого факта, продажа комнаты в коммуне может быть выполнена только после приватизации недвижимости. Также по законодательству Украины должны быть получены отказы от покупки объекта и согласия на продажу жилья 3-ему лицу в письменном виде от всех других собственников комнаты.

Какие могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в комуне

Самым трудным в продаже комнаты в коммуне является именно сбор письменных отказов всех совладельцев жилья. Потому как на эту процедуру влияет исключительно человеческий фактор и отношения между владельцами комнаты. Длительный, неправильный или неполный сбор нужных документов – это также частая проблема. Люди без квалифицированной юридической помощи не всегда смогут быстро и правильно собрать все бумаги. Незнание и несоблюдение законов и правил о продаже комнаты в коммуне может повлечь за собой серьезные проблемы, вплоть до того, что другой собственник может попросту законным путем ее вернуть и сделка не состоится.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире.

Чтобы оградиться от различных юридических проблем, компания рекомендует помимо отказов и согласий собрать следующие бумаги:

1. Документ о приватизации соответствующего жилья;
2. Технический паспорт, полученный после приватизации;
3. Оригиналы идентификационного кода и паспорта продавца;
4. Разрешение от органов опеки (в случае наличия несовершеннолетнего лица среди собственников);
5. Результаты экспертной оценки для установления минимальной стоимости комнаты;
6. Справку о составе семьи;
7. Справку, которая подтверждает отсутствие коммунальных задолженностей.

Процесс сбора всех документов достаточно трудоемкий и в нем легко запутаться, поэтому лучше доверить это дело профессиональным юристам.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы правильно продать комнату в коммунальной квартире в соответствии со всеми юридическими нюансами, нужно соблюдать ряд следующих поэтапных правил:

• составление условий продажи, включая цену;
• оформление у нотариуса извещения о составленных условиях продажи;
• направление заверенного извещения всем собственникам комнат в коммуне;
• если в течение месяца после отправления письма никто из собственников комнаты коммунальной квартиры не заявит о желании покупки этой комнаты, тогда владелец может привлекать к покупке третье лицо;
• сбор вышеперечисленных документов;
• оформление разрешение на продажу комнаты от других собственников, заверенное нотариусом;
• выписка всех жильцов из комнаты с получением соответствующей справки в паспортном столе;
• оформление договора купли-продажи комнаты;
• заключение сделки.

Наша компания окажет профессиональную консультацию на всех описанных этапах и поможет законно и быстро без дополнительных проблем продать комнату в коммуне в г. Одесса на выгодных условиях.