Об'єднання квартир – тип перепланування, у межах якого крім будівельних робіт, передбачено присвоєння загальної поштової адреси. Власник має оформити новий технічний паспорт, ввести житло в експлуатацію, переоформити право власності, особові рахунки та вирішити низку інших питань.
Позитивним результатом стане:
Однак для досягнення таких результатів власникові спершу доведеться зіткнутися з деякими негативними нюансами:
І якщо з ремонтними роботами вам належить розбиратися самостійно, то з документами ви можете отримати кваліфіковану допомогу.
Компанія «Документи» в Одесі супроводжує будь-які угоди з нерухомістюУ тому числі готує всі необхідні для об'єднання нерухомості документи. Вам також буде надано вичерпну консультацію юриста з нерухомості від компанії «Документи».
У випадку, якщо будинок, в якому розташована ваша житлова площа, є архітектурною, культурною чи історичною пам'яткою, для перепланування знадобиться також згода органів охорони таких пам'яток.
Не обов'язковий, але може знадобитися у разі виникнення питань, письмова відсутність заперечень від сусідів. Компанія «Документи» пропонує допомогу у підготовці всіх вище перерахованих документів.
Два суміжні приміщення можуть бути з'єднані по вертикалі або горизонталі.
По вертикалі можуть бути поєднані два приміщення, розташовані одне над одним. По горизонталі – два суміжні, розташовані на одному поверсі.
Можливий варіант злиття через сходовий майданчик шляхом організації одного входу в об'єднану житлоплощу. Проте для цього варіанта необхідно отримати дозвіл співвласників багатоквартирного будинку.
Насамперед відсутність відповідного дозволу загрожує тим, що відповідна державна інспекція винесе вам попередження про припинення самовільних робіт, а також випише штраф за порушення норм законодавства у сфері будівництва. Мінімальний розмір штрафу складає 3400 грн.
У разі продовження перепланування після припису, інспекція може звернутися до суду та зобов'язати вас привести обидва приміщення у початковий вигляд.
Законодавством України передбачено також адміністративну та кримінальну відповідальність за порушення у сфері експлуатації приміщень.
Покарання за незаконне об'єднання нерухомості:
У разі, якщо порушення призвели до тяжких наслідків, Кримінальним кодексом України передбачено покарання у вигляді виправних робіт на строк до 2 років або обмеження волі на строк до 5 років.
Щоб уникнути таких наслідків, компанія «Документи» не рекомендує розпочинати процес без попередньої консультації з юристом з нерухомості.
На практиці найчастіше виноситься рішення про відмову в об'єднанні з таких підстав:
Висока ймовірність відмови також у разі неправильного заповнення або подання неповного пакета. З метою економії часу та ресурсів мешканці Одеси можуть звернутись до компанії «Документи», де досвідчені юристи з першого разу правильно оформлять необхідний пакет.
Для отримання дозволу необхідно спочатку розробити проект і отримати технічний висновок про можливість його реалізації.
Потім слідує рішення виконавчого комітету на перепланування. В Одесі документи на будівництво виходять в «Центрі надання адміністративних послуг», а також ви можете замовити необхідні документи в компанії Документи.
Термін підготовки результату не перевищує 45 днів.
Після завершення процесу необхідно зробити технічний паспорт на нову житлову площу у державному БТІ або БТІ компанії Документи, далі звернутися до органу державної реєстрації речових прав для переоформлення права власності на квартиру.
З процедурної точки зору об'єднання квартир – трудомісткий та досить складний процес. Компанія «Документи» в Одесі має багаторічний досвід в оформленні нерухомості та команду професіоналів, яка допоможе досягти позитивного вирішення вашого питання.
