Продаж квартири – ризикований захід. Особливо, коли доводиться самостійно цим займатися, не маючи юридичних навичок та ріелторської допомоги. Формальна сторона будь-якої угоди з квартирою полягає у збиранні документів. У статті розберемося, які будуть потрібні папери для продажу квартири.
Найпростіший варіант продажу квартири – це продаж нерухомості, на яку є право власності єдиним власником. Якщо точніше, ідеальний варіант, коли один власник квартири, не перебував у юридично оформленому чи цивільному шлюбі квартирою не мають права користування неповнолітніми дітьми, немає заборгованості з комунальних послуг та нерухомості, не зареєстровано заборон відчуження, арештів або інших речових прав (права оренди) .
Наша компанія «Документи» допоможе громадянам у збиранні та перевірці паперів, необхідних для здійснення операції купівлі-продажу нерухомого об'єкта. До нас можна звернутися, якщо немає часу робити це самостійно.
Стандартний набір документів для продажу нерухомості при різних випадках:
Технічний паспорт на квартиру отримують у БТІ чи замовляють через МФЦ.
Про кількість прописаних на житлоплощі людей та відсутність боргів з комунальних послуг зазначено у витримці з особового рахунку. Її треба брати у ЖКГ чи запросити у найближчому відділенні багатофункціонального центру. Більш повну виписку з будинкової книги отримують у паспортному відділі за адресою знаходження об'єкта, що продається. Вона дійсна лише місяць з дати видачі.
Продаж квартири можливий тільки в тому випадку, якщо всі власники дають свою згоду на продаж квартири. Для оформлення покупки при оформленні угоди зобов'язані бути присутніми всі власники житла з оригіналами та копіями паспортів та ідентифікаційних кодів.
Якщо хтось із власників житла виступає проти продажу, ви маєте право на продаж свій виділеної частини. Якщо частини не визначено, слід звертатися до суду. Суд розподілить, яка частина належатиме вам. Після поділу квартири, ви можете продати її лише за наявності наступних документів:
Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти? Для продажу такої нерухомості необхідно отримати дозвіл органів опіки на проведення операції та додати цю довідку до інших документів.
Як продати квартиру якщо один із власників недієздатний? Для продажу такої квартири необхідно отримати рішення органів опіки та піклування про призначення опікуна для громадянина та забезпечення умов проживання для нього.
Чи можливо продати квартиру, якщо вона в іпотеці? Чи квартира тепер у власності банку, і це неможливо?
Можливо продати і житло, взяте в іпотеку та за яким не погашено іпотечний кредит. Для продажу житла необхідно отримати згоду з боку банку.
Як продати квартиру в іпотеці?
Під час продажу квартири може виникнути ситуація, коли покупець хоче купити житло в іпотеку. За останні роки кількість охочих оформити жиле в іпотеку зростає, тому варто бути готовою до такої угоди.
Бувають випадки, коли з якоїсь причини власник не може бути присутнім під час укладання угоди купівлі-продажу, тоді можна оформити довіреність на іншу особу. Довіреність можна оформити також і на співвласника житла. Довіреність має бути письмово і засвідчена нотаріусом.
