Оценка квартир и частных домовладений — обязательный процесс при продаже, любой смене права собственности, страховании объекта, использовании его в качестве банковского залога. До 2014 года оценка рыночной стоимости квартиры проводилась территориальными подразделениями БТИ. Последние три года оценка стоимости квартиры возложена на профессиональных оценщиков, имеющих квалификационное свидетельство и запись в Государственном реестре оценщиков. Компания “Документы” осуществляет весь необходимый пакет процедур для оформления права собственности, в том числе, проводит расчет рыночных показателей недвижимости.
Содержание:
Оценочная стоимость отображает реальную цену того или иного объекта с учетом различных факторов. Налоговое экспертное оценивание нужно преимущественно для продажи — в остальном достаточно квалифицированного отчета, где отображена ее цена.
Обязательна независимая оценка квартиры:
Для нотариуса справка об оценочной стоимости является основанием для оформления сделки. Ее отсутствие делает нотариальное заверение невозможным.
Рыночная оценка не предусматривает уплаты налога, но потребуется:
Переоформление согласно дарственному договору требует уплаты государственной пошлины и налога, если она передается наследникам не первой очереди. В таком случае экспертная оценка нужна для того, чтобы нотариус мог ее начислить. Родственники первой очереди договариваются о ней сами.
Для наследства действуют те же правила.
Когда процедурой занималось бюро инвентаризации, оценочная стоимость квартиры БТИ была в разы выше, нежели сейчас, и времени занимала гораздо больше. Сегодня определить стоимость можно онлайн. Выезд по адресу оценщика не производится. И не требуется. Вы предоставляете специалисту необходимую информацию и пакет документов, на основании которых программой просчитывается цена.
Оценщик предоставляет вам предварительный акт оценки квартиры, после чего он утверждается или обжалуется, если с выводом есть несогласие, и только после этого готовится итоговый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, готовый к подаче к соответствующие органы.
Чтобы оценить объект максимально всесторонне, нужно предоставить следующие данные:
Все это влияет на итоговую цифру. Рекомендуется сделать фотографии, особенно если отчет готовится для продажи.
Чтобы оценка прошла максимально быстро, подготовьте документы заблаговременно:
Для оценки частного дома потребуется также наличие акта на землю или договор аренды, если таковой имеется.
Юридическая компания “Документы” проводит надлежащее оценивание недвижимости с последующей выдачей заверяющего документа. Отчет по оценке квартиры наших специалистов максимально объективен и приближен к условиям рынка. Мы учитываем все косвенные факторы, которые могут иметь значение в процессе подготовки документа. Справка об оценке квартиры, выданная нашими сотрудниками, подойдет для осуществления любых операций с недвижимостью, которые требуют определения ее себестоимости.
Перед тем, как сделать оценку, к нашим специалистам можно обратиться за бесплатной дополнительной или юридической помощью. Они расскажут все нюансы, сроки и назовут оплату.
В интернете можно найти специальные калькуляторы, которые навскидку просчитают цену вашего жилья, но как таковой силы они не имеют, выступают, скорее, ориентиром. Официальные данные может дать только оценщик. Но для себя перед тем, как рассчитать стоимость квартиры, обратившись к сертифицированным профессионалам, можно воспользоваться и данным доступным инструментом.
Стоит отметить, что кроме обозначенных критериев в виде этажности и площади, важное значение имеют и микрорайоны Одессы, где расположено имущество.
С тех пор, как этим процессом занимаются частные специалисты, не имеющие отношения к БТИ, процесс значительно ускорился и в нашей компании занимает один день. Также подешевела и сама услуга. Если раньше государственному предприятию нужно было заплатить до нескольких тысяч гривен, то стоимость оценки квартиры сегодня — 1200 грн (это средняя стоимость по услуге, в каждом индивидуальном случае цена просчитывается по-разному в зависимости от случая клиента).
Документ по результатам просчета выдается установленного образца с печатью и подписью ответственного лица. Образец его можно запросить, обратившись по указанным на сайте телефонам. Или же найти в интернете.
Это быстрый и качественный анализ недвижимости, отвечающий всем нормативным требованиям. В течение одного дня вы получите акт установленного государственного образца.
Сколько действительна оценка квартиры? Сегодня срок действия оценки квартиры не превышает шести месяцев.
Юридическая компания “Документы” (регион деятельности — Одесса и область) работает больше 10 лет на рынке Украины. И кроме оценки недвижимости, предоставляет также услуги по ее оформлению, оформлении земли, составлению технической документации, приватизации и участии в судебных спорах.
