Оцінка ринкової вартості будинку необхідна щодо угод купівлі чи продажу майна, вступу у спадщину, оформлення кредиту. Експертна оцінка проводиться незалежними експертами та має для всіх учасників правочину повну юридичну силу. Оцінка вартості будинку проводиться для того, щоб вирахувати суму податку, яким оподатковує будь-яка юридична угода з нерухомістю.
Оцінка вартості житлового будинку дозволяє визначити його реальну ціну та уникнути обмеження прав як продавців, так і покупців нерухомості.
Вам потрібна термінова оцінка в селі? Ми готові допомогти вам у цьому та взяти всі турботи щодо визначення вартості сільського будинку або згорілого об'єкту в Одесі у свої руки. Звертаючись до професіоналів, ви цим страхуєте себе від проблем, які можуть виникнути під час укладання угод з нерухомістю.
Виділяють кілька методів для визначення ринкової ціни нерухомості:
Якщо оцінка будов відбувається методом капіталізації доходу, у разі визначається ринкова вартість об'єкта з періоду його окупності. Такий метод рідко використовують щодо вартості заміського будинку, масове застосування він знайшов у комерційної нерухомості.
Витратним підходом експерти користуються у тому випадку, якщо потрібно визначити ціну дачного домасу земельною ділянкою. Цей метод заснований на підрахунку витрат на купівлю земельної ділянки, на проведення всіх необхідних комунікацій до неї, будівництво будівлі з урахуванням внутрішньої та зовнішньої її обробки.
Щоб зробити порівняльну оцінку, Експерти роблять повне порівняння одного об'єкта з іншим, схожим за місцем розташування та параметрами.
Найчастіше вони користуються методом дисконтування грошових потоків, що дозволяє розрахувати величину майбутніх фінансових надходжень у разі продажу нерухомості
Щоб здійснити повну оцінку дерев'яного будинку, бажано використовувати всі методи.
Незалежна оцінка будинку проводиться за:
Для нотаріуса вартість будівлі визначається при оформленні у спадок прав власності, а для банку - Для передачі об'єкта під заставу при отриманні кредиту.
Цим займається незалежний експерт, який має відповідну ліцензію. Оцінювач повинен обов'язково перебувати у СРО та мати поліс, який підтверджує страхування його цивільної відповідальності.
Власники багатоквартирного будинку зазвичай самостійно обирають експерта, орієнтуючись на вартість його послуг та репутацію. Після проведення роботи експерт видає звіт з оцінки житлового будинку.
При експертній оцінці будівель під час розрахунку вартості будівництва також визначається ціна земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт.
Для проведення експертної оцінки надається перелік наступних документів:
Для розрахунку вартості земельних ділянок потрібно надати:
Середня вартість оцінки будинку для оформлення спадщини та дарування – від 400 грн. Вона виконується протягом дня. Ціна послуги може бути й вищою залежно від розташування об'єкта та його індивідуальних особливостей.
Оцінка приватного будинку на продаж провадиться протягом одного дня, а вартість цієї роботи – від 500 грн.
Звіт з оцінки житлової будівлі має певний термін дії та може використовуватись протягом півроку. Якщо ви не встигли переоформити за цей період квартиру, вам доведеться знову її робити.
Не знаєте, де замовити оцінку недобудованого будинку? Наша юридична компанія надає послуги незалежної оцінки для різних об'єктів: тільки збудованої будівлі, нерухомості після пожежі, об'єктів без земельної ділянки та визначених під знесення.
Допоможемо зробити оцінку будинку в Одесі та області: Совіньйон, Затока, Грибівка, Кароліно-Бугаз, Зелений Мис, Сосновий Берег та інші райони.
