Мешканці та юрособи України мають право на оренду земельних ділянок у міст та держави згідно із Законом про землю, крім тих ділянок, які були вилучені та зарезервовані для державних та міських потреб. Оренда землі в Одесі завжди була актуальним питанням, інколи навіть проблемним. Компанія Документи надає допомогу у підготовці документів до реєстрації землі у тимчасове користування. Гарантуємо 100% якість послуг, що надаються.
Земля згідно із законом складається з ділянок, які розташовані на території держави. До них також відносять острови та землі, зайняті водними об'єктами. За цільовим призначенням її поділяють на категорії:
В осіб, які мають намір орендувати землю можуть виникнути питання, пов'язані з цими категоріями. Відповідь завжди одна – цільове призначення завжди збігається з метою використання ділянки землі. Якщо порушуються умови, то таких випадках буде розірвання договору оренди раніше терміну.
Договір укладається письмово. Це основна умова, інакше договір оренди землі зарахують як нікчемний. Відповідно до ст.14 ч.1 ЗУ «Про оренду землі» договір засвідчується нотаріусом, проте витрати оплачує ініціатор. Але не варто забувати про те, що особа набуде права на оренду землі лише після держреєстрації цього права.
Типовий договір оренди, затверджений Кабміном України у 2004 році, можна використовувати як підказку. Він створений для поняття того, з яких частин складається договір і які умови потрібно дотриматися під час укладання. Землі громадян, юридичних осіб, міської та державної власності – це об'єкти оренди. А під суттєвими умовами мають на увазі номери кадастру, місце, де розташована ділянка та її розмір.
У Законі України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що права оренди чи суборенди землі слід зареєструвати.
Перед проведенням цієї процедури необхідно до реєстраційної служби подати заяву. Воно подається у письмовій формі, до нього додаються оригінали документів, їх копії, засвідчені в установленому порядку. Компанія Документи допоможе зібрати документи відповідно до вимог.
Відводиться лише п'ять днів із моменту подання заяви на реєстрацію прав оренди землі.
У загальних правилах зазначено, що строки встановлюються за згодою сторін, але не перевищують п'ятдесяти років. Для визначення дати закінчення терміну починають розрахунок з моменту укладення договору. Тут потрібно розмежувати землі за цільовим призначенням, оскільки згідно із законом, передбачаються різні умови для встановлених термінів:
Запам'ятавши ці винятки, громадяни не припустяться помилок під час укладання договору та не вкажуть термін оренди, який просто неможливий.
Якщо закінчується термін договору і планується продовжити користування землею, то орендодавець письмово попереджається про таке бажання, але робиться поки терміну дії договору не минув. У цьому випадку зацікавлена особа має всі шанси на першочергове право укладання договору на новий термін.
Декілька років тому перелік суттєвих умов договору оренди землі складався з одинадцяти пунктів, пізніше його скоротили до трьох. Сторони обов'язково повинні погодити такі моменти.
За законом не обов'язково нотаріально засвідчувати договір, його можна засвідчити лише за бажанням однієї зі сторін. Але власник ділянки може вимагати нотаріально засвідчений договір або скасувати. Встановлювати чи скасовувати таку вимогу власник не може самостійно, а лише через нотаріуса.
Враховуючи той факт, що вартість землі в Одесі та області велика, а також те, що існують обмеження на відчуження землі з державної та міської власності, не кожен громадянин країни може собі дозволити придбати землю, оформити її у власність на загальних умовах. Тому єдиним та правильним рішенням буде оформлення землі у тимчасове користування. Укладання договору оренди – це можливість користуватися землею у визначений термін, дотримуючись умов, прописаних у договорі.
Оформлення угод з нерухомістю, терміновий викуп землі з компанією Документи – це швидко, вигідно та безпечно. Юрист з нерухомості надасть допомогу у супроводі договорів та підготує їх до підписання, надасть юридичну допомогу у цьому напрямі.
Наша компанія встановлює прийнятні ціни на послуги допомоги у реєстрації. Клієнту не доведеться замовляти інші документи в інших організаціях – ми займаємось оформленням у комплексі. Терміни та вартість процедури завжди узгоджуються перед тим, як наші спеціалісти приступають до справи.
