Продажа квартиры проходит в 4 этапа. Это сбор всех необходимых документов, оценка недвижимости, ее подготовка и оформление сделки. Сложность прохождения каждого из них зависит от ситуации. Усугубить ее способна неквалифицированная помощь. Если кто и должен консультировать по такому вопросу, то только юрист по недвижимости с достаточным опытом. У нас он есть.
Требуемые для продажи квартиры документы
Основные сложности возникают именно на этом этапе. Все просто, если владелец один, и он совершеннолетний. В таком случае быстрая продажа квартиры наиболее вероятна. Для оформления сделки необходимы следующие документы.
Сопутствующие услуги
Паспорт. Требуется действительный документ со вклеенными фотографиями согласно возрасту (25 и 45 лет). Удостоверения личности иностранцев необходимо перевести на украинский язык.
Идентификационный код. Выдается в бумажном виде владельцам паспортов старого образца. Новые удостоверения личности содержат его на обратной стороне.
Любое подтверждение права собственности: свидетельство, наследственный договор, решение суда, договор мены, купли-продажи, пожизненного содержания.
Справка из БТИ. Только для квартир, оформленных в собственность до 2013 года.
Технический паспорт. Документ должен содержать информацию о перепланировке, если вы ее совершали.
Справка о семейном положении. Если квартира была получена в браке одним из супругов в результате наследования или дарения, требуется подтверждение этого. В таком случае разрешение на сделку от второго супруга получать не нужно. Но оно обязательно, если недвижимость была приобретена любым другим способом. Для продажи квартиры после развода необходимо решение суда о разделе имущества.
Результат оценки квартиры независимым экспертом.
Выписка из Государственного реестра. Выдается по заявлению, услуга платная. Содержит информацию о владельцах и наложенных на недвижимость обременениях (если есть).
Справка о зарегистрированных в жилье. Перед продажей квартиры следует всех выписать.
Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Необязательный документ, но его может запросить покупатель.
Для продажи квартиры с несколькими сособственниками требуется согласие на сделку от каждого из них. Если они его не дают, то могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Отказ от него регистрируется у нотариуса. Только после этого можно приступать к продаже своей доли. Если ее размер не определен, обращайтесь в суд.
Когда среди совладельцев недвижимости есть несовершеннолетний, дополнительно необходимы 2 документа:
Свидетельство о рождении ребенка;
Разрешение органа опеки на сделку.
Выписка несовершеннолетнего из жилья возможна только вместе с родителем и лишь с письменного согласия второго. Важное условие процедуры — одновременно с этим необходимо зарегистрировать ребенка в другом жилье.
Список немаленький, для самостоятельного сбора всех документов придется потратить много времени. Каждый из них выдается отдельным государственным органом по заявлению. Это сопряжено с огромной бюрократической волокитой, которую готова взять на себя компания Документы. С нами вы экономите время и нервы.
Похожие материалы:
Оценка квартиры перед продажей
Процедура обязательна. Оценка понадобится будущему покупателю, когда он начнетоформление документов на квартиру. Его, вместе с удостоверением личности, договором купли-продажи, и техническим паспортом, нужно предоставить нотариусу или государственному регистратору. От оценки зависит налоговое бремя. Если сумма сделки отличается от оценочной стоимости, платежи взимаются с большей.
В целях купли-продажи квартиры документ действителен только 6 месяцев. Мы помогаем с его получением и обеспечиваем проведение сделки в кратчайший срок. Это исключает необходимость повторного обращения за оценкой, которое ничего, кроме лишних денежных и временных расходов, не несет.
Подготовка квартиры к продаже
Жилье следует освободить. Так его будет проще продать. Мнения о необходимости ремонта разнятся. С одной стороны, он прибавит квартире стоимости. С другой — для его проведения требуются дополнительные расходы. Вот почему он не нужен: новые жильцы обычно все переделывают под себя. Вы установите новые окна, а они их заменят на другие. Желание все изменить в будущем будет их аргументом для снижения цены. Это делает ремонт перед продажей квартиры нецелесообразным. Но явные повреждения стоит устранить.
Чем больше света, тем лучше. Квадратные метры имеют значение, но зрительное восприятие объема важнее для создания впечатления о квартире. Никаких лишних вещей, мебели и тем более хлама быть не должно. Это создает дискомфорт, что сильно снижает шансы на заключение сделки. Обратитесь в компанию Документы, чтобы получить больше информации о подготовительном этапе и необходимых документах, а также квалифицированную помощь в продаже квартиры.
Советы по быстрой продаже квартиры:
Внешний вид квартиры. Чем лучше упаковка, тем быстрее покупатель принимает решение о покупки товара, потому очень важен товарный вид. «Необходимо сделать уборку помещения, устранить ненужные вещи устраняющее помещения.
Красивые фото. Как правило, большинство покупателей оценивают объект по его красивым фотографиям, чем больше красивых фотографий, тем больше вероятность, выбора данного объекта пользователем. Какие фото нужно делать? Мы рекомендуем делать фото: ванной, кухни, жилых комнат, вида из окна, фото подъезда, фото дома, фото коридора и т.д.
Подготовка пакета документов. При составлении сделки важно иметь полный пакет документов на недвижимость, потому что в случая отсутствия какой-то то справки или какого, то документа, сделка может так и не состоятся. Перечень необходимых документов указан выше.
Анализ рынка и установка цены объекта. На цену объекта влияют такие факторы: площадь объекта, место распоряжение объекта, ремонт в квартире, состояние дома и год постройки дома, район, где расположена квартира (транспортная развязка, наличие школ, магазинов и т.д), наличие балкона, этажность, технические характеристики квартиры и дома. Для того что бы правильно установить стоимость объекта, вы можете проанализировать стоимость похожих объектов или проконсультироваться с риелтором.
Размещение информации по продаже на все возможных досках объявлений.
Правильно проведенные показы. При проведении показов квартиры, на показе должно присутствовать минимум людей, кричащие дети, животные, арендаторы — это все может отвлечь покупателя от показа.
