Объединение квартир – тип перепланировки, в рамках которого помимо строительных работ, предусмотрено присвоение общего почтового адреса. Собственнику предстоит оформить новый технический паспорт, ввести жилье в эксплуатацию, переоформить право собственности, лицевые счета и решить ряд других вопросов.
Положительным результатом станет:
Однако для достижения таких результатов собственнику для начала придется столкнуться с некоторыми негативными нюансами:
И если с ремонтными работами вам предстоит разбираться самостоятельно, то с документами вы можете получить квалифицированную помощь.
Компания «Документы» в Одессе сопровождает любые сделки с недвижимостью, в том числе, готовит все необходимые для объединения недвижимости документы. Вам также будет предоставлена исчерпывающая консультация юриста по недвижимости от компании «Документы».
В случае, если дом, в котором расположена ваша жилплощадь, является архитектурной, культурной или исторической памяткой, для перепланировки понадобится также согласие органов по охране таких памяток.
Не является обязательным, но может понадобиться в случае возникновения вопросов, письменное отсутствие возражений от соседей. Компания «Документы» предлагает помощь в подготовке всех выше перечисленных документов.
Два смежных помещения могут быть соединены по вертикали или по горизонтали.
По вертикали могут быть совмещены два помещения, расположенных одно над другим. По горизонтали – два смежных, расположенных на одном этаже.
Возможен также вариант слияния через лестничную площадку путем организации одного входа в объединенную жилплощадь. Однако для реализации этого варианта необходимо получить разрешение совладельцев многоквартирного дома.
Прежде всего, отсутствие соответствующего разрешения грозит тем, что соответствующая государственная инспекция вынесет вам предупреждение о прекращении самовольных работ, а также выпишет штраф за нарушение норм законодательства в сфере строительства. Минимальный размер штрафа составляет 3400 грн.
В случае продолжения перепланировки после предписания, инспекция может обратиться в суд и обязать вас привести оба помещения в первоначальный вид.
Законодательством Украины предусмотрена также административная и уголовная ответственность за нарушения в сфере эксплуатации помещений.
Наказания за незаконное объединение недвижимости:
В случае, если нарушения привели к тяжелым последствиям, Уголовным кодексом Украины предусмотрено наказание в виде исправительных работ сроком до 2 лет или ограничения свободы сроком до 5 лет.
Во избежание таких последствий компания «Документы» не рекомендует начинать процесс без предварительной консультации с юристом по недвижимости.
На практике чаще всего выносится решение об отказе в объединении по таким основаниям:
Высока вероятность отказа также в случае неправильного заполнения или подачи неполного пакета. С целью экономии времени и ресурсов жители Одессы могут обратиться в компанию «Документы», где опытные юристы с первого раза правильно оформят необходимый пакет.
Для получения разрешения необходимо для начала разработать проект и получить технический вывод о возможности его реализации.
Затем следует решение исполнительного комитета на перепланировку. В Одессе документы на строительство получаются в «Центре предоставления административных услуг» а так же вы можете заказать необходимые документы в компании Документы.
Срок подготовки результата не превышает 45 дней.
По завершении процесса необходимо сделать технический паспорт на новую жилплощадь в государственном БТИ или БТИ компании Документы, далее обратиться в орган государственной регистрации вещных прав для переоформления права собственности на квартиру.
С процедурной точки зрения объединение квартир – трудоемкий и довольно сложный процесс. Компания «Документы» в Одессе имеет многолетний опыт в оформлении недвижимости и команду профессионалов, которая поможет добиться положительного решения вашего вопроса.
