Граждане предпочитают покупать недвижимость в новостройках на старте продаж. Но существует большой риск столкнуться с недобросовестным застройщиком или незавершенным строительством. Компания Документы предлагает полную проверку документации и обеспечивает безопасный выход на сделку в Одессе.
Квартира в новостройке требует внимания к оформлению документов. Юристы компании Документы предлагают сосредоточиться на типе договора. Существует несколько приемлемых вариантов:
Оформление квартиры в новостройке завершается подписанием договора и регистрацией собственности. Нужно правильно подобрать застройщика, который предлагает законные варианты подписания документов.
Договор долевого участия один из наиболее безопасных, но требует внимание к предмету соглашения. Важно проверить параметры и стоимость жилья, точное указание адреса. Это важно, так как квартиры на момент подписания документов еще нет.
При подписании предварительного договора купли-продажи нужно учитывать нюансы прав и обязанностей сторон. В условия вносится дата подписания основного договора, ответственность и штрафные санкции за самовольное изменение сроков сдачи жилого дома.
Договор купли-продажи имущественных прав напрямую не дает возможности получить право собственности. Здесь важна дата передачи имущества в собственность, точное указание раздела с условиями соглашения.
В первую очередь нужно проанализировать предложения на рынке. Можно купить квартиру в новостройке на старте продаж. Необходимо отобрать надежных застройщиков, определить подходящие по условиям объекты, проанализировать срок завершения строительства.
На старте продаж больше предложений. Можно подобрать квартиру с важными параметрами:
На начальной стадии возведения многоквартирного дома застройщики нуждаются в дополнительном финансировании. Но покупка квартир становится рискованной, поэтому инвесторов привлекают низкими ценами. Со временем денег становится достаточно, а стоимость жилых помещений повышается. В результате опытные инвесторы экономят на совершении сделки около 8-12 тысяч долларов.
Существует несколько инструментов, позволяющих купить недвижимость на старте продаж:
Покупка недвижимости за собственные сбережения является самым простым вариантом. Для этого достаточно подписать договор и передать денежные средства представителю застройщика. Оплата возможна наличными или безналичным платежом.
Как купить квартиру в новостройке, используя возможности рассрочки? Вариант подходит для тех, кто уже имеет некоторую сумму, а также относительно высокие доходы. Застройщики предлагают использование инструмента рассрочки до завершения строительства. В результате ее можно оформить на два года, если вовремя обратиться за приобретением жилья. Но в данном случае придется внести около 30-50% первого взноса в зависимости от требований конкретной строительной компании. Покупка с привлечением банковских средств оптимальна для тех, кто имеет небольшую сумму на первоначальный взнос и стабильные доходы. Достаточно 10-15% от стоимости квартиры. На остальную сумму предоставляется кредит от банка.
Обратите внимание! При любом способе приобретения жилья нужно провести предварительную проверку застройщика. Специалисты компании Документы выполнят тщательный анализ, примут решение о возможности безопасной покупки жилья.
Прежде, чем начинать оформление недвижимости, необходимо запросить документы у строительной компании. Это убережет от вложения средств в долгострой, позволит заранее убедиться в добросовестности застройщика.
В первую очередь нужно подтвердить юридический статус генерального подрядчика и застройщика. В частности запрашивают:
Данный минимальный пакет документов позволяет провести проверку генерального подрядчика или застройщика. Если в строительстве участвует несколько юридических лиц, документация запрашивается от каждого из них. Также нужно провести оценку финансовой стабильности и добросовестности строительной компании. Запрашивается отчет о финансовом результате предприятия за последний отчетный период. Также предоставляется справка об отсутствии задолженности об уплате налогов в бюджет. Если представитель организации отказывается предоставлять финансовые документы, это может свидетельствовать о ненадежности.
Рекомендуется сделать проверку по государственным реестрам на наличие зарегистрированных отягощений на принадлежащее организации имущество, таких как ипотека, арест или залог. Учитываются текущие судебные решения, особенно со стороны физических лиц. На завершающей стадии проверяют документы по конкретному строительному объекту, который предлагается к приобретению. Необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная и разрешительная документация на ведение работ на объекте.
Важный момент! Компания Документы проводит тщательный анализ застройщика до подписания договора со стороны клиента. Это позволяет исключить возможные проблемы с нарушением договорных обязательств или появлением объекта незавершенного строительства. Предлагаем полную проверку документов и сопровождение специалиста при заключении сделок. Если вам необходима консультация юриста по недвижимости, оставьте заявку на сайте. Также можно позвонить менеджеру для уточнения деталей сотрудничества.
