Продаж квартири проходить у 4 етапи. Це збирання всіх необхідних документів, оцінка нерухомості, її підготовка та оформлення угоди. Складність проходження кожного залежить від ситуації. Погіршити її здатна некваліфікована допомога. Якщо хтось і повинен консультувати з такого питання, то тільки юрист з нерухомості з достатнім досвідом. В нас він є.
Необхідні для продажу квартири документи
Основні складнощі виникають саме на цьому етапі. Все просто, якщо власник один і він повнолітній. В такому випадку швидкий продаж квартири найімовірніша. Для оформлення угоди потрібні такі документи.
Супутні послуги
Паспорт. Потрібен дійсний документ із вклеєними фотографіями відповідно до віку (25 та 45 років). Посвідчення особи іноземців необхідно перекласти українською мовою.
Ідентифікаційний код. Видається у паперовому вигляді власникам паспортів старого зразка. Нові посвідчення особи утримують його на звороті.
Будь-яке підтвердження права власності: свідоцтво, спадковий договір, рішення суду, договір міни, купівлі-продажу, довічного утримання.
Довідка з БТІ. Тільки для квартир, оформлених у власність до 2013 року.
Технічний паспорт. Документ повинен містити інформацію про перепланування, якщо ви його робили.
Довідка про сімейний стан. Якщо квартира була одержана в шлюбі одним із подружжя внаслідок успадкування або дарування, потрібне підтвердження цього. У такому разі дозвіл на правочин від другого чоловіка отримувати не потрібно. Але воно обов'язково, якщо нерухомість була придбана будь-яким іншим способом. Для продажу квартири після розлучення необхідне рішення суду про розподіл майна.
Результат оцінки квартири є незалежним експертом.
Витяг з Державного реєстру. Видається за заявою послуга платна. Містить інформацію про власників та накладені на нерухомість обтяження (якщо є).
Довідка про зареєстрованих у житлі. Перед продажем квартири слід усіх виписати.
Підтвердження відсутності заборгованостей із комунальних платежів. Необов'язковий документ, але може запитати покупець.
Для продажу квартири з кількома співвласниками потрібна згода на угоду кожного з них. Якщо вони його не дають, то можуть скористатися правом переважної покупки. Відмова від нього реєструється у нотаріуса. Тільки після цього можна розпочинати продаж своєї частки. Якщо її розмір не визначено, звертайтесь до суду.
Коли серед співвласників нерухомості є неповнолітній, додатково потрібні 2 документи:
Свідоцтво про народження дитини;
Дозвіл органу опіки на правочин.
Виписка неповнолітнього з житла можлива лише разом із батьком і лише з письмової згоди другого. Важлива умова процедури — водночас необхідно зареєструвати дитину в іншому житлі.
Список великий, для самостійного збору всіх документів доведеться витратити багато часу. Кожен із них видається окремим державним органом за заявою. Це пов'язано з величезною бюрократичною тяганиною, яку готова взяти на себе компанія Документи. З нами ви заощаджуєте час та нерви.
Схожі матеріали:
Оцінка квартири перед продажем
Процедура є обов'язковою. Оцінка знадобиться майбутньому покупцю, коли він почнеоформлення документів на квартиру. Його, разом із посвідченням особи, договором купівлі-продажу та технічним паспортом, потрібно надати нотаріусу або державному реєстратору. Від оцінки залежить податковий тягар. Якщо сума угоди відрізняється від оцінної вартості, платежі стягуються з більшою.
З метою купівлі-продажу квартири документ дійсний лише 6 місяців. Ми допомагаємо з його отриманням та забезпечуємо проведення угоди у найкоротший термін. Це виключає необхідність повторного звернення за оцінкою, яке нічого, крім зайвих грошових та тимчасових видатків, не несе.
Підготовка квартири до продажу
Житло слід звільнити. Так його простіше продати. Думки щодо необхідності ремонту різняться. З одного боку, він додасть квартирі вартості. З іншого боку, для його проведення потрібні додаткові витрати. Ось чому він не потрібний: нові мешканці зазвичай все переробляють під себе. Ви встановите нові вікна, а їх замінять на інші. Бажання все змінити в майбутньому буде їхнім аргументом для зниження ціни. Це робить ремонт перед продажем квартири недоцільним. Але явні ушкодження варто усунути.
Чим більше світла, тим краще. Квадратні метри мають значення, але зорове сприйняття обсягу важливіше для створення враження про квартиру. Жодних зайвих речей, меблів і тим більше мотлоху бути не повинно. Це створює дискомфорт, що дуже знижує шанси на укладення угоди. Зверніться до компанії Документи, щоб отримати більше інформації про підготовчий етап та необхідні документи, а також кваліфіковану допомогу у продажу квартири.
Поради щодо швидкого продажу квартири:
Зовнішній вигляд квартири. Чим краще упаковка, тим швидше покупець приймає рішення про покупку товару, тому дуже важливий товарний вигляд. «Необхідно зробити прибирання приміщення, усунути непотрібні речі, що усуває приміщення.
Гарні фото. Як правило, більшість покупців оцінюють об'єкт за його красивими фотографіями, чим більше красивих фотографій, тим більша ймовірність вибору даного об'єкта користувачем. Які фотографії потрібно робити? Ми рекомендуємо робити фото: ванної кімнати, кухні, житлових кімнат, виду з вікна, фото під'їзду, фото будинку, фото коридору і т.д.
Підготовка пакета документів При складанні угоди важливо мати повний пакет документів на нерухомість, тому що у разі відсутності якоїсь довідки чи якогось документа угода може так і не відбутися. Перелік необхідних документів наведено вище.
Аналіз ринку та встановлення ціни об'єкта. На ціну об'єкта впливають такі фактори: площа об'єкта, місце розпорядження об'єкта, ремонт у квартирі, стан будинку та рік побудови будинку, район, де розташована квартира (транспортна розв'язка, наявність шкіл, магазинів тощо), наявність балкона, поверховість, технічні характеристики квартири та будинку. Для того щоб правильно встановити вартість об'єкта, ви можете проаналізувати вартість схожих об'єктів або проконсультуватися з ріелтором.
Розміщення інформації про продаж на всіх можливих дошках оголошень.
Правильно проведені покази. При проведенні показів квартири, на показі має бути присутнім мінімум людей, діти, тварини, орендарі, що кричать — це все може відволікти покупця від показу.
