Особенности оформления договора купле-продажи

Договор купле-прожи квартиры

Что такое договор купли-продажи?

Под договором купли-продажи (ДКП) подразумевается официальная бумага, в которой прописаны миссии Продавца и Покупателя в юридическом контексте. Ключевой исход подписания такого соглашения – переход прав собственности на продаваемую квартиру другой стороне, которая в ответ передает деньги.

ДКП вступает в законную силу с даты его визирования обеими сторонами. После этого участники должны приступить к исполнению прописанных в договоре обязательств. Подписанный договор купле-продажи служит аргументом для госрегистрации перехода права владения на недвижимый объект. Договор включают в документальный набор, сдаваемый в Госреестр для удостоверения сделки.
Законодательно купле-продажи может заключаться как в нотариальной форме, так и письменно (договор в простой письменной форме). Какой выбрать вариант, стороны решают согласованно. Исключаются случаи, когда контракт надо обязательно удостоверить в нотариате. К ним относятся:

реализация отдельной доли жилой площади стороннему лицу, когда другие дольщики не участвуют в сделке;
собственником является гражданин, не достигший совершеннолетия или недееспособный;
продается квартира с условием содержания иждивенца пожизненно.

Договор в ППФ (договор в простой письменной форме) – наиболее легкий и финансово не затратный способ оформления сделки. Главное, грамотно его составить и полностью прописать все условия и ответственность сторон. Если же частично не отразить интересы покупателя, в дальнейшем возможно возникновение конфликтных ситуаций. Это затруднит вступление в права владения покупаемой квартиры.

Сопутствующие услуги

При разбирательстве таких проблемных сделок в суде, результат будет во многом зависеть от формулировок в заключенном ДКП. Нотариальное заверение позволяет избежать множества трудностей в юридическом плане.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи: для покупателя

Документы для покупки квартиры, которые потребуются от покупателя, будут варьироваться в зависимости от способа приобретения:

за наличные средства – паспорт, свидетельства о рождении на детей (если жилье покупают на имя несовершеннолетнего), согласие жены/мужа (когда покупатель в браке);
с привлечением ипотеки – паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, ксерокопия трудовой книжки, заявка заемщика по установленной банком форме, выписка из Росреестра, оценочный акт, техпаспорт на квартиру;
с использованием маткапитала – сертификат, справка из ПФР об остатке суммы, заявление.

Перед заключением основного договора купле-продажи между сторонами подписывается предварительное соглашение. Оно содержит те же условия, что будет включать основной договор. Дополнительно включают информацию о дате проведения сделки и внесенной сумме аванса. Расписку о переданном задатке за квартиру покупатель должен приложить к перечню остальных документов.

Непосредственно в день сделки покупателю надо оплатить госпошлину за регистрацию документов в Росреестре. Квитанцию прикрепляют к остальным бумагам. Заявление о переходе права собственности покупатель с продавцом оформляют заранее (бланки можно скачать на сайте Росреестра или взять непосредственно в регпалате).

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Оформление должно происходить только в присутствии нотариуса. Нотариус занимается подготовкой договора и предотсавляет его покупателю и продавцу. Важно проверить правильность:

ФИО.
Серии, номер паспорта.
Номера ИНН.
Сумму договора.
Данные о квартире (адрес, площадь, технические данные).
Дата заключения договора.

Если кто-либо из сторон состоит в браке, потребуется присутствие супруга/супруги и письменное согласие на совершение сделки.

Сколько стоит оформить договор купле продажи?

Стоимость договора купле продажи состоит из:

Оплаты услуг нотариуса в среднем от 3 до 12 тыс грн.
Налог 1% от стоимости квартиры.
Пенсионный сбор 1% от стоимости жилья.