Жители и юрлица Украины имеют право на аренду земельных участков у городов и государства согласно Закону о земле, кроме тех участков, которые были изъяты и зарезервированы для государственных и городских нужд. Аренда земли в Одессе всегда была актуальным вопросом, иногда даже проблемным. Компания Документы оказывает помощь в подготовке документов к регистрации земли во временное пользование. Гарантируем 100% качество предоставляемых услуг.
Земля по закону состоит из участков, которые расположены на территории государства. К ним также относят острова и земли, занятые водными объектами. По целевому назначению ее подразделяют на категории:
У лиц, которые имеют намерение арендовать землю могут возникнуть вопросы, связанные с данными категориями. Ответ всегда один – целевое назначение всегда совпадает с целью использования участка земли. Если нарушаются условия, то в таких случаях последует расторжение договора аренды раньше срока.
Договор составляется в письменном виде. Это основное условие, в противном случае договор аренды земли засчитают как ничтожный. Согласно ст.14 ч.1 ЗУ «Об аренде земли» договор заверяется нотариусом, а все расходы оплачивает инициатор. Но, не стоит забывать о том, что лицо приобретет права на аренду земли только после госрегистрации этого права.
Типовой договор аренды, утвержденный Кабмином Украины в 2004 году можно использовать, как подсказку. Он создан для понятия того, из каких частей состоит договор и какие условия требуется соблюсти при заключении. Земли граждан, юрлиц, городской и государственной собственности – это объекты аренды. А под существенными условиями подразумевают номера кадастра, место, где расположен участок и его размер.
В Законе Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» указано, что права аренды или субаренды земли нужно зарегистрировать.
Перед проведением данной процедуры, необходимо в регистрационную службу подать заявление. Оно подается в письменной форме, к нему добавляются оригиналы документов, их копии, заверенные в установленном порядке. Компания Документы поможет собрать документы, согласно требованиям.
Отводится всего пять дней с момента подачи заявления на регистрацию прав аренды земли.
В общих правилах указано, что сроки устанавливаются по обоюдному согласию сторон, но не превышают пятидесяти лет. Для определения даты истечения срока, начинают расчет с момента заключения договора. Здесь нужно разграничить земли по целевому назначению, так как согласно закону, предполагаются разные условия для установленных сроков:
Запомнив эти исключения, граждане не допустят ошибок при заключении договора и не укажут срок аренды, который просто невозможен.
Если заканчивается срок договора и планируется продолжить пользование землей, то арендодатель в письменном виде предупреждается о таком желании, но делается это пока срока действия договора не истек. В этом варианте заинтересованное лицо имеет все шансы на первостепенное право заключения договора на новый срок.
Несколько лет назад перечень существенных условий договора аренды земли состоял из одиннадцати пунктов, позже его сократили до трех. Стороны в обязательном порядке должны согласовать следующие моменты.
По закону не обязательно нотариально удостоверять договор, его можно удостоверить только по желанию одной из сторон. Но, владелец участка может потребовать нотариально удостоверенный договор или отменить. Устанавливать или отменять такое требование владелец не может самостоятельно, а только через нотариуса.
Учитывая тот факт, что стоимость земли в Одессе и области большая, а также то, что существуют ограничения на отчуждение земли из государственной и городской собственности не каждый гражданин страны может себе позволить приобрести землю, оформить ее в собственность на общих условиях. Поэтому единственным и правильным решением будет оформление земли во временное пользование. Заключение договора аренды – это возможность пользоваться землей в определенный срок, соблюдая условия, прописанные в договоре.
Оформление сделок с недвижимостью, срочный выкуп земли с компанией Документы – это быстро, выгодно и безопасно. Юрист по недвижимости окажет помощь в сопровождении договоров и подготовит их к подписанию, окажет юридическую помощь в данном направлении.
Наша компания устанавливает приемлемые цены на услуги помощи в регистрации. Клиенту не придется заказывать иные документы в других организациях – мы занимаемся оформлением в комплексе. Сроки и стоимость процедуры всегда согласовываются перед тем, как наши специалисты приступают к делу.
