Право власності – невід'ємне право, встановлене та захищене Конституцією. Чинне законодавство України свідчить, що кожен має право вільно розпоряджатися, користуватися та володіти своєю власністю, у тому числі й продати його.
Якщо квартира чи будинок належать лише одній особі, то їх продаж не викличе будь-яких труднощів. Труднощі виникають у тих випадках, коли квартира чи будинок належать з права власності одразу декільком особам.
Якщо будинок чи квартира з права власності належать одразу кільком особам, то цьому випадку йдеться про спільну власність. Чинне законодавство передбачає 2 види спільної власності:
При частковій власності частки власників чітко визначені. Наприклад, квартира належить одразу 3 особам, частка кожного з яких становить 1/3. Найбільш поширеним випадком виникнення спільної часткової власності є отримання спадщини одразу кількома особами.
Важливо знати про те, що частки у спільній власності можуть бути не рівними. Наприклад, один може володіти 2/3 частиною квартири чи будинку, а другий лише 1/3 частиною.
Закон говорить, що якщо частки у спільній частковій власності не визначені, вони вважаються рівними.
Продати частку у спільній частковій власності набагато легше, оскільки її розмір чітко визначено.
При спільній сумісній власності частки кожного з власників не визначено. Найбільш поширеним прикладом є загальна власність подружжя. У цьому випадку знову ж таки закон говорить, що частки вважаються рівними і при розділі кожен з власників отримає рівну частку.
Продаж частки у спільній сумісній власності складніша процедура, оскільки вимагає попереднього визначення частки та її оцінку.
Продаж частки нерухомості як у пайовій, так і у спільній власності має низку особливостей, які слід врахувати, оскільки чинне законодавство України передбачає певні правила укладання угоди, за недотримання якої продаж нерухомості неможливий.
Це питання цікавить багатьох, особливо у випадках, коли між власниками є суперечка щодо можливості продажу нерухомого майна.
Чинне законодавство свідчить, що власник має право продати свою частку навіть без згоди інших співвласників. Але в той же час слід дотримуватись певних правил укладання угоди. Зокрема, інші власники житлового будинку мають право купівлі частки, що продається. Відповідно, в першу чергу необхідно повідомити їх про бажання продати свою частку.
Компанія Документи радить дотримуватися наступних простих правил під час продажу частки в житловому будинку або квартирі:
Якщо після закінчення зазначеного терміну ніхто із співвласників квартири чи будинку не побажав придбати частину, що продається, то його власник може спокійно укласти договір і продати свою частку будь-якій третій особі, яка не є співвласником майна.
Важливо також знати про те, що чинне законодавство та судова практика, що слоїлося, дають можливість придбати частку в примусовому порядку. Наприклад, якщо частка іншого власника незначна, то власник більшої частини може придбати частку у примусовому порядку, заплативши певну судом суму компенсації.
Якщо частка у квартирі не визначена, насамперед слід її ідентифікувати. Тільки після цього можливе укладання угоди купівлі-продажу.
На практиці дуже часто трапляються випадки, коли співвласники квартири вирішують її продати. У цьому випадку продаж квартири цілком можливий лише за наявності згоди всіх власників. Якщо ж один із них проти укладання подібної угоди, то продати квартиру як єдиний об'єкт неможливо. У такій ситуації можна продати тільки частку в ній.
Чинне законодавство свідчить, що частки вважаються рівними, якщо інші частки не вказані у свідоцтві власності. Відповідно, при частковій власності можна легко визначити розмір частки кожного з власників, навіть якщо вона не вказана у реєстраційних документах. Але часто між власниками виникає суперечка. У цьому випадку суперечність підлягає вирішенню в судовому порядку.
При продажу квартири також діє принцип переважне право покупки, про яке йшлося вище. Слід сповістити інших власників і чекати на закінчення терміну, вказаного в тексті оповіщення.
Переважне право купівлі діє у всіх випадках, коли йдеться про продаж частки у спільній власності незалежно від того, спільна це власність чи пайова. Дане правило необхідно завжди дотримуватися; При цьому багато нотаріусів вимагають також надання письмової відмови інших власників від придбання частки, що продається.
Інший варіант продажу частки – її відділення, якщо, звісно, це можливо. Багато приватних будинках виділити частку цілком реально. Але в цьому випадку формується інший об'єкт, здійснюється оформлення нерухомості, видається свідоцтво про власність і, відповідно, отримання згоди інших власників не потрібно.
Остаточний етап продажу - укладання угоди у нотаріуса та реєстрація права власності на нерухоме майно.
Компанія Документи надає весь перелік послуг під час продажу частки у квартирі чи будинку. Звертайтеся, і наші досвідчені фахівці забезпечать повне оформлення угод з нерухомістю в найкоротший термін. Адже в таких випадках юрист з нерухомості просто необхідність.
