Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42

Стоимость оформления права собственности на недвижимость

Приобретение права собственности на жилье подразумевает подготовку технической документации, получение согласия супруга на оформление сделки, заключение договора и внесение данных в ГРП о новом владельце. При этом стороны сделки несут определенные затраты. Сюда относится госпошлина, военный сбор, нотариальные услуги и подоходный налог. Освобождение от уплаты пошлины или НДФЛ получают только льготники. Попробуем разобраться, что такое договор купли-продажи, на какие виды имущества он распространяется и сколько стоит оформление права собственности на недвижимость.

Договор купле продажи

Договор купли-продажи квартиры

 Под договором подразумевается письменный документ, в котором фиксируются права и обязанности участников сделки. Продавец обязан передать товар покупателю, а покупатель должен принять его и заплатить оговоренную сумму (ст.655 ГК Украины).

Этот вид соглашений используют как физические, так и юридические лица. Существенным условием договора является название товара (объекта), его количество и цена.

При заключении сделки продавец должен передать покупателю не только имущество, но и техническую документацию на квартиру (дом). Срок исполнения обязательств определяется соглашением. Оплата товара обычно происходит в момент заключения сделки. При этом стороны могут предусмотреть возможность внесения предоплаты или рассрочки платежа.

 Если после внесения платы продавец отказывается передать жилье покупателю, то он может истребовать его в судебном порядке. Договор служит гарантией для обеих сторон сделки. Он подтверждает факт отчуждения имущества и его стоимость, а также сроки оплаты товара.

 На какую недвижимость можно заключить договор купли-продажи?

Соглашение распространяется на все виды недвижимого имущества. Сюда относятся квартиры в многоквартирных зданиях, частные дома и земельные участки.

Распоряжаться имуществом может только его владелец. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется согласие второго супруга на ее продажу. При наличии двух и более владельцев, в сделке участвует каждый из них. Если одним из совладельцев является малолетний ребенок, потребуется разрешение органа опеки на отчуждение его доли. Для продажи жилья через представителя нужна нотариальная доверенность.

Перед заключением сделки желательно проконсультироваться у юриста по недвижимости. Это позволит выявить возможные проблемы и избежать неприятностей в случае нарушения сроков передачи имущества. Иначе стоимость оформления дома (квартиры) может существенно вырасти.

Сопутствующие услуги

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

 Заключение договора купле продажи подразумевает оплату госпошлины и услуг нотариуса. Размер пошлины при отчуждении квартиры (дома) составляет 1% от суммы сделки, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (ст.3 Декрета КМУ от 21.01.1993 №7-93).

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Ставки зависят от конкретного региона. Например, в Киеве цены при оформлении сделки варьируются от 3000 до 10000 грн. Если стороны планируют заключить предварительное соглашение, то оно оплачивается отдельно. В Одессе действуют примерно такие же цены. Нотариальные услуги могут быть поделены между участниками сделки.

Нотариус может не только оформить недвижимость, но и передать документы регистратору. Естественно, эти услуги оплачиваются отдельно. В среднем стоимость оформления недвижимости составляет 5000 грн.

На заметку! Расценки у частного и государственного нотариуса могут отличаться.

 К числу обязательных платежей также относится сбор в размере 1% в ПФ, военный сбор – 1,5% и НДФЛ – 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (ст.173 НК Украины). Продавец должен заплатить указанные суммы, если он владеет жильем менее трех лет. Если человек является собственником более 3 лет и совершает первую продажу в течение года, тогда он платит только 1% госпошлины и нотариальные услуги.

Расчеты суммы пошлины и НДФЛ делаются на основании рыночной стоимости жилья (ст.172 НК Украины). Оценка дома делается продавцом до момента заключения договора. Стоимость услуг оценщика варьируется от 500 до 800 грн.

Правило о владении имуществом более 3 лет не распространяется на недвижимость, которая перешла по наследству.

На заметку! От уплаты пошлины освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших на ЧАЭС. А также инвалиды 1-2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи жилого дома?

 Стоимость оформления договора у нотариуса рассматривалась выше. Издержки при продаже квартиры и дома идентичны.

Расходы при оформлении сделок купли-продажи жилых помещений

Базовые статьи расходов при оформлении сделок с жилыми помещениями – оценка имущества, госпошлина, услуги нотариуса, сбор в ПФ Украины, военный сбор и НДФЛ.

Затраты при оформлении недвижимости могут возрасти, если договор заключается за пределами нотариальной конторы.

Цены на оформление нежилого помещения также могут отличаться. Например, если оно используется в предпринимательской деятельности. Причина – более высокая рыночная стоимость помещения.

Стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке

Расходы по квартире в новостройке практически ничем не отличаются. Единственная разница в получении информации из ГРП. Она предоставляется по запросу нотариуса. Ставка сбора составляет 0,04 ПМТЛ.

А вот пакет документов для регистрации прав на квартиру в новостройке будет несколько шире, чем при оформлении вторичного жилья. Порядок регистрации прав закреплен постановлением КМУ от 25.12.2015 №1127. Здесь же содержится и список документов по каждому типу имущества.

Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка

После заключения соглашения покупатель также должен зарегистрировать право собственности. Действие можно выполнить самостоятельно или через нотариальную контору. Регистрацию прав осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от сроков предоставления услуги (ст.34 ЗУ от 01.07.2004 №1952IV):

Срок регистрации

Ставки сбора

5 дней 227,0 грн. (0,1 ПМТЛ)
2 дня 2 270 грн. (1 ПМТЛ)
1 день 4 540 грн. (2 ПМТЛ)
2 часа 11 350 грн. (5 ПМТЛ)

 

Примечание. Ставка сбора рассчитывается исходя из размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц на дату обращения. Однако сумма сбора фиксируется по состоянию на 1 января календарного года.

Сбор оплачивается полностью 1 раз за предоставление услуги. Например, если несколько совладельцев одновременно регистрируют право собственности на квартиру. Если владельцы действуют независимо друг от друга, тогда сбор уплачивается каждым из них отдельно в полном объеме.

При одновременной регистрации прав на жилой дом и участок земли подаются разные заявления. Следовательно, оплата сбора осуществляется по каждому объекту отдельно.

В случае отказа в проведении регистрационных действий – деньги не возвращаются. Исключением является отзыв заявления на регистрацию права.

На заметку! От уплаты сбора при регистрации имущественных прав на жилье освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших от Чернобыльской катастрофы. А также инвалиды 1 и 2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.


Цена оформления документов

 Стоимость подготовки документов зависит от конкретных обстоятельств. Например, изготовление технического паспорта на недвижимость обойдется от 400 до 2000 грн. Если покупатель оформляет жилье в ипотеку, отдельно потребуется страховка. Ее цена зависит от требований банка и выбранной страховой компании.

Если в сделке принимает участие малолетний ребенок, то на продажу жилья потребуется разрешение опекунского совета. Этот документ можно получить бесплатно. Также может потребовать согласие нынешнего или бывшего супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное удостоверение такого заявления составляет около 500 грн.

Если отчуждение недвижимости производится по доверенности, то стоимость оформления квартиры вырастет еще на 500 грн.

Оценка квартиры или жилого дома обойдется продавцу от 500 до 800 грн.

Если сбором и подготовкой документов занимается сторонняя организация, заказчику также предстоит оплатить ее услуги. Однако привлечение посредника имеет свои плюсы. Например, продавец может получить консультация юриста по недвижимости. Это может не только сэкономить время при продаже жилья, но и позволит избежать дополнительных расходов.

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок

Регистрацию имущественных прав на землю осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от срочности предоставления услуги – от 5 дней до 2 часов.