Если собственнику потребовалось реализовать вариант изменения статуса недвижимости, то данная функция законодательством не запрещена. Чтобы воспользоваться одним из этих прав владельцы должны соблюдать определенные правила, выполнить все предусмотренные законодательством Украины условия.
Содержание:
Перевод из нежилого в жилой фонд становится востребованной услугой – коммерческая недвижимость стала менее востребованной. В Одессе такая тенденция также наблюдается, так как многие фирмы, снимавшие такие офисы, не могут платить дорогую аренду, квадратные метры перестали приносить их владельцам прибыль.
Перевод помещения из нежилого фонда в жилой в Одессе осуществляется путем подачи в ГАСК запроса на проведение его реконструкции. Она может являться чистой формальной процедурой или выполняться фактически, если это необходимо собственнику жилья. После ее проведения осуществляется ввод объекта недвижимости в эксплуатацию с измененным целевым назначением с одновременным узакониванием перепланировки. Перевод апартаментов в жилой фонд процесс непростой, затратный по времени, требует подготовки и предоставления следующих документов (копии которых должны быть заверены нотариально):
Основанием для выполнения этих действий является проект реконструкции, утвержденный заседанием горисполкома. Подаются документы в территориальные органы местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.
Перевести квартиру, имеющую статус нежилой в жилую довольно сложно. Самостоятельно выполнить все требования законодательства и получить необходимые документы крайне тяжело, поэтому стоимость выполнения таких работ высокая. Украина имеет сложное законодательство, в котором данная процедура прописана не очень четко. Поэтому помощь профессионалов необходима в решении данного вопроса, разобраться в процедуре неосведомленному собственнику такого имущества непросто.
Юридическая компания «Документы» поможет переоформить различные объекты коммерческой недвижимости, дачного дома, квартиры по приемлемой стоимости, а также выполнит оформление земли под этой недвижимостью.
Региональные власти на основании законодательства разрабатывают свои регламенты по проведению данной процедуры, тонкости которой не специалисту не известны. Самостоятельное прохождение всех стадий процесса может растянуться на длительное время.
Изменение статуса нежилого помещения или дачи в жилое — сотрудники компании выполняют оперативно, на высоком профессиональном уровне. Помощь компетентных специалистов позволит сократить прохождение всех этапов процедуры и избежать отказа разрешительных инстанций.
Цена изменения статуса здания по г. Одесса зависит от вида недвижимости, необходимости прохождения множественных согласований, сложности перепланировки, площади, поэтому оговаривается индивидуально.
Переоформляемое жилье должно подпадать под следующие требования:
Переоформление жилого помещения в нежилой фонд является компетенцией Одесской районной администрации.
Вывод квартиры из жилого фонда является сложной процедурой, осуществляемой на основании строительных норм – ДБН В.2.2-15.2005, ЖК Украины. Также вывод в нежилой фонд осуществляется по Постановлению №189 от 26.04.84 г. «О порядке обследования состояния жилых домов…». Отдельный закон о переводе в нежилой фонд, который бы описывал этапы выполнения всех действий, Украина не разрабатывала. Региональным властям предоставляется право самостоятельно регулировать вопросы переоформления квартиры в нежилой фонд.
Райадминистрация принимает поданные на регистрацию документы, подготавливает заключение, подтверждающее или запрещающее переоформление дома в нежилой фонд, а также обустройство отдельного входа.
При получении положительного результата, документы передаются городскому градостроительному и архитектурному отделу на рассмотрение, подготовку распоряжения, если данный орган дает свое согласие. Документы должны рассматриваться на протяжении 30 дней.
При положительном результате заявитель получает реквизиты на оплату в бюджет паевого взноса, после чего документы должны быть переданы в горисполком, который подписывает соответствующее распоряжение.
Следующий этап – подготовка на основании выданного распоряжения проекта реконструкции, который должен пройти согласования в различных контролирующих инстанциях. Правила перевода требуют поставить в известность ГАСК о начале строительства и провести регистрацию документации в этой инстанции.
Ввод в эксплуатацию помещения, части квартиры осуществляется путем подачи всех документов в архитектурно-строительную инспекцию. После проверки реконструкции на соответствие требованиям строительных норм эта контролирующая организация выдает соответствующий Сертификат. Завершающий этап – получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Иногда вопросы переоформления приходится решать через суд. Возникают споры, в которых собственник помещения может проиграть, если не был выдержан установленный порядок оформления всех необходимых документов ввиду отсутствия знаний и опыта по прохождению этой трудной процедуры.
Часто возникает необходимость переоформления части квартиры, комнат общежития. Сделать это более сложно, поэтому помощь квалифицированных специалистов позволит избежать проблем и значительно быстрее переоформить недвижимость.
По времени процесс может растянуться на 1-1,5 года, если решением всех вопросов заниматься самостоятельно. Проблемы могут возникнуть на любом этапе, и могут быть связаны с неправильным оформлением документов, незнанием законодательных требований, отсутствием помощи квалифицированных юристов.
Юридическая компания «Документы» занимается перепрофилированием недвижимости на протяжении длительного времени, имеет штат квалифицированных юристов, что позволяет клиентам значительно ускорить процесс получения необходимых документов, сократить длительность процедуры в несколько раз. Юристы компании имеют все большой опыт в данном направлении деятельности, достаточную квалификацию и компетентность.
Прежде чем начитать данную процедуру, нужно провести анализ возможности выполнения таких действий, идеально подготовить документы, чтобы пройти все стадии оформления значительно быстрее.
Нет разницы, осуществляется изменение статуса квартиры, части индивидуального жилого дома, дачи в нежилое помещение – важно соблюдать все установленные законодательством требования.
Стоимость перевода в нежилой фонд в г. Одесса зависит от различных факторов. Цена формируется на основании объема работ, необходимости оформления земли под зданием, размеров объекта и других факторов. Также нужно проверить, отсутствует ли запрет на выполнение каких-либо юридически значимых действий в отношении жилья, пройти все этапы согласований и утверждений документации.
Переоформление ипотечной квартиры в нежилую недвижимость невозможен, так как ипотечный кредит предполагает залоговое имущество в воде взятой в кредит недвижимости, что считается обременением имущества. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Обременение является одним из условий, не позволяющих реализовать эту задачу.
